ПИСЬМО МИНФИНА РФ ОТ 25.01.2006 N 03-03-04/1/56

Вопрос: Организация, являющаяся инвестором и заказчиком-застройщиком в одном лице, имеет разрешение на строительство жилого дома. На месте предполагаемой застройки расположены объекты недвижимости, не являющиеся собственностью организации, которые подлежат сносу.

Организация просит ответить на вопрос об отражении в целях налогообложения прибыли расходов по договорам с собственниками о компенсации стоимости сносимых строений, а также расходов по приобретению у физических и юридических лиц по договорам купли-продажи квартир и нежилых помещений, которые подлежат сносу в рамках реализации строительства.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 25 января 2006 г. N 03-03-04/1/56
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу отражения в целях налогообложения прибыли расходов, понесенных налогоплательщиком, являющимся инвестором и застройщиком, по договорам с собственниками о компенсации стоимости сносимых строений, а также расходов по приобретению у физических и юридических лиц по договорам купли-продажи квартир и нежилых помещений, которые подлежат сносу в рамках реализации строительства, и сообщает следующее.

Согласно п. 1 ст. 252 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных ст. 265 Кодекса, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком. При этом под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 257 Кодекса первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением сумм налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе расходов в соответствии с Кодексом.

Таким образом, первоначальную стоимость основного средства, возводимого налогоплательщиком собственными силами за счет собственных средств, образуют все расходы, связанные с этим строительством.

Расходы, понесенные налогоплательщиком по договорам с собственниками о компенсации стоимости сносимых строений, а также расходы по приобретению у физических и юридических лиц по договорам купли-продажи квартир и нежилых помещений, которые подлежат сносу в рамках реализации строительства, по нашему мнению, при соответствии условиям, изложенным в п. 1 ст. 252 Кодекса, подлежат включению в первоначальную стоимость возводимого основного средства.