"ПИК" застроит Химки

Активы группы “ПИК” в подмосковных Химках увеличатся на 300 000 кв. м. Вслед за микрорайоном Новокуркино компания начинает строительство нового жилого комплекса “Юбилейный”, инвестиции в который оцениваются в $250 млн.

Группа “ПИК” приступила к новому проекту — строительству жилого микрорайона “Юбилейный” в подмосковном городе Химки. Как сообщил “Ведомостям” Сергей Канаев, гендиректор компании “ПИК-Регион” (девелопер и инвестор проекта), “Юбилейный” будет возведен на улице Панфилова на участке, ограниченном Ленинградским шоссе и Юбилейным проспектом. По словам Сергея Канаева, компания приобрела участок в 22 га на вторичном рынке.

Сейчас идет проектирование комплекса, на текущей неделе концепцию будет рассматривать городская администрация. В министерстве строительства Московской области подтвердили эту информацию. “ПИК-Регион” построит свыше 300 000 кв. м жилья. Инвестиции составят $250 млн. Продажи квартир могут начаться в IV квартале 2006 г., а весь микрорайон будет завершен к концу 2008 г.

Этим проектом “ПИК” доведет свой инвестиционный строительный портфель в Химках до 1,7 млн кв. м. Сейчас компания возводит в Химках микрорайон Новокуркино (900 000 кв. м) и достраивает комплекс “Звезда России” компании “Принт.

Капитал”, не справившейся с обязательствами перед дольщиками. “Спрос на квартиры очень большой, мы его ощущаем на примере другого нашего проекта в Химках — Новокуркино. Новый район — для молодежи, для которой жилье в Москве дороговато, а здесь они могут купить квартиру с помощью ипотеки”, — комментирует Сергей Канаев.

Директор по маркетингу “Инком-Недвижимости” Сергей Елисеев соглашается, что химкинские проекты “ПИК” в первую очередь рассчитаны на Москву. “Города ближайшего Подмосковья уже давно интегрировались в единый регион, поэтому спрос на жилье там будет стабильным в первую очередь со стороны москвичей”, — говорит он.

В прошлом году в Химках было построено около 120 000 кв. м, из них 55 000 кв. м сдал в эксплуатацию “ПИК-Регион” в Новокуркине. Опыт строительства этого микрорайона показал, что Химки очень привлекательны в первую очередь максимальной близостью города к Москве, говорит сотрудник группы “ПИК”. Кроме “ПИК-Региона” в Химках возводит жилой микрорайон еще один столичный застройщик — строительная группа “Альянс”.

“Подмосковный рынок недвижимости в 30-километровой зоне показывает высокий потенциал. Именно в этой удаленности от МКАД можно ожидать большой прибыльности от инвестиций и реализации девелоперских проектов”, — считает Анатолий Морозов, гендиректор “МИАН-Девелопмента”. По его словам, из-за растущего спроса на жилье и дефицита предложения спрос перетекает в ближнее Подмосковье, где цены ниже московских. Квартиры в Новокуркине предлагаются по $1750 за 1 кв. м, в “Альянсе” новостройки в кирпично-панельных домах — по $2300 за 1 кв. м (сдача в конце года).
 
Группа компаний “ПИК”, основанная в 1994 г., состоит из 20 организаций. Выручка в 2004 г., по собственным данным, превысила $500 млн. Уставный капитал ОАО “Группа компаний “ПИК” – до $1 млрд. В 2005 г. “ПИК” профинансировала и построила 843 000 кв. м жилья. Группа принадлежит Кириллу Писареву и Юрию Жукову.