Минфин разъяснил, как платить земельный налог

Магазины, офисы, гаражи, которые расположены в многоквартирном доме, не относятся к объектам жилищного фонда, поэтому уплачивать земельный налог владельцы этих нежилых помещений и собственники квартир должны по различным ставкам. Об этом сообщает Минфин России в письме от 17.05.07 № 03-05-05-02/33. Для наглядности финансовое ведомство приводит пример. В многоквартирном доме находятся 10 двухкомнатных квартир площадью 60 кв. м каждая и 10 трехкомнатных квартир, каждая 100 кв. м. Все квартиры приватизированы. На первом этаже этого дома находится магазин площадью 200 кв. м, принадлежащий ООО «Изумруд». В доме также есть подземный кооперативный гараж общей площадью 600 кв. м, в котором находятся 20 боксов площадью 20 кв. м каждый, принадлежащие физическим лицам. Кадастровая стоимость земельного участка, на котором расположен этот дом, равна 2 млн руб. Представительным органом муниципального образования установлены налоговые ставки. Для земельных участков, занятых жилищным фондом, ставка равняется 0,1%, для земельных участков, используемых для торговли, ставка равняется 1%, а для земельных участков, занятых гаражами и автостоянками, - 0,5% кадастровой стоимости земельного участка. Вначале определяем общую площадь помещений в доме: 200 кв. м + (60 кв. м x 10) + (100 кв. м x 10) + 600 кв. м = 2400 кв. м. С учетом общей площади всех помещений (2400 кв. м) вычисляется доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: для ООО «Изумруд» она составит 0,08 (200 кв. м : 2400 кв. м); для собственника двухкомнатной квартиры 0,03 (60 кв. м : 2400 кв. м); для собственника трехкомнатной квартиры 0,04 (100 кв. м : 2400 кв. м); для гаражного кооператива 0,08 ((600 - 20 кв. м x 20) : 2400 кв. м); для владельца гаражного бокса 0,01 (20 кв. м : 2400 кв. м). Налоговая база для исчисления земельного налога будет равняться: для ООО «Изумруд» 160 000 руб. (2 000 000 руб. x 0,08); для собственника двухкомнатной квартиры 60 000 руб. (2 000 000 руб. x 0,03); для собственника трехкомнатной квартиры 80 000 руб. (2 000 000 руб. x 0,04); для гаражного кооператива 160 000 руб. (2 000 000 руб. x 0,08); для владельца гаражного бокса 20 000 руб. (2 000 000 руб. x 0,01). Сумма земельного налога, подлежащая уплате в бюджет, с учетом налоговых ставок, установленных представительным органом муниципального образования, составит: для ООО «Изумруд» 1600 руб. (160 000 руб. x 1,0%); для собственника двухкомнатной квартиры 60 руб. (60 000 руб. x 0,1%); для собственника трехкомнатной квартиры 80 руб. (80 000 руб. x 0,1%); для гаражного кооператива 800 руб. (160 000 руб. x 0,5%); для владельца гаражного бокса 100 руб. (20 000 руб. x 0,5%).