Строящиеся коттеджные поселки

По отчету компании Blackwood о состоянии рынка загородной недвижимости за первый квартал 2005 года

Предложение

В I квартале 2005 г. вырос объем предложения строящихся коттеджных поселков. Сейчас в Подмосковье по ведущим направлениям на стадии строительства находится около 100 поселков. Новые предложения появились по Рублево-Успенскому, Минскому, Новорижскому, Калужскому и Дмитровскому шоссе. По уровню строительства на первом месте стоит Новорижское шоссе. Здесь ведется строительство 33 коттеджных поселков. Далее идет Рублево-Успенское шоссе (22). За последние шесть месяцев Дмитровское шоссе по своим показателям сравнялось с Калужским (по 17 поселков). По уровню строительства новых коттеджных поселков они находятся на третьем месте.

Около 48% в общей структуре предложения новых коттеджных поселков по ведущим направлениям приходится на поселки бизнес-класса (В). Доля поселков категории премиум (А) за I квартал 2005 г. несколько выросла и составила 22 процента. Большая их часть расположена по Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе в пределах 15 км от МКАД. К направлениям бизнес-класса стоит отнести Киевское, Калужское и Минское шоссе. Поселки экономкласса (С) в общей структуре предложения занимают около 30 процентов. По количеству поселков данной категории лидирует Новорижское и Дмитровское шоссе.

В I квартале на рынок вышли 10 новых коттеджных поселков. Из них к премиум- классу можно отнести всего три поселка, которые расположены на Рублево-Успенском и Минском шоссе в пределах 10 км от МКАД. В новых поселках по Рублево-Успенскому шоссе предлагаются земельные участки площадью 30-500 соток. По Минскому шоссе в комплексе "Стольное" продаются земельные участки с подрядом. На территории поселка планируется построить 32 дома площадью 480-840 кв. метров.

Спрос

Из строящихся коттеджных поселков по количеству поступающих запросов лидируют: "Резиденции Бенилюкс", "Павлово", "Лесные просторы", "Бельгийская деревня". Наиболее популярные направления по земельным участкам в I квартале 2005 г., (% от общего числа запросов): Новорижское (24%), Рублево-Успенское (23%), Калужское (17%).

Цены

В I квартале застройщики большинства коттеджных поселков повысили цены в среднем на 6,6-12,2 процента. Максимальный рост цен наблюдался по Новорижскому и Рублево-Успенскому шоссе. Средняя цена дома в поселке класса А по Рублево-Успенскому шоссе в пределах 15 км от МКАД составила 5550 долл./кв.м, по Новорижскому шоссе 3250 долл./кв. метров.