ПИСЬМО МИНФИНА РФ ОТ 05.08.2005 N 03-03-04/4/34

Вопрос: Договором аренды нежилого помещения, заключенным на 5 лет и прошедшим государственную регистрацию, предусмотрено право арендодателя ежегодно пересматривать размер арендной платы в виде заключения дополнительного соглашения (расчета). Изменение размера арендной платы было оформлено таким дополнительным соглашением (расчетом), которое не прошло государственную регистрацию. В соответствии с указанным соглашением арендатором были внесены арендные платежи. Однако согласно ст. ст. 433, 651 ГК РФ и п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 соглашение сторон об изменении размера арендной платы также подлежит государственной регистрации.

В связи с этим арендатор просит разъяснить, вправе ли он уменьшать налогооблагаемую базу на сумму арендных платежей, внесенных по дополнительному соглашению (расчету) к договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок более года, до государственной регистрации данного дополнительного соглашения (расчета).

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 5 августа 2005 г. N 03-03-04/4/34
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо и сообщает следующее.

В соответствии с п. 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" арбитражный суд пришел к выводу о том, что соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

В целях налогообложения прибыли арендные платежи, в соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), учитываются в составе прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией, и уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль.

Размер арендных платежей и порядок их перечисления устанавливаются договором, заключенным в порядке, установленном гражданским законодательством.

Таким образом, арендные платежи, внесенные на основании дополнительного соглашения сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды, подлежат включению в состав прочих расходов в соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 264 Кодекса при условии их обоснованности и подтверждения соответствующими первичными документами после государственной регистрации указанного соглашения.