ПИК инвестирует $1 млрд в строительство жилья в Новороссийске

Группа компаний ПИК становится крупным застройщиком на юге России. Вчера компания объявила о приобретении земельного участка в Новороссийске, где будет построено свыше 400 тыс. кв. м жилья. Всего до 2014 года ПИК намерена построить в городе почти 800 тыс. кв. м жилья, инвестировав до $1 млрд.

ПИК закрыла сделку по приобретению в Новороссийске 42 га за $25 млн, говорится в сообщении компании. Представитель ПИК Наталья Коновалова уточнила, что участок, где до 2014 года компания планирует построить около 440 тыс. кв. м, приобретен на вторичном рынке. В мэрии Новороссийска подтвердили факт покупки ПИК участка.

Приобретенный участок соседствует с районом "Южный берег", где "дочка" компании "ПИК-регион" застраивает три микрорайона площадью 350 тыс. кв. м жилья. В 2006 году "ПИК-регион" построила в Новороссийске 28,5 тыс. кв. м жилья, в этом году планируется еще 50 тыс. кв. м, а в 2008 году -- 85,4 тыс. кв. м. Кроме того, в Мысхако под Новороссийском на 4 га ПИК строит коттеджный поселок площадью около 13 тыс. кв. м, а также занимается точечной застройкой в Туапсе и Анапе.

Кроме того, в начале августа ПИК уже приобрела за 160 млн руб. свыше 57% акций проектной организации "Новоросгражданпроект". "Эта компания может заняться проектированием новых кварталов",-- уточнила госпожа Коновалова. "Обычно в городах своего присутствия ПИК покупает местные ДСК, что позволяет снизить себестоимость",-- говорит гендиректор "Новой площади" Денис Семыкин. Наталья Коновалова из ПИК сообщила, что группа планирует привлекать к строительству местных застройщиков на условиях субподряда, а о покупке ДСК речи пока не идет.

ПИК создана в 1994 году. В июне в ходе IPO продала 15,64% акций на LSE, выручив $1,93 млрд. По 42,18% акций принадлежит Кириллу Писареву и Юрию Жукову. Выручка в 2006 году -- $1,546 млрд, чистая прибыль -- $298 млн. В 2006 году ПИК построила 1,2 млн кв. м жилья. На 1 января 2007 года стоимость проектов, по оценкам CB Richard Ellis, $8,8 млрд. Капитализация на 19.30 по московскому времени -- $12,36 млрд.

Инвестиции в строительство 800 тыс. кв. м жилья в Новороссийске Денис Семыкин оценивает в $640-720 млн, а коммерческий директор MR Group Ирина Дзюба -- от $960 млн до $1,04 млрд.

Заявленный объем строительства позволит ПИК занять больше половины рынка новостроек Новороссийска, считает гендиректор местной риэлтерской компании "Новация" Сергей Иванычев. Денис Семыкин считает, что ПИК решила запустить крупный проект в Новороссийске из-за резкого роста цен на землю в Сочи. "Из-за олимпийского роста цен на землю в Сочи, где средняя стоимость 1 га земли достигает $10 млн, многие девелоперы переориентировались на другие города на побережье Черного и Азовского морей",-- говорит он. "Новороссийск интересен тем, что сейчас активно развивается местный порт, что увеличивает миграционный поток в город",-- добавляет Ирина Дзюба.

Уже сейчас спрос на жилье в Новороссийске формируют в основном покупатели из Москвы, Петербурга и нефтегазовых регионов, рассказывает господин Иванычев. По его словам, средняя стоимость квадратного метра жилья в городе -- $1,4-1,6 тыс., ежегодно цены будут расти на 20-25%.