Есть ли жизнь… На стройке?

…В целом все эти вопросы и создают реноме застройщика, резюмирует Жанна Потапкина. Компании, которые хотят работать не только сегодня, но и остаться на рынке завтра, должны учитывать такие вещи. Застройщик должен быть открыт перед покупателем и, если не в силах предотвратить какие-то негативные факторы, по крайней мере, честно предупреждать о них.

Но Наталья Орлова вносит в обсуждение изрядную долю скепсиса. По ее мнению, даже зонирование мало что дает – прежде всего, потому, что покупатель сначала приобретает участок и только потом начинает его застройку. «Дома все равно возводятся с разной скоростью, – отмечает она. – Даже если все общественные работы завершены, рядом с твоим домом все равно будут прогуливаться рабочие, возводящие дом соседа. Гарантированно оказаться в уже обжитой среде можно только в том случае, если ты покупаешь последний дом».

Кроме того, планомерное освоение поселка (сейчас первая очередь, строго через год – вторая) возможно только в том случае, если застройщик с самого начала знает, что и в какой последовательности он будет делать. Чаще же случается так, что сначала покупается кусок земли, осваивается, а потом у застройщика появляется возможность прикупить земли по соседству, где и возникает абсолютно никем не ожидавшаяся вторая очередь. «Я неоднократно сталкивалась с ситуацией, когда в начале продаж объявляется, что поселок будет очень небольшим, камерным, а потом он начинал буквально разбухать, – отмечает Наталья Орлова. – Аналогичная неприятность может произойти и с общественными зонами: сегодня здесь парк, а завтра – вторая очередь. Самое обидное, что покупатели не могут тут сделать ровно ничего: по бумагам и законам их собственность ограничивается периметром их участка, не более того».

Что делать?
Ответ на этот традиционный для нашей страны вопрос (если задавать его применительно к покупателям загородных объектов) будет неутешительным – сделать ничего нельзя. Рекомендации могут быть, как в известном анекдоте: расслабиться и попытаться получить удовольствие.

«Разговаривая с людьми, планирующими покупку загородного дома, я всегда стараюсь прояснить ключевой вопрос: насколько срочно вам нужно поселиться в этом месте? – говорит один из риэлторов. – Ситуации могут быть совершенно разные. В одном случае человеку есть где жить, и приобретение он рассматривает скорее как инвестицию – по крайней мере, на первые 3–5 лет. В таком случае – добро пожаловать на первичный рынок! Если же видно, что по финансовым и семейным обстоятельствам необходимо жилье, причем достаточно срочно, рекомендация будет однозначной: не покупать новостройку. Особенно это относится к семьям с детьми. Совсем малышей (лет до пяти) еще можно удержать в границах участка. Но потом ребенок начинает рваться за забор, а там его поджидает в высшей степени неприятный и жестокий мир – от строителей из стран СНГ до груженых «КАМАЗов», которые могут сбить».

В общем, у покупателя не должно быть розовых очков. Что касается возможности как-то проконтролировать процесс строительства по соседству, то повлиять на него никак нельзя.

Единственное, что можно сделать, – это попытаться проанализировать окружение поселка. Известно, к примеру, что лес приватизации и застройке не подлежит. Это значит, что если поселок граничит с лесным массивом, то появление там новых очередей маловероятно. Если же рядом с поселком расположился пустырь или пастбище – есть очень большая вероятность, что земля эта будет перепрофилирована. Но чересчур полагаться на собственную проницательность тоже вряд ли стоит. «Люди, которые приехали в первый раз, вряд ли способны разглядеть подобные нюансы, – спускает с небес на землю Жанна Потапкина. – Глаза открываются, когда приезжаешь в 10–20-й раз».