Главная страница --> Риал

Японские банкиры обеспечат р .. | Приход компаний из КНР на ры .. | Квартиры-студии: 100 метров .. | "Если ФРС не снизит ставку, .. | Гольф-наступление .. |


Андрей АЛПАТОВ, заместитель главы Минимущества России: Те, кто не боится идти наперекор Москве, могут обращаться к нам и выкупать землю...

На прошлой неделе вступило в силу решение Конституционного суда РФ, которое окончательно и бесповоротно поставило точку в двухлетнем споре между правительством Москвы и федеральным центром о том, кто должен оценивать землю в столице. Законом ее стоимость определена в размере от 5- до 30-кратного размера ставки земельного налога. Глав большинства регионов эта "вилка" вполне устраивает, но в Москве власти отчаянно сопротивлялись продаже дорогих участков "по дешевке", так как даже по высшей - 30-кратной - ставке цена земли в столице оказывается в несколько раз ниже рыночной. Это и послужило мотивом для иска правительства Москвы в КС: "…установлением необоснованно заниженных цен... ущемляется конституционное право субъектов РФ свободно распоряжаться землей, собственниками которой они являются". Однако суд отказался принять к рассмотрению данный запрос, сославшись на то, что "установление цен на землю и земельные участки относится к исключительной прерогативе федерального центра". Все. Вопрос о том, кто главнее, решен. Теперь встает вопрос: когда Москва начнет продавать землю? Пока доходы от аренды были ей куда выгоднее. Об этом заместитель главы Минимущества России, сопредседатель согласительной комиссии по разделу земель между Москвой и федерацией Андрей АЛПАТОВ рассказал в интервью обозревателю "Известий" Виктории ВОЛОШИНОЙ.

"Федеральных земель в столице будет около 30%"

- Два года назад был принят закон "О разграничении собственности на землю". И только в мае прошлого года начала работать согласительная комиссия между Москвой и федерацией, но, кажется, так ничего и не разграничила. Это так?

- Нет, вы ошибаетесь, работа активно идет. Общая площадь Москвы около 110 тыс. гектаров. По нашим оценкам, федеральных земель в Москве будет 25-30%. То есть примерно около 30 тыс. гектаров. Это земельные участки под органами государственной власти РФ, под федеральными государственными учреждениями, под государственными унитарными предприятиями. И участки, которые будут признаны федеральными землями в силу 15 федеральных законов. Это не только закон "О столичном статусе города Москвы", на который ссылается городская власть, но и закон "Об обороне", Лесной кодекс, Водный кодекс и так далее. На сегодня более 250 участков мы уже признали федеральными, и Москва с этим согласилась.

- 250 участков из примерно 30 000? Какие именно?

- Кремль, Белый дом, Генпрокуратура, Госдума... И свыше сотни участков, которые признаны федеральными по указу президента - под иностранными представительствами. В первую очередь мы решили пропустить через комиссию те участки, по которым у нас с Москвой споров нет. Вообще, если смотреть идеологически, власть не должна иметь много земли. И Россия, и субъекты федерации должны оставить у себя тот минимум, который необходим для выполнения государственных функций, а все остальное передать эффективным частным собственникам.

- Собственники в Москве как раз и ждут раздела земель, потому что Москва не хочет продавать землю по тем ставкам, которые утверждены законом. Городу сейчас гораздо выгоднее сдавать ее в аренду. Вы же эту землю продаете.

- Да, мы в Москве продали уже более 10 земельных участков, получили очень хорошие доходы в федеральный бюджет - 0.5 млрд. долларов.

- И по какой цене продали?

- По максимальной, утвержденной законом - 30 ставок земельного налога.

- Ну, в среднем почем продали, скажем, гектар?

- Реальная рыночная цена в Москве колеблется от 1 млн. до 15 млн. долларов за 1 га в центре. Скажем, в среднем 5-6 млн. долларов. По 30-кратной ставке цена получается в 2-3 раза ниже.

"Москва вынуждена будет начать продажу земли"

- Столичные власти говорят, что это как минимум в 10 раз ниже рыночной цены, и утверждают, что нельзя продавать землю в столице так дешево.

- Вообще-то сегодня в Минэкономразвития России разработан законопроект, который не только не увеличивает эту стоимость, а, напротив, снижает ее, и здесь мы, если честно, на стороне правительства Москвы. В столице ни в коем случае нельзя продавать землю за бесценок. Но 30 ставок - это, мне кажется, разумный компромисс. К тому же как можно по рыночным ценам продавать землю под предприятием? Формально там нет рынка, потому что выкупить эту землю может только сам собственник.

- А какие именно участки и за какие суммы вы продали?

- Я бы не хотел называть конкретные примеры. Как только мы озвучиваем это где-то в прессе - на этот "пример" сразу наваливается вся московская власть, начинает опротестовывать, ставить препятствия для регистрации собственного земельного участка. Так что не буду называть. Но официально заявляю: те, кто не боится идти наперекор Москве, могут обращаться к нам и выкупать землю по ценам, которые я назвал.

- К вам могут обращаться руководители только тех предприятий, что были приватизированы из федеральной собственности?

- Да.

- Много таких в Москве?

- По нашим оценкам, около полутора тысяч.

- И независимо от работы согласительной комиссии они могут к вам прийти и оформить покупку своего земельного участка?

- Да, совершенно независимо. Это два параллельных процесса. Неразграниченные государственные земли сегодня никто не запрещает продавать. Если предприятие приватизировалось из федеральной собственности - продает федерация. Если из собственности субъекта федерации - то продает субъект.

- Чем закончились судебные иски, в которых Москва опротестовала продажу Минимуществом земельных участков в столице?

- Ни одной отмены наших решений не было. Идеология правительства: создание единого объекта недвижимости, а то мы имущество приватизировали, а землю под ним - нет. Надо воссоединить объект недвижимости с землей и вместо двух налогов (сегодня есть налог на имущество и налог на землю) утвердить один - налог на недвижимость, как сделано во всем мире. Поэтому любое предприятие сегодня должно выкупить свой земельный участок.



Похожие по содержанию материалы:
“Детский мир” собрался на ремонт ..
Спорттовары от Auchan ..
Дерево прижилось за городом ..
Бабушка божий магазинчик ..
Японские банкиры обеспечат россиян жильем ..
Приход компаний из КНР на рынок жилья не снизит наши цены ..
Квартиры-студии: 100 метров одиночества ..
"Если ФРС не снизит ставку, рост стоимости ипотечных кредитов неизбежен" ..
Гольф-наступление ..
Приватизация продолжается! ..
Казань опутали сети ..
Современное состояние ипотечного рынка: задачи, проблемы, перспективы ..
Сравнительный анализ разных сегментов подмосковной недвижимости ..


Похожие документы из сходных разделов


Апексимова и Сафронов выбрали лучшие коттеджи

5 апреля 2006 года в Большом Петровском зале «Президент Отеля» в Москве были названы победители премии «Поселок года» в 12 номинациях.

Представители политических структур, шоу-бизнеса, руководители крупных компаний, бизнесмены Москвы и Санкт-Петербурга собрались на торжественной церемонии награждения победителей конкурса «Поселок года – 2006». От .. читать далее


Строящиеся коттеджные поселки

По отчету компании Blackwood о состоянии рынка загородной недвижимости за первый квартал 2005 года

Предложение

В I квартале 2005 г. вырос объем предложения строящихся коттеджных поселков. Сейчас в Подмосковье по ведущим направлениям на стадии строительства находится около 100 поселков. Новые предложения появились по Рублево-Успенскому, Минскому, Новорижскому, Калужскому и Дмитровско .. читать далее


Международный ипотечный клуб в поисках диалога

Нормативная база рынка недвижимости создана. Нравится она нам или нет, но кардинальных изменений в ней уже не будет. Хотя разумные коррективы, продиктованные практикой, возможны. С таким заявлением выступил на очередном заседании Международного ипотечного клуба (МИК) его новый президент Александр Коган. И, как депутат Госдумы от фракции «Единая Россия», предложил членам клуба принят .. читать далее