ПИСЬМО МИНФИНА РФ ОТ 17.07.2007 N 03-03-06/1/488

Вопрос: При акционировании организация наделена земельными участками. Вправе ли организация при определении налоговой базы по налогу на прибыль в связи с продажей земельных участков учесть в расходах их стоимость, а также затраты по регистрации земельного участка, разработке проекта территориального землеустройства, подготовке землеустроительного дела?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 17 июля 2007 г. N 03-03-06/1/488
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу учета затрат на приобретение земельных участков в целях налогообложения прибыли и сообщает следующее.

При реализации земельного участка расходы на его приобретение в целях налогообложения прибыли учитываются в соответствии с положениями ст. 268 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) с учетом того обстоятельства, что согласно ст. 256 Кодекса земля не является амортизируемым имуществом.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 268 Кодекса при реализации прочего неамортизируемого имущества налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на цену приобретения (создания) этого имущества.

В письме указано, что предприятие наделено земельными участками при акционировании.

В случае приватизации государственного или муниципального имущества в целях налогообложения прибыли такое имущество принимается налогоплательщиком по стоимости полученного имущества, определяемой по данным бухгалтерского учета у передающей стороны. При определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций при продаже земельных участков, которыми налогоплательщик был наделен в процессе приватизации, указанная стоимость таких земельных участков учитывается в уменьшение доходов от их продажи.

В случае безвозмездного получения земельных участков при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций в связи с их продажей стоимость земельных участков в составе расходов не учитывается, поскольку организация не понесла расходов на приобретение указанного имущества.

Платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество и землю, сделок с указанными объектами, платежи за предоставление информации о зарегистрированных правах, оплата услуг уполномоченных органов и специализированных организаций по оценке имущества, изготовлению документов кадастрового и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости учитываются в целях налогообложения прибыли по самостоятельному основанию в соответствии с пп. 40 п. 1 ст. 264 Кодекса в составе прочих расходов налогоплательщика, связанных с производством и (или) реализацией.