Главная страница --> Риал

Рост цен на жилье тормозит и .. | Школа, парк, небоскреб и цен .. | Торгцентры оптом строит бывш .. | В Москве разработана програм .. | Сибирские производители цеме .. |


Обмен и ипотека нашли друг друга

Прошедшая неделя порадовала покупателей квартир несколькими новыми программами от банков и риелторов, которые предлагают вначале купить новую квартиру, а потом продать свою старую. Предложение в условиях роста цен более чем актуальное и интересное многим москвичам.

Далеко не каждый россиянин может приобрести квартиру, заплатив за нее всю цену полностью, или же улучшить свои жилищные условия, не ожидая в течение десятилетий помощи государства в рамках программы по переселению очередников. В случае если разместить объявление «Меняю двушку в Лобне на однокомнатную квартиру в Москве», сумма доплаты составит несколько десятков тысяч долларов. Спрос рождает предложение: банкиры и риелторы, объединившись, нашли выход из сложившейся ситуации и предложили новую услугу – обмен квартиры с помощью ипотечного кредита.

Большинство банков уже оценили выгоду таких сделок и могут при желании провести их даже в течение одного дня. «Действительно, если вы задумали улучшить свои жилищные условия и хотите приобрести квартиру на вторичном рынке жилья, то такая схема возможна в нашем банке. Проводится так называемая сделка одного дня, когда вы продаете свою старую квартиру и покупаете новую в один и тот же день. Недостающую разницу в стоимости вы и берете в кредит у банка», – рассказывает пресс-секретарь ипотечного банка DeltaCredit Инна Алексеева.

Несколько иное предложение представлено агентством недвижимости «МИАН» совместно с Русским ипотечным банком. Сергей Махоткин, руководитель направления ипотечного кредитования «МИАН – агентство недвижимости», рассказывает: «В данный момент ипотека – один из главных вариантов улучшения жилищных условий. Учитывая еженедельный рост цен на московском рынке недвижимости, у клиента появляется возможность продать квартиру дороже, чем она стоила на момент оформления кредита. Он получает целых шесть месяцев для продажи имеющейся квартиры, проведения ремонта нового жилья, переезда и обустройства».

Традиционные схемы

«Обменять квартиру с помощью ипотеки сейчас может любой риелтор, – считает директор по продажам бюро недвижимости «Агент 002» Валерий Барнинец. – В принципе, это обычная альтернативная сделка, только с использованием не личных средств, а заемных. Поэтому технология проведения обмена с использованием ипотеки ничем не отличается от технологии проведения альтернативной сделки. На сегодняшний день все агентства недвижимости работают с клиентами, которые хотят обменять свою квартиру с помощью ипотеки. Клиент вправе сам выбирать агентство недвижимости, условия работы которого для него наиболее привлекательны, равно как и банк, куда он обратится за ипотечным кредитом».

Как говорит директор департамента ипотечного и потребительского кредитования корпорации «Рескор» Светлана Зайцева, вначале клиент заключает договор с агентством недвижимости, которое в свою очередь поможет подобрать нужный банк. «Мы должны оценить этого человека как заемщика, понять, будет ли банк кредитовать его. Мы работаем с более чем 20 банками, и у всех – свои разные программы. Для разных людей, в зависимости от уровня дохода и состава семьи, оптимальными оказываются разные банки», – уточняет эксперт. Затем клиент собирает документы, которые риелторы в свою очередь направляют в банк. После этого наступает период ожидания: одобрит ли банк предоставление кредита. Если кредитное учреждение согласится предоставить средства, то же самое агентство недвижимости займется поиском нужной квартиры. Остается согласовать с банком выбранный вариант, заключить договор, застраховаться и в течение полугода продать старую квартиру – сделка готова. При этом, по данным Светланы Зайцевой, комиссионные агентства недвижимости могут серьезно варьироваться и составляют в среднем 1-6 %.

Плюсы и минусы

Преимущества такой схемы налицо. «Основной плюс в данной схеме – это то, что человек улучшит свои жилищные условия и переедет в новую квартиру уже сегодня, а не через десять лет, после того как накопит необходимую сумму», – отмечает Валерий Барнинец. Помимо этого фактора, андеррайтер (оценщик риска — ред.) «Независимого бюро ипотечного кредитования» Павел Комолов выделяет четыре основных достоинства ипотечного обмена. «Во-первых, не нужно с помощью каких-то особых усилий удерживать сделку от распада. Ведь при стандартной альтернативе вам нужно найти продавца квартиры и еще покупателя на свою, а затем провести сделку одновременно. На сегодняшнем турбулентном рынке Москвы сделать это, мягко говоря, сложно», – считает эксперт.

Во-вторых, цена новой квартиры фиксируется при покупке, и покупатель защищен от роста стоимости жилья. В-третьих, у него появляется возможность переехать в новую квартиру, сделать там ремонт и выписаться из старой. В четвертых, он может продать предыдущую квартиру по истечении полугода. «Старую квартиру можно подержать до окончания 6 месяцев, выделенных банком, и это позволит компенсировать, а может и полностью возместить расходы, связанные с выдачей кредита, уплатить начисленные за 6 месяцев проценты», – рассказал Павел Комолов. При этом, по его словам, в течение срока, отведенного на продажу имеющейся недвижимости, кредит не гасится аннуитетными платежами, вместо этого на него начисляются проценты, которые, как и большая часть основного долга, выплачиваются при продаже имеющейся квартиры.



Похожие по содержанию материалы:
"Газпром нефть" хочет вкладывать деньги в жилье ..
В погоне за качеством ..
Что будет с ценами на жилье? ..
Меняем статус помещения ..
Рост цен на жилье тормозит ипотеку ..
Школа, парк, небоскреб и центральный рынок ..
Торгцентры оптом строит бывший менеджер МИГа ..
В Москве разработана программа подземной урбанизации ..
Сибирские производители цемента увеличивают мощности ..
Привлекательность коттеджных поселков зависит от загруженности трасс ..
Гольф-наценка для недвижимости ..
"Седьмой континент" продал площади в торговом центре "Атриум" ..
Купить и строить или купить и жить? ..


Похожие документы из сходных разделов


Цена и ценность жизни за МКАДом

Под малоэтажным строительством подразумевается возведение жилых сооружений высотой до 5 этажей и с жилым фондом до 40 квартир. К таким сооружениям относятся таунхаусы, коттеджи и дачи. В последние годы рынок малоэтажного строительства Подмосковья развивается динамично и по своим основным параметрам все больше и больше приближается к ев .. читать далее


Ипотека нам поможет?

Большинство экспертов связывают дальнейшее развитие страхования имущества с ростом ипотечного страхования. По большому счету ипотечное страхование – это отдельная программа, которая не укладывается только в рамки имущественного страхования. Комплексная программа ипотечного страхования, как правило, включает три направления: страхование гражданской ответственности владельца недвижимого имущества .. читать далее


Лужков приговорил последние ларьки

Мэр Москвы Юрий Лужков пошел в последнее наступление на еще сохранившиеся в Москве уличные киоски и палатки. До конца года должны быть ликвидированы 2,5 тыс. из оставшихся 12 тыс. этих объектов нестационарной уличной торговли. Оставшиеся предполагается закрыть до конца 2008 года.

Эксперты предсказывают, что это решение осложнит ж .. читать далее