Цены на жилье взяли психологический рубеж

На столичном рынке недвижимости ожидали, что цена квадратного метра перевалит за психологически важную отметку в 3 тысячи долларов к концу года. Но оказалось, что рубеж уже взят, если подсчитать цену тех квартир, в которые сразу можно въезжать. По данным исследования, проведенного компанией "Новая площадь", на вторичном рынке жилья уже в начале марта средняя цена жилья в Москве составила 3252 доллара за кв. метр.

Правда, при подсчете учитывались только те квартиры, в которых покупатели в результате сделки сразу получали право собственности на жилье без обременений - не учитывались новостройки без приемки госкомиссией, комнаты в коммуналках, а также квартиры, не являющиеся юридически чистыми (например, с отсрочкой заселения). "Было рассмотрено 38 тысяч квартир, что, по нашей оценке, составляет 75-80% от всего вторичного рынка жилья", - говорит глава аналитического отдела "Новая площадь" Дмитрий Попов.

Эти цифры расходятся с подсчетами других экспертов рынка. Например, по информации аналитического центра IRN, сегодня цена квадратного метра в столице составляет 2761 доллар. При этом из подсчетов исключались элитные квартиры. По мнению главы центра Олега Репченко, элитное жилье, где стоимость метра доходит до 20 тысяч долларов, а размеры квартир - до 300-400 кв. м, сильно смещает среднюю стоимость в сторону удорожания. "Это все равно что считать среднюю зарплату москвича с учетом доходов олигархов, - уверен аналитик. - Ведь одна элитная квартира по "весу" равна десятку типовых".

Но управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Руслан Сейт-Люманов говорит, что 2700 за квадратный метр - это средняя цена трехкомнатной квартиры эконом-класса, а в однокомнатных цена "квадрата" уже доходит до 3,5 тыс. долларов. По словам PR-директора компании Vesco Group Ивана Лясникова, цены на однокомнатные квартиры начинаются от 80-90 тысяч долларов: найти дешевле можно, но жить в этой квартире вряд ли захочется.

Споря о методике расчета средних цен, аналитики сходятся в одном - темпы роста цен бьют рекорды. С начала года квартиры подорожали на 11%, тогда как многие аналитики прогнозировали темпы роста в пределах 1-2% ежемесячно. По мнению Дмитрия Попова, объективной причиной удорожания квартир является значительное сокращение объема предложения, особенно в секторе жилья эконом-класса.

Прогнозы экспертов также неутешительны для потенциальных покупателей жилья. "Рост цен в текущем году составит еще около 30%", - уверен Сейт-Люманов. По мнению Лясникова, сегодняшними темпами цены на жилье будут расти еще до октября. "После чего на рынок выйдут новые объекты, и динамика роста будет снижена до 1-1,5% в месяц", - добавляет он.

А вот на остановку цен рассчитывать не стоит.

"Никакого «верхнего предела цен» не существует и существовать не может, - уверен заместитель гендиректора компании «Новый город» Александр Гениевский. - Сейчас на рынке слишком много покупателей: ведь помимо частных лиц это еще и государство - уже объявлены планы приобретения большого количества квартир для военных, а также других социальных категорий". В общем, пока покупателям жилья надеяться не на что: цены будут только расти.