Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости: Оценка стоимости объектов недвижимости: Вопросы, задания и литература

Глава 5. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Упражнения

1. Определить валовую стоимость замещения производствен-ного помещения:
1. На основе единичной стоимости.
2. На основе стоимости единицы объема здания.
3. На основе стоимости затрат труда и материалов
Исходные данные:
Количество мест 500 шт.
Стоимость одного места 4680 руб.
Высота здания 10 м
Ширина здания 15 м
Длина здания 17 м
Стоимость 1 м3 1200 руб.
Стоимость фундамента 19000 руб.
Стоимость обыкновенной плоской крыши 28500 руб.
Затраты труда 552500 руб.
Стоимость материалов 1947500 руб.
2. Произвести оценку стоимости гостиницы доходным мето-дом.
Исходные данные:
Средний за последние 3 года доход
от сдачи номеров 360000 руб.
Доход гостиничного ресторана 200000 руб.
Доход от услуг по обслуживанию 150000 руб.
Амортизация 200000 руб.
Расходы по содержанию гостиницы 600000 руб.
Годовая сумма арендной платы 100000 руб.
Количество лет аренды 20 лет
Стоимость земли 300000 руб.
3. Определить валовую стоимость замещения склада на основе стоимости площади объекта недвижимости:
Стоимость 1 м2 7500 руб.
Длина здания 20 м
Ширина здания 27 м
Площадь внутренних стен 70 м2
Стоимость автостоянки 24000 руб.

Вопросы для самопроверки

1. Как различаются понятия "стоимость" и "цена" объекта недвижимости.
2. Какие бывают виды стоимости объектов недвижимости?
3. Что можно отнести к объективным факторам, влияющим на стоимость объектов недвижимости.
4. Рассказать об оценочных принципах, связанных с рыночной средой.
5. Рассказать об оценочных принципах, основанных на представлениях пользователя.
6. Рассказать об оценочных принципах, связанных с землей и ее улучшени-ем.
7. В чем заключается сущность затратного подхода к оценке недвижимости?
8. Перечислить основные этапы определения стоимости недвижимости при рыночном подходе.
9. Каковы особенности доходного подхода к оценке недвижимости?
10. Каким образом можно рассчитать восстановительную стоимость здания?
11. Рассказать о применении метода капитализации.
12. Каким образом определяется стоимость объекта недвижимости с помо-щью корректировки стоимости сопоставимых объектов?

Литература

1. Международные стандарты оценки МСО-1, МСО-5.
2. И.В. Смирнова "Экономика недвижимости", уч. пособие, СПб.: СПбГИ-ЭА, 1996 - 49 с.
3. В.Н. Старинский, А.Н. Асаул, Т.А. Кускова "Экономика недвижимости", уч. пособие под ред. Г.А. Краюхина, СПб, 1999, с. 83 - 135.
4. Е.И. Тарасевич "Оценка недвижимости", СПб.: СПб ГТУ, 1997, 422 с.