Гриненко С.В. Экономика недвижимости: Технология оценки недвижимости.

3. Оценка недвижимости

3.4. Технология оценки недвижимости.

Оценка недвижимости — это определение стоимости недвижимости в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.

Оценка недвижимости бывает массовая и индивидуальная.

Массовая оценка недвижимости — это оценка большого числа объектов недвижимости на конкретную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа. При этом унифицируется процедура оценки большого числа объектов. При массовой оценке на заключительном этапе проверяется используемая для расчетов модель и контролируется качество получаемых результатов. При этом результаты, полученные с помощью модели массовой оценки, сравниваются с реальными ценами продаж и оцениваются отклонения уровня оценки по каждой группе аналогичных объектов.

Индивидуальная оценка недвижимости — это оценка конкретного объекта на определенную дату. Индивидуальная оценка проводится в несколько этапов, объединенных в понятие «процесс оценки», на заключительном этапе которого осуществляется согласование результатов, полученных с использованием различных подходов к оценке недвижимости.

Процесс оценки недвижимости состоит из этапов (табл.3.3), выполняемых последовательно для определения ее стоимости.

Таблица 3.3

Этапы оценки недвижимости

№ этапа	Содержание этапа
1	*Определение проблемы*
*1.1*	идентификация объекта – определение наименования, местоположение, физические характеристики
*1.2*	выявление предмета оценки - установление имущественных прав, связанных с объектом
*1.3*	устанавливается дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки
*1.4*	определение цели оценки объекта – от выбора цели зависит методика оценки и, соответственно, полученный результат
*1.5*	определение вида стоимости, который необходимо определить в соответствии с поставленной целью
*1.6*	формулируются ограничивающие условия - заявления в отчете, описывающие препятствия или обстоятельства, которые влияют на оценку стоимости имущества
2	Предварительный осмотр объекта и заключение договора на оценку
*2.1*	Предварительный осмотр и знакомство с администрацией
*2.2*	Определение информации и ее источников, определение комплекса документов, которые должен представить заказчик

Продолжение табл.3.3

№ этапа	Содержание этапа
*2.3*	Выбирается персонал, специализирующийся на оценке данного класса объектов
*2.4*	Составляется задание на оценку, содержащее следующие данные: имя заказчика; имя оценщика; предмет оценки; дату оценки; цель и функцию оценки; применяемый стандарт стоимости; календарный план оценки; особые условия
*2.5*	Составляется календарный план работ по оценке
*2.6*	подготовка и подписание договора на оценку
3	*Сбор и анализ данных*
*3.1*	Сбор и обработка следующей информации и документации: правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц; данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки; информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки; информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки
*3.2*	Анализ рынка, к которому относится объект оценки, текущей конъюнктуры и тенденций, а также выбор аналогов объекта оценки и его обоснование
4	*Оценка земельного участка*
*4.1*	Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования как уже застроенного, так и предположительного вакантного земельного участка
*4.2*	Определение стоимости земельного участка
5	*Применение трех подходов к оценке стоимости объекта недвижимости*
*5.1*	Применение сравнительного подхода
*5.2*	Применение доходного подхода
*5.3*	Применение затратного подхода

Окончание табл. 3.3

№ этапа	Содержание этапа
6	*Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов*
	получение итоговой оценки имущества на основании сравнения результатов применения различных подходов к оценке Как правило, один из подходов считается базовым, два других необходимы для корректировки получаемых результатов. При этом учитывается значимость и применимость каждого подхода в конкретной ситуации. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки прошло не более 6 месяцев
7	*Подготовка отчета и заключения об оценке.*
	подготовка документа, содержащего обоснование мнения оценщика о стоимости имущества
8	*Доклад об оценке*

вперед

Похожие по содержанию материалы:

Гриненко С.В. Экономика недвижимости: Технология оценки недвижимости. ..

Литовский А.М. Финансовый менеджмент: Управление финансовыми рисками ..

Зарубин А. Как определить размер рынка ..

Кеворков В.В., Леонтьев С.В. Политика и практика маркетинга на предприятии: Методы изучения рынка: ц ..

Зоткин А.Ю. Создание рекламных концепций и образов как часть стратегического управления маркетингом ..

Маркетинг: Основы маркетинга: Финансы и контроль маркетинга ..

Ермишин П.Г. Основы экономической теории: Общая характеристика рыночной экономики ..

Асаул А.Н. Феномен инвестиционно-строительного комплекса или сохраняется строительный комплекс стран ..

Квалификационный справочник: Мастер контрольный (участка, цеха) ..

Организация, нормирование и оплата труда на предприятиях отрасли:Заработная плата в условиях рынка: ..

Научные работы

Нормативные акты