РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 10.04.2007, 17.04.2007 ПО ДЕЛУ N А40-4159/07-85-42

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
10 апреля 2007 г. Дело N А40-4159/07-85-42
(извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 10.04.2007.

Решение в полном объеме изготовлено 17.04.2007.

Арбитражный суд в составе: председательствующего К., протокол заседания ведет судья К., с участием: от истца - С. (дов. от 27.12.06); от ответчика - И. (дов. N 07/08-2 от 09.01.07); от третьего лица - М. (дов. N Д 07/3693 от 12.02.07), Т. (дов. N Д-06/3337 от 16.11.06), рассмотрел дело по иску ООО Торгово-производственный центр "ПРЕСНЯ" к ответчику СГУП по продаже имущества г. Москвы, третье лицо Департамент имущества г. Москвы об обязании заключить договор купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
иск заявлен об обязании ответчика заключить договор купли-продажи имущества, предметом которого являются нежилые помещения общей площадью 473,7 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Дружинниковская, д. 11/2, стр. 1, а именно: подвал, пом. II, комн. N 1 - 9, пом. III, комн. N 1 - 14; 1-й этаж: пом. II, комн. N 1 - 7, 1а, пом. III, комн. N 1 - 7, по цене 11366474 руб. 13 коп., на условиях, изложенных в представленном проекте договора (проект - л.д. 6 - 10 т. 1).

Протокольным определением судом удовлетворено ходатайство истца об изменении цены в проекте договора на 11366393 руб. 61 коп. в соответствии с представленным ДИГМ отчетом об определении рыночной стоимости имущества (проект договора - л.д. 139 - 143 т. 3).

Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что у истца не имеется права на выкуп спорного имущества, отсутствует решение третьего лица как органа, управомоченного собственником распоряжаться имуществом, о продаже спорных нежилых помещений истцу, неправильное определение цены нежилых помещений, также ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по спору (отзыв - л.д. 26 - 27 т. 3).

ДИГМ возражает против удовлетворения иска, указав, что выкуп арендованного имущества как способ приватизации государственного имущества законодательством о приватизации не предусмотрен, что положения п. 13 ст. 43 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" N 178-ФЗ от 21.12.01 утратили силу, что истцом неверно определена стоимость выкупаемого имущества (отзыв - л.д. 29 т. 3).

Исследовав и оценив представленные доказательства, проверив обоснованность доводов и заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с п. 13 ст. 43 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.01 N 178-ФЗ в случае, если все имущество государственного или муниципального унитарного предприятия, за исключением здания или нежилого помещения, в которых располагалось указанное унитарное предприятие, приобретено в собственность до вступления в силу главы IV части первой Гражданского кодекса Российской Федерации с одновременным заключением договора аренды, предусматривающего возможность выкупа такого здания или нежилого помещения, указанное здание или нежилое помещение подлежит продаже собственнику, приобретшему все имущество унитарного предприятия, по рыночной стоимости в соответствии с договором, заключенным между ним и собственником здания или нежилого помещения.

ТОО Торгово-производственный центр "ПРЕСНЯ" (в настоящее время ООО Торговое производственный центр "ПРЕСНЯ") создано в процессе приватизации государственного имущества трудовым коллективом арендного предприятия магазина N 16 РТО "Продтовары" Краснопресненского района г. Москвы.

Согласно договору аренды магазина N 16 от 20.11.90 трудовой коллектив (организация арендаторов) принял в аренду основные и оборотные фонды магазина N 16 РТО "Продтовары" Краснопресненского района г. Москвы. П. 1.6 данного договора предусмотрено право арендатора полного или частичного выкупа арендованного имущества.

10.06.92 решением комиссии по приватизации предприятий торговли (общепита, службы быта) ЦАО г. Москвы утвержден план приватизации предприятия, предусматривающий выкуп имущества магазина, а также передачу в аренду с правом выкупа занимаемого нежилого помещения.

Стоимость приватизируемого имущества установлена в сумме 66700 руб.

Фондом имущества г. Москвы с ТОО Торгово-производственный центр "ПРЕСНЯ" заключен договор купли-продажи имущества от 09.08.94 ВАМ N 3774, предметом которого являются основные и оборотные средства арендного предприятия магазина N 16 Краснопресненского РТО "Продтовары", исключая недвижимое имущество, п. 5.6 данного договора предусмотрена сдача товариществу в аренду занимаемого им помещения по ул. Дружинниковской, д. 11/2, стр. 1 г. Москвы с правом последующего выкупа.

В соответствии с названным договором между Москомимуществом и истцом заключен договор аренды от 03.03.95 N 1-471/95.

Вышеуказанные договоры и план приватизации не оспорены, не признаны недействительными, не расторгнуты в установленном законом порядке до настоящего времени.

Т.е. истцом приобретено в собственность имущество государственного предприятия с одновременным заключением договора аренды, предусматривающего возможность выкупа нежилого помещения, в котором располагалось государственное предприятие, до вступления в силу гл. 4 ч. 1 ГК РФ.

Истец до истечения срока, установленного п. 13 ст. 43 ФЗ РФ N 178-ФЗ от 21.12.01, обратился к ответчику с заявлением о намерении приватизировать спорное нежилое помещение письмом N 11 от 12.04.02, полученным ответчиком 15.04.02 вх. N 02/04-1915.

Заявление истца о выкупе было рассмотрено на заседании Комиссии Управы Пресненского района по использованию и содержанию объектов нежилого фонда от 19.06.02, заседании Комиссии по продаже объектов нежилого фонда г. Москвы Департамента имущества г. Москвы.

Однако третьим лицом не издано распоряжение о продаже в собственность истцу оспариваемого нежилого помещения в соответствии с установленным порядком принятия решений о приватизации. Ответчик, являющийся продавцом имущества г. Москвы и заключающий в соответствии с его уставом договоры купли-продажи имущества г. Москвы, договор купли-продажи нежилого помещения с истцом не заключил.

Истцом представлен проект договора купли-продажи (л.д. 139 - 143 т. 3), предусматривающий цену выкупаемого имущества в сумме 11366393 руб. 61 коп. в соответствии с отчетом N 1-0041-0041/04-01 об оценке рыночной и полной восстановительной стоимостей объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дружинниковская, д. 11/2, стр. 1, общей площадью 566,5 кв. м; данный отчет подготовлен ООО "Бейкер Тили Русаудит" по заказу ДИГМ по состоянию на 29.11.04.

Ответчик, третье лицо возражают против указанной цены, представив отчет N 2007-27-03-10, согласно которому рыночная стоимость объекта площадью 473,7 кв. м составляет с учетом НДС 50850000 руб. по состоянию на 27.03.07.

Суд считает, что стоимость спорного помещения должна быть определена в соответствии с размером, указанным в отчете N 1-0041-0041/04-01, поскольку истец не несет ответственности за уклонение ответчиком от оформления договора купли-продажи, с заявлением о выкупе, как сказано выше, истец обратился в апреле 2002 г.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными в соответствии со ст. 10 Федерального закона N 123-ФЗ от 21.07.97 "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ", подлежащей применению в данном случае, ст. 43 п. 13 Федерального закона от 21.12.01 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Доводы ответчика и третьего лица об отсутствии оснований для заключения договора неосновательны, поскольку, как сказано выше, истец выкупил имущество государственного предприятия, обратился с заявлением о выкупе помещения до истечения срока, установленного п. 13 ст. 43 ФЗ РФ N 178-ФЗ от 21.12.01.

Ответчик заявил о применении исковой давности по настоящему спору.

Истцом иск заявлен на основании п. 13 ст. 43 Федерального закона от 21.12.01 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", в соответствии с которым положения о выкупе арендованного имущества действуют в течение двух лет со дня вступления данного Закона в законную силу, т.е. по 26.04.04; общий срок исковой давности, в том числе для обращения с иском о понуждении заключить договор, согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года, истец с иском обратился 31.01.07, таким образом, срок исковой давности не истек.

Госпошлина в соответствии с п. 5 ст. 333.40 главы 25.3 НК РФ возвращается истцу из федерального бюджета.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 217 ГК РФ, Федерального закона N 123-ФЗ от 21.07.97 "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ", Федерального закона от 21.12.01 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", и руководствуясь ст. ст. 65, 66, 110, 153, 162, 164 - 166 - 170, 173, 176 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
обязать Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества г. Москвы заключить с ООО Торгово-производственный центр "ПРЕСНЯ" договор купли-продажи имущества, предметом которого являются нежилые помещения общей площадью 473,7 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Дружинниковская, д. 11/2, стр. 1, а именно: подвал, пом. II, комн. N 1 - 9, пом. III, комн. N 1 - 14; 1-й этаж: пом. II, комн. N 1 - 7, 1а, пом. III, комн. N 1 - 7, на нижеследующих условиях:
ДОГОВОР N

купли-продажи имущества
г. Москва

Специализированное государственное унитарное предприятие (СГУП) по продаже имущества города Москвы, именуемое в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью (ООО) Торгово-производственный центр "ПРЕСНЯ", именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
При заключении договора купли-продажи стороны руководствуются Федеральным законом от 21.12.01 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Гражданским кодексом РФ и другими нормативными актами РФ и города Москвы, регулирующими процесс приватизации, действующими на момент заключения договора.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Предметом настоящего договора является приватизация нежилых помещений общей площадью 473,7 кв. м (выписка из технического паспорта на здание (строение) N дела 609 Литер "1" по состоянию на 24.05.99 выдана 26.04.02 ТБТИ Центральное), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Дружинниковская, д. 11/2, стр. 1 (подвал, помещение N II, комнаты N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8,9, помещение N III, комнаты N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14; этаж 1, помещение N II, комнаты N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 1а, помещение N III, комнаты N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7), находящихся в государственной собственности г. Москвы и арендуемых "Покупателем" на основании договора на аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Москвы, за N 1471/95 от 03.03.95

Приватизируемые нежилые помещения не являются предметом долга и на них не обращено взыскание.

2.2. Взаимоотношения по поводу использования земельного участка, на котором располагаются приватизируемые нежилые помещения, регламентируются действующим законодательством.
3. ЦЕНА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Окончательная цена нежилых помещений определена в размере 11366393 (Одиннадцать миллионов триста шестьдесят шесть тысяч триста девяносто три) рубля 61 копейка.
4. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ
4.1. Форма платежа - безналичный расчет,

4.2. "Покупатель" в соответствии с настоящим договором обязан перечислить на расчетный счет, указанный "Продавцом", денежные средства в размере 11366393 (Одиннадцать миллионов триста шестьдесят шесть тысяч триста девяносто три) рубля 61 копейка, что составляет полную стоимость выкупаемых нежилых помещений, установленную в разделе 3 настоящего договора, в течение 10-ти (десяти) банковских дней с момента заключения настоящего договора.

Реквизиты для оплаты: р/с 40201810000000000010 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705, БИК 044583001, ИНН 7707058720, КПП 770701001. Получатель: Департамент финансов города Москвы. Назначение платежа: КБК - 16311402023020100410, оплата за выкуп нежилых помещений площадью 473,7 кв. м, по адресу: г. Москва, ул. Дружинниковская, д. 11/2, стр. 1, Покупатель - ООО ТПЦ "ПРЕСНЯ", Продавец - СТУП по продаже имущества города Москвы. НДС не облагается.

4.3. Днем оплаты считается день поступления указанной суммы на расчетный счет, указанный "Продавцом".
5. МОМЕНТ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Право собственности на нежилые помещения, указанные в п. 2.1. настоящего договора, переходит к "Покупателю" со дня государственной регистрации перехода права собственности, осуществляемой после полной оплаты стоимости выкупаемых помещений.

Расходы по государственной регистрации права относятся на "Покупателя".
6. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА "ПРОДАВЦА"
В соответствии с возложенными на него полномочиями и настоящим договором "Продавец":

6.1. Продает "Покупателю" в его собственность, без каких-либо изъятий, нежилые помещения.

6.2. Осуществляет контроль за соблюдением "Покупателем" обязательств по настоящему договору.
7. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА "ПОКУПАТЕЛЯ"
В соответствии с настоящим договором "Покупатель":

7.1. Оплачивает стоимость выкупаемых нежилых помещений в соответствии с разделом 4 настоящего договора.

7.2. Осуществляет свою производственную и хозяйственную деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом и настоящим договором.

7.3. Соблюдает санитарно-гигиенические и санитарно-противоэпидемические правила и нормы, требования Госпожнадзора.

7.4. Участвует в общегородских и муниципальных мероприятиях.

7.5. Поддерживает в надлежащем техническом состоянии выкупаемые нежилые помещения, инвестируя на эти цели необходимые средства.

7.6. Содержит прилегающую территорию в соответствии с нормами, устанавливаемыми органами исполнительной власти.

7.7. Соблюдает архитектурные нормы и требования к рекламно-художественному оформлению и освещению фасада здания, в котором расположены выкупаемые нежилые помещения.

7.8. Заключает договор с жилорганизацией на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

Оповещает балансодержателя об оформлении настоящего договора в 10-дневный срок.

7.9. Имеет право продавать, обменивать, сдавать в аренду, производить иные, не запрещенные законодательством сделки с выкупаемыми в соответствии с настоящим договором нежилыми помещениями.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. В случае нарушения "Покупателем" сроков оплаты, предусмотренных разделом 4 настоящего договора, "Покупатель" уплачивает "Продавцу" пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере одной трехсотой доли процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на даты оплаты.

8.2. В случае нарушения "Покупателем" хотя бы одного из требований п. п. 7.1, 7.2, 7.3, 7.4, 7.5, 7.6, 7.7 настоящего договора, договор подлежит расторжению в установленном законом порядке.

В случае признания документов, которые послужили основанием для заключения настоящего договора, недействительными, договор признается недействительным.

8.3. При расторжении настоящего договора по вине "Покупателя", последний уплачивает "Продавцу" неустойку в размере 10 (десять) процентов от указанной в разделе 4 настоящего договора окончательной цены нежилых помещений.

Неустойка предоставляется путем перечисления на расчетный счет Продавца" перед подписанием соглашения о расторжении договора.

8.4. В случае расторжения договора "Покупатель" возвращает "Продавцу" имущество, указанное в п. 2.1 настоящего договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за имущество, возвращаются "Покупателю" в установленном порядке,

8.5. "Продавец" не несет перед "Покупателем" ответственности за убытки, которые могут возникнуть в результате использования "Покупателем" приобретенных у "Продавца" нежилых помещений.

8.6. "Покупатель" обязан письменно уведомлять "Продавца" об изменении своего адреса и других реквизитов в 30-дневный срок после регистрации данных изменений.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
Все споры между сторонами передаются на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме.

10.2. Обязательства "Покупателя", предусмотренные разделом 7 настоящего договора, бессрочны, если иное не предусмотрено текстом настоящего договора или дополнительным соглашением к нему.
11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН ПОДПИСИ СТОРОН
ПРОДАВЕЦ: СГУП по продаже имущества города Москвы

119180, г. Москва, ул. Большая Полянка, д. 41, стр. 1 - 2

ПОКУПАТЕЛЬ: Общество с ограниченной ответственностью Торгово-производственный центр "ПРЕСНЯ"

123242, г. Москва, Дружинниковская ул., д. 11/2".

Возвратить ООО Торгово-производственный центр "ПРЕСНЯ" из федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 руб., уплаченную по квитанции от 25.12.06.

Данное решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.