«О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НДФЛ ПРИ ПРОДАЖЕ В 2005 Г. ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КОМНАТЫ, НАХОДИВШЕЙСЯ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ С РАВНЫМИ ДОЛЯМИ МЕНЕЕ ТРЕХ ЛЕТ». ПИСЬМО МИНФИНА РФ ОТ 26.03.2007 N 03-04-05-01/89

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 26 марта 2007 г. N 03-04-05-01/89

Департамент налоговой и таможенно- тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации разъясняет следующее.

Из рассматриваемого письма следует, что Вы с дочерью в 2005 г. продали комнату, находившуюся в общей долевой собственности с равными долями менее трех лет.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в редакции Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ, действующей с 1 января 2005 г., при определении размера налоговой базы налогоплательщикам было предоставлено право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Таким образом, с 1 января 2005 г. налогоплательщики получили возможность пользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже приватизированных ими жилых помещений любого вида, в том числе приватизированных ими комнат.

До 1 января 2005 г. в числе объектов недвижимости, на которые распространялся имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб., приватизированные жилые помещения поименованы не были.

Поэтому доходы от продажи комнаты в коммунальной квартире рассматривались как доходы от продажи ''иного имущества'', при продаже которого применялся имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 125 000 руб., при условии, если это имущество находилось в собственности менее трех лет. В случае продажи ''иного имущества'', в том числе комнаты, находившегося в собственности три и более лет, имущественный налоговый вычет предоставлялся в сумме, полученной от реализации такого имущества.

С 1 января 2007 г. Федеральным законом от 27.07.2006 N 144-ФЗ внесены изменения в пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, предусматривающие предоставление налогоплательщикам имущественного налогового вычета при продаже принадлежащих им на праве собственности комнат или доли (долей) в них в том же размере и порядке, как при продаже других жилых помещений.

Из вышеизложенного следует, что если приватизированная Вами и дочерью комната, находившаяся в собственности менее трех лет, продана в 2005 г., Вы имеете право получить в установленном порядке имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем в целом 1 000 000 руб. (т.е. по 500 000 руб. каждая за свою долю).