ПИСЬМО МИНФИНА РФ ОТ 27.07.2007 N 03-11-04/3/298

Вопрос: Организация осуществляет розничную торговлю и уплачивает ЕНВД. В 2005 г. она приобрела права и обязанности по договору аренды земельного участка для строительства складских и торговых помещений, однако в 2007 г. была вынуждена их продать в связи с отсутствием финансовых средств. Является ли эта сделка самостоятельным видом деятельности, не подпадающим под ЕНВД?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 27 июля 2007 г. N 03-11-04/3/298
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности и на основании информации, изложенной в письме, сообщает следующее.

В соответствии с п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход применяется в отношении, в частности, розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 квадратных метров по каждому объекту организации торговли, а также в отношении розничной торговли, осуществляемой через киоски, палатки, лотки и другие объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, а также объекты нестационарной торговой сети.

На основании ст. 346.27 Кодекса розничная торговля - это предпринимательская деятельность, связанная с торговлей товарами (в том числе за наличный расчет, а также с использованием платежных карт) на основе договоров розничной купли-продажи. К данному виду предпринимательской деятельности не относится реализация подакцизных товаров, указанных в пп. 6 - 10 п. 1 ст. 181 Кодекса, продуктов питания и напитков, в том числе алкогольных, как в упаковке и расфасовке изготовителя, так и без такой упаковки и расфасовки, в барах, ресторанах, кафе и других объектах организации общественного питания, а также продукции собственного производства (изготовления).

Согласно п. 1 ст. 492 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Предпринимательской деятельностью признается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законодательством Российской Федерации порядке (ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из представленного письма, организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность в виде розничной торговли, переведена в отношении указанного вида деятельности на уплату единого налога на вмененный доход. Вместе с тем в результате разовой сделки указанная организация получила доходы, не связанные с заключением договора розничной купли-продажи.

Доходы, полученные данной организацией от осуществления деятельности, не связанной с розничной торговлей, не относятся к предпринимательской деятельности, подлежащей налогообложению единым налогом на вмененный доход. Указанные доходы подлежат налогообложению в соответствии с иным режимом налогообложения (п. 7 ст. 346.26 Кодекса).