ЮАР дорога к РАЮ

Наиболее обеспеченные покупатели предпочитают север Йоханнесбурга – Города Золота, бизнес-столицы ЮАР. Когда-то в 1886 г. исследователь Джордж Харрисон наткнулся здесь на богатейшее золотое месторождение. С тех пор и началась история Йоханнесбурга, который сегодня является самым крупным городом континента. Северная его часть – район Сандтон, место отелей мирового класса, эксклюзивных магазинов и ресторанов, а также роскошных частных вил, над каждой из которых изрядно потрудились архитекторы и дизайнеры: ведь большие земельные площади позволяют воплотить в жизнь их смелые  фантазии. Не стоит также забывать, что Йоханнесбург – самый «высокогорный» город Африки: он расположен на высоте 1753 м над уровнем моря, что обеспечивает буквально каждому домовладельцу сказочный вид из окна.

Претория – административная столица ЮАР – находится всего в 60 км к северу от Йоханнесбурга. Но иностранцы нечасто покупают здесь недвижимость. Разве что кого-то особо привлечет свято сохраняющиеся в столице архитектурные традиции африканеров: Претория известна как город красивых домов, цветущих садов и деревьев джакаранда.

Куда любопытнее для потенциального домовладельца два других города – Кейптаун и Дурбан. Точнее, не сами эти города, а их пригороды: такие, например, как Хилкрест и Клуф, что неподалеку от Дурбана, или Хот Бэй, расположенный рядом с Кейптауном. Популярность этих мест настолько высока, что дома здесь раскупаются еще на стадии строительства.

Дом с «бабушкиной квартирой»

Раз всплыло слово «дом», значит, самое время поговорить о том, что же вообще представляет из себя рынок недвижимости в ЮАР. Как и в любой цивилизованной стране, на продажу здесь выставляется жилье любого типа – квартиры, дуплексы (двухэтажные квартиры), таунхаусы, дома, виллы. И, как опять же в любой цивилизованной стране, в ЮАР принято считать не комнаты, а спальни (наличие гостиной как бы само собой подразумевается). Поэтому юаровская квартира с одной спальней – это наша двухкомнатная квартира; как правило, очень приличная – не менее 60 кв. м общей площади. Что же касается домов, то тут число комнат может быть самым разным, равно как и предназначение помещений: в одном доме, помимо спален, гостиной и кухни, вполне могут разместиться кабинет, прачечная, игротека, столовая, квартира для гостей, да еще и так называемая «бабушкина квартира» с отдельными спальней, кухней и ванной комнатой.

Для того чтобы сориентировать читателей в ценах, приведем лишь несколько примеров. Таунхаус в Йоханнесбурге (2 спальни, 1 ванная комната, гостиная, столовая, кухня, кабинет, общий бассейн, крытая автостоянка) выставляется на продажу по цене $35 тыс. Дом в Кейптауне (3 спальни, 2 ванные комнаты, гостиная, столовая, кухня, бассейн, крытая автостоянка) – по цене $85 тыс., похожий дом в Йоханнесбурге (только ванных комнат в нем не 2, а 3) – по цене $60 тыс. Кроме того, немаловажное значение имеет «первичность» и «вторичность» дома или квартиры. Постоянные жители ЮАР, безусловно, отдают предпочтение новостройкам, поэтому 50-метровая новая квартира может стоить куда дороже, чем 80-метровая «старая».

Из чего понятно: найти что-нибудь совсем дешевое, вроде нашей «хрущевки», уже несколько раз сменившей хозяев, в городах ЮАР не составляет труда. Но ехать за этим на другой конец света вряд ли стоит. То ли дело собственный домик в «пляжном» районе Плеттенберг Бэй или в прибрежной Книксе. Тут и климат мягкий, и городской суеты совсем не слышно, и соседство приличное: ведь до недавних пор эти края активно заселяли европейцы. Впрочем, теперь здесь все чаще можно услышать и русскую речь.

Как стать африканцем

Процедура приобретения недвижимости в ЮАР имеет юридические и финансовые особенности. Основную деятельность по осуществлению сделки берет на себя поверенный, который, как правило, является представителем продавца.

Как только нужный вариант найден и одобрен покупателем, составляется письменное предложение о покупке – этот документ является долговым обязательством, вступающим в юридическую силу с момента подписания и обмена контрактами. В течение нескольких дней после того, как документ подписан, будущему домовладельцу необходимо депонировать задаток в размере 10% от стоимости собственности. Операция перевода недвижимости на имя покупателя осуществляется в срок до 3 месяцев после личного подписания клиентом всех необходимых документов и выплаты оставшейся денежной суммы.

НДС, который в ЮАР составляет 14%, обычно выплачивается покупателем недвижимости. Он же оплачивает офисные расходы риэлтора и услуги департамента по заключению договоров о продаже недвижимости, вносит комиссию за юридические услуги. Кроме того, в статью расходов придется внести сумму, которая пойдет на уплату так называемой пошлины за трансферт: она исчисляется по скользящей шкале и может составлять 10-12% от стоимости самой недвижимости. При этом временно проживающим в ЮАР иностранцам не стоит рассчитывать на выдачу ипотечных кредитов: займы выдаются только резидентам страны.

Обычная виза в ЮАР оформляется без особых проблем в течение 11 рабочих дней. Для ее получения аппликанту придется предоставить в посольство стандартный набор документов: анкету-заявление, 2 фотографии, действующий загранпаспорт, ксерокопии страниц внутреннего паспорта, справку с места работы с указанием занимаемой должности.

С видом на жительство все несколько сложнее. Сам по себе факт владения домом или квартирой в ЮАР не дает гарантии на получение гражданства. В ЮАР, как и во многих других странах, для иностранцев существует два основных иммиграционных пути: профессиональная и бизнес-иммиграция. Первая рассчитана на специалистов, чьи профессии пользуются повышенным спросом на местном рынке труда – в ЮАР это компьютерщики, специалисты в IT-областях, ученые и т. д. Вторая – на тех, кто готов вложить немалые деньги (не менее $250 тыс.) в экономику ЮАР, покупая уже действующий бизнес или открывая новое предприятие.

ЮАР для ведения бизнеса – весьма удачное место. Этому благоприятствуют огромные запасы минеральных ресурсов, развитая инфраструктура, избыток дешевой рабочей силы, а также льготы, которые готова предоставлять иностранным бизнесменам каждая провинция страны. Самыми процветающими считаются виды бизнеса, связанные с производством и/или экспортом. В ЮАР имеются отделения практически всех крупнейших компаний мира. Например, здесь собираются автомобили солидных концернов – BMW, MERCEDES, FORD, MAZDA, NISSAN, TOYOTA  и т. д. А местный завод по сборке BMW в 2002 г. был отмечен как лучший в мире. Россияне тоже обозначили свое бизнес-присутствие в Южной Африке, особенно в Кейптауне и его окрестностях. Один из наших соотечественников даже выкупил там виноградники и стал производителем знаменитых южно-африканских вин.

Каждый потенциальный иммигрант проходит массу проверок. Тем не менее, получить вид на жительство, а спустя 3–4 года и на проживание в стране и гражданство ЮАР – дело вполне посильное.