Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости: Кредитование недвижимости: Вопросы, задания и литература

Глава 6. КРЕДИТОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Упражнения

1. Произвести расчет ежемесячных платежей при условии, что кредит в 50 тыс. рублей выдается на 7 лет под 10 % годовых.
2. Решить кроссворд:

По горизонтали:
1. Совокупность вещей (имущество), принадлежащих опреде-ленному субъекту с правом пользования, владения и распоряже-ния ими.
3. Ссуда, выдаваемая под залог недвижимости.
5. Вид коммерческой недвижимости.
7. Процесс разгосударствления собственности и передача ее в собственность юридическим и физическим лицам на основе вы-купа, а также безвозмездно.
9. Профессионалы, законно осуществляющие сделки с объек-тами недвижимости.
10. Юридические лицо, которое выполняет для застройщика строительство объектов к оговоренному сроку за оплату на осно-вании договора подряда.
13. Инженерно-строительные объекты, предназначенные для выполнения технических функций, а также для обслуживания людей.
16. Признак искусственной постройки.
17. Возможность эксплуатации на основе закона, хозяйствен-ного или иного использования объекта недвижимости путем из-влечения из него полезных свойств.
20. Здания, предназначенные для постоянного проживания.
22. Всякий регулярно получаемый доход с земли, не требую-щий от своих получателей предпринимательской деятельности.
23. Один из субъектов рынка недвижимости.
24. Титул, который невозможно оспорить.
25. Форма собственности.
По вертикали:
1. Действие, направленное на установление, изменение или прекращение правоотношений юридических или физических лиц.
2. Признак искусственной постройки.
4. Имущество или другие ценности, служащие обеспечением займа.
6. Агентства недвижимости, организации, занимающиеся профессионально разрешенными законодательством операциями с объектами недвижимости.
8. Финансовая организация, проводящая, хранящая, предостав-ляющая, обменивающая денежные средства и производящая об-ращение денег и ценных бумаг.
11. Земельная и материальная собственность, находящаяся на ней.
12. Основанное на договоре срочное и возмездное владение и пользование имуществом.
14. Объект продажи, на котором находится недвижимое иму-щество.
15. Основание, опирающееся на закон.
18. Имущественное отношение, основанное на законе, воз-можность иметь у себя данный объект недвижимости.
19. Количество категорий земельного фонда РФ.
21. Самостоятельный хозяйствующий субъект с правами юри-дического лица, который на основе использования закрепленного за ним имущества, производит и реализует продукцию, выполня-ет работы и оказывает услуги.

3. Сформировать как можно больше возможных вариантов со-четаний объекта залога и объекта кредитования.

Вопросы для самопроверки

1. Дать определения понятий "залога" и "ипотеки".
2. Что может являться предметом ипотеки?
3. Что не может являться предметом ипотеки?
4. Назвать основные виды закладных, применяемых в мировой практике, и дайте их характеристики.
5. Кто является основными участниками системы ипотечного кредитования?
6. Каков порядок государственной регистрации ипотеки?
7. Назвать основных участников системы кредитования через ипотечные банки.
8. Какие требования предъявляет Агентство по ипотечному жилищному кредитованию к выдаваемым кредитам для выкупа?
9. Назвать факторы, мешающие развитию отечественной ипотеки.
10. Какая нормативная база используется в качестве регулирования системы ипотечного кредитования?
11. Какие существуют основные формы долевого участия в строительстве?
12. Объяснить сущность жилищных сертификатов как ценных бумаг.

Литература

1. В.А. Горемыкин, Э.Р Бугулов "Экономика недвижимости", М., 1999., с. 404 - 480.
2. С.Н. Максимов "Экономика недвижимости". Учебное пособие. СПб: Изд-во Санкт-Петербургского Университета, 1999, с. 101 - 123.