Если организация, применяющая УСН, реализовала объект недвижимости, не введя его в эксплуатацию, то организация не вправе учитывать расходы на строительство указанного объекта.
Об этом - письмо Минфина РФ от 22.05.2007 N 03-11-04/2/135
В соответствии о пп. 1 п. 1 ст. 346.16 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик вправе при определении налоговой базы по единому налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, учитывать расходы на приобретение, сооружение и изготовление основных средств (с учетом положений п. п. 3 и 4 данной статьи ).
Расходы на строительство объекта недвижимости могут быть учтены налогоплательщиком только после ввода объекта в эксплуатацию (согласно пп. 1 п. 3 ст. 346.16 Кодекса).