Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости: Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней: Вопросы, задания и литература 

Глава 4. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ И СДЕЛОК С НЕЙ

Упражнения

1. Составить долгосрочный договор аренды предприятия как имущественного комплекса.
2. Ответить на вопросы теста:
1. Имущественное отношение, основанное на законе; возмож-ность иметь у себя объект недвижимости, содержать его в своем хозяйстве - это:
а) пользование;
б) распоряжение;
в) владение.
2. Какие из перечисленных требований должны быть обеспе-чены собственниками при продаже застроенных земельных уча-стков?
а) безвозмездное и беспрепятственное использование мест общего, которые имели место на момент передачи земельного участка;
б) возможность доступа на участок соответствующих муници-пальных служб для ремонта объектов инфраструктуры;
в) возможность размещения на участке межевых и геодезиче-ских знаков и подъездов к ним
3. Какая квартира может быть объектом купли-продажи?
а) находящаяся в частной собственности;
б) приватизированная муниципальная квартира;
в) находящаяся в государственной собственности.
4. Что является основной задачей государственной регистра-ции объектов недвижимости?
а) охрана прав их собственности;
б) гарантия достоверной информации об объектах недвижи-мости;
в) создание базы данных для Министерства финансов и фис-кальных органов.
5. Какая рента выплачивается бессрочно в денежной форме?
а) постоянная;
б) пожизненная;
в) правильный ответ отсутствует.
6. Каким органом регулируется лицензирование риэлтерской деятельности в Санкт-Петербурге?
а) ГБР;
б) КУГИ;
в) ГУИОН.
7. Сделки, признанные недействительными по решению суда ~ это:
а) ничтожные сделки;
б) оспоримые сделки;
в) все вышеперечисленное
8. Ограниченное вещное право - это:
а) сервитут;
б) ипотека;
в) аренда.
9. Объектом, подлежащим государственной регистрации и учету, является:
а) право собственности;
б) сделки с недвижимым имуществом;
в) все вышеперечисленное.
10. Осознанные действия физических и юридических лиц, на-правленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей - это:
а) сделка;
б) лицензирование;
в) оценка объектов недвижимости.
3. Привести реальный пример, когда сделка в отношении объекта недвижимости будет являться ничтожной.

Вопросы для самопроверки

1. Объясните сущность основных правомочий, связанных с правом собст-венности на недвижимость.
2. Кто является субъектами права собственности?
3. Назовите виды ограниченных вещных прав на землю.
4. При каких условиях сделка считается действительной?
5. Какие виды сделок могут заключаться с объектами недвижимости?
6- В чем состоят особенности такого вида сделки, как аренда?
7. Какие объекты недвижимости подлежат государственной регистрации?
8. Что представляет собой кадастровый номер?
9. Расскажите о ЕГРП на недвижимость.
10. В чем заключаются обязанности учреждения юстиции в отношении ре-гистрации объектов недвижимости?
11. Какие функции выполняет ГУГБР?
12. В каких случаях предусмотрен отказ в государственной регистрации?

Литература

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1, 2.
2. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижи-мое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 г. № 122-ФЗ.