Главная страница --> Аудит
УСТАНОВЛЕНИЕ СОРАЗМЕРНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРАВЕ ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (СЕРВИТУТ)Сервитут - право лиц на определенный срок или бессрочно пользоваться чужим земельным участком или иным объектом недвижимости в пределах, ограниченных соглашением либо нормативным правовым актом, которое устанавливается в интересах собственников земельных участков, обладателей права постоянного (бессрочного) пользования, обладателей права пожизненного наследуемого владения на земельные участки, собственников иных объектов недвижимости либо в интересах государства, местного самоуправления или местного населения ("Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут", утвержденные Росземкадастром 17.03.2004).
Публичный сервитут может устанавливаться для:
Соразмерная плата за сервитут Соразмерная плата за сервитут представляет собой плату за пользование чужим земельным участком или иным объектом недвижимости на праве ограниченного пользования, выплачиваемая собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, лицом, в интересах которого сервитут установлен. Значит, получателями соразмерной платы за сервитут являются собственники земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом. Плательщиками соразмерной платы за сервитут в зависимости от вида сервитута выступают:
Обладателями сервитута в зависимости от вида сервитута выступают:
Выплата соразмерной платы за сервитут может иметь:
Вид выплаты соразмерной платы за сервитут может быть установлен соглашением о сервитуте, решением суда или нормативным правовым актом, которым сервитут установлен. Размер соразмерной платы за сервитут может изменяться в течение срока, на который сервитут установлен, в случаях и в порядке, установленных гражданским и земельным законодательствами. Например, размер соразмерной платы за сервитут может быть изменен в следующих случаях:
При этом размер соразмерной платы за частный сервитут может быть изменен по соглашению сторон, которым вносятся изменения в соглашение о сервитуте в части размера соразмерной платы за сервитут. Оценка соразмерной платы за сервитут Оценка соразмерной платы за сервитут - это установление (определение) величины этой соразмерной платы за сервитут. Сервитут является обременением (ограничением) прав собственника земельного участка или иного объекта недвижимости, в отношении которого он установлен. В результате установления данного обременения собственнику могут быть причинены убытки. Таким образом, плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута. Соразмерность платы за сервитут таким убыткам означает, что величина платы за сервитут равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута. Величина соразмерной платы за сервитут рассчитывается путем сложения:
В случае, когда пользование чужим земельным участком в результате установления сервитута имеет характер временного занятия земельного участка (например, в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ), соразмерная плата за сервитут определяется с учетом особенностей временного занятия земельного участка, а именно невозможности для собственника земельного участка, обремененного сервитутом, в течение определенного периода времени осуществлять свои права в отношении земельного участка. Расчетная величина соразмерной платы за сервитут может быть выражена отрицательной величиной. Это означает, что в результате обременения прав собственника сервитутом убытки собственнику причинены не были. В этом случае собственник земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, не вправе требовать соразмерной платы за сервитут. Например, в ряде случаев установление сервитута на земельный участок для прокладки линий электропередачи и последующей их эксплуатации, ограничение в связи с этим прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом, может не причинить ему убытков, поскольку собственник такого земельного участка с установлением сервитута получает возможность подключения к возведенной линии электропередачи и электрификации зданий, строений и сооружений, находящихся на земельном участке. Такая возможность, в свою очередь, позволяет собственнику земельного участка, обремененного сервитутом, использовать свой земельный участок более эффективно, чем до установления сервитута. Соразмерная плата за сервитут как при ее единовременной, так и при ее периодических выплатах, должна быть эквивалентна убыткам, которые причинены собственнику объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в течение всего срока, на который сервитут установлен, с учетом текущей неравноценности таких убытков, причиненных в разное время в течение этого срока. В случае единовременной выплаты собственнику соразмерной платы за сервитут последующий собственник данного земельного участка или иного объекта недвижимости, получивший его с обременением в виде сервитута, не имеет права на получение соразмерной платы за сервитут, за исключением случаев ее изменения, а именно увеличения (соответствующие случаи рассмотрены выше), в течение срока, на который сервитут установлен. |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 26.09.2007 ПО ДЕЛУ N А56-45410/2006