Главная страница --> Экономические научные работы (книги)

Орлов А.И. Менеджмент: Приня .. | Е.Н. Скаженик " Практик .. | Гольдштейн Г.Я. Стратегическ .. | Андреева Т. "Новый вызо .. | Управление персоналом: Орган .. |


Гриненко С.В. Экономика недвижимости: Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.

3. Оценка недвижимости

3.3. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.

Мировая практика выделяет следующие группы факторов, существенно влияющих на стоимость недвижимости, представленные в табл. 3.2.

Таблица 3.2

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.

Группа

Характеристика факторов

Факторы

Физические

Характеристики местоположения

- климат, ресурсы, топография, грунты, почва;
- по отношению к деловому центру, местам приложения труда, жилым территориям, автотранспорту, побережью, зеленым массивам и т.д.

Характеристики земельного участка

размеры, форма, площадь, подъезды, благоустройство, вид использования по зонированию, сервитуты, общий вид, привлекательность и т.д.

Характеристики зданий и сооружений

- количество;
- тип, год и качество постройки;
- стиль, планировка, конструкции и т.д.

Окончание табл.3.2

Группа

Характеристика факторов

Факторы

Экономические

Общие

- состояние мировой экономики;
- экономическая ситуация в стране, регионе, на местном уровне;
- финансовое состояние предприятий

Факторы спроса

- уровень занятости;
- величина заработной платы и доходов;
- платежеспособность;
- наличие источников финансирования;
- ставки процента и аренды;
- издержки при формировании продаж

Факторы предложения

- площадь продаваемой земли;
- число объектов, выставленных на продажу;
- затраты на СМР;
- финансирование, налоги

Социальные

- базовые потребности в приобретении земли, объектов недвижимости, предприятий, в варианте землепользования;
- базовые потребности в общении с окружающими, отношение к соседним объектам и их владельцам, чувство собственности;
- тенденции изменения численности населения, размера семьи, омоложение или старение;
- тенденции изменения уровня образования, уровня преступности;
- стиль и уровень жизни

Политические, администра­тивные и юридические

- налоговая, финансовая политика;
- предоставление разного рода льгот;
- контроль землепользования, ставок арендной платы;
- зонирование: запретительное, ограничительное или либеральное;
- строительные нормы и правила: ограничительные или либеральные;
- услуги муниципальных служб: дороги, благоустройство транспорт, школы, охрана здоровья и т.д.;
- правовые нормы и правила

Проводя оценку объекта недвижимости, кроме влияния названных факторов следует учитывать:

различные уровни влияния факторов:
· региональный;
· местный (локальный);
· непосредственного окружения;

основные градостроительные принципы:
-  функциональное зонирование – разделение поселения на части различного функционального назначения по принципу ведущей функции;
-  город как единое целое – ни одна из функций города, взятая в отдельности, не существует сама по себе;
-  создание системы взаимосвязанных общественных центров – общегородской, жилой, промышленный, отдыха, местного значения;
-  транспортно-планировочная организация города – улично-дорожная сеть, организующая пешеходные и транспортные связи между различными функциональными зонами, создать архитектуру поселения;
-  поселение как развивающаяся структура – в архитектурно-планировочную структуру должна быть заложена возможность развития и совершенствования;
-  город в системе расселения – поселение является элементом системы национального расселения – рационально построенной пространственной организации группы поселений разной величины и профиля в различной природно-ландшафтной среде;
-  комплексность – при развитии поселения должны быть совместно рассмотрены пять задач:
· социальная – обеспечить выполнение социальных функций – жилье, образование, обслуживание, отдых, труд, управление;
· экологическая - обеспечить жизнепригодность среды, выражаемой физическими, санитарно-гигиеническими и климатическими параметрами;
· экономическая – направлена на рациональное использование территориальных ресурсов при размещении и эффективном использовании основных факторов производства;
· эстетическая – обеспечение полноценных эстетических качеств окружающей среды;
· техническая – обеспечивает решение задач, связанных с рельефом территории, качества и несущей способности грунтов, прочих инженерно-геологических условий;

циклы развития среды местоположения недвижимости:
· рост;
· стабильность (зрелость);
· упадок (ухудшение);
· зарождение (обновление).



Похожие по содержанию материалы:
Маркетинг: Основы маркетинга: Система маркетинговых планов ..
Кеворков В., Кеворков Д. Кто сшил костюм? ..
Стетой Ф. "Пятерочка" - Компания-микросхема ..
Гольдштейн Г.Я. Основы менеджмента: Природа и состав функций менеджмента ..
Орлов А.И. Менеджмент: Принятие управленческих решений ..
Е.Н. Скаженик " Практикум по деловому общению": Невербальная коммуникация. ..
Гольдштейн Г.Я. Стратегический менеджмент: Назначение фирмы, ее цели и основные задачи. ..
Андреева Т. "Новый вызов руководителям компаний" ..
Управление персоналом: Организационные культуры как объект управленческой деятельности ..
Зубанов Н.В. Анализ устойчивости относительно поставленной цели как один из подходов к описанию функ ..
Акулов В.Б., Рудаков М.Н. Теория организации: Организационное проектирование на основе учета трансак ..
Новиков М.В., Бронникова Т.С. Разработка бизнес-плана проекта: Выработка идеи проекта ..


Похожие документы из сходных разделов


Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости: Формы продаж на рынке жилой недвижимости

Глава 3. ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ОСНОВЫ РАЗВИТИЯ И УПРАВЛЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

3.3. ФОРМЫ ПРОДАЖ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Продажа государственной и муниципальной жилой площади на коммерческой основе осуществляется с целью привлечения денежных средств граждан и юридических .. читать далее


Нечисловая статистика: Метод проверки гипотез по совокупности малых выборок

Глава 3. Статистика нечисловых данных конкретных видов

3.3. Метод проверки гипотез по совокупности малых выборок

Одна из областей применения прикладной статистики – статистические методы управления качеством продукции [5, гл.13]. К ним относится статистический приемочный контроль, в котором по результатам испытаний элементов выборки делается вывод о ка .. читать далее


Орлов А.И. Эконометрика: Средние величины в порядковой шкале

Глава 3. Основы теории измерений

3.3. Средние величины в порядковой шкале

Рассмотрим обработку мнений экспертов, измеренных в порядковой шкале. Справедливо следующее утверждение.

Теорема 1. Из всех средних по Коши допустимыми средними в порядковой шкале являются только члены вариационного ряда (порядковые статистики).

Теорема .. читать далее