Придорожное "раскулачивание"

Генеральным подрядчиком работ по обоснованию инвестиций является ООО "ИР Девелопмент".

Земельные участки, находящиеся на территории будущей автодороги, правительство Московской области планирует изъять. "Изъятие земли будет происходить в соответствии с 49 статьей Земельного кодекса,- сообщил источник "Бизнеса" в правительстве.- Единой процедуры изъятия нет, решение будет приниматься по каждому конкретному случаю в зависимости от прав собственника на землю". По его словам, резервирование земельных участков означает приостановку всех операций по сделкам с ними. "Так называемое бронирование земли носит предварительный характер: вполне возможно, что в ходе строительства дороги проектная документация будет скорректирована",- говорит источник.

"Как правило, изъятие земли для государственных нужд происходит путем выкупа: владельцу выплачивается компенсация за утраченную собственность",- объясняет руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood Михаил Гец.

Юристы напоминают, что в цену выкупа земли, о котором собственник должен быть уведомлен за один год, включается рыночная стоимость земельного участка и находящейся на нем недвижимости, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием его имущества. По словам экспертов, цены на землю очень сильно разнятся. "Рынок цен на офисные помещения уже сформирован, а вот оценка земли - понятие эфемерное",- констатирует консультант отдела земли компании Swiss Realty Group Дмитрий Раев. Поэтому оценка земли может вызвать недовольство у ее собственника.

"Если собственник не согласен с решением об изъятии земельного участка либо его не устраивает выкупная цена, государственный орган, принявший такое решение, может предъявить иск в суд, и на основании судебного решения будет осуществляться принудительное отчуждение участка",- говорит Раев.

Поскольку строительство автодороги выйдет за территорию Подмосковья, областные власти решили упростить выкуп земли муниципалитетами, выступив с законодательной инициативой принять соответствующие поправки в Гражданский кодекс (ГК). Намерение правительства Московской области вызвано тем, что сейчас, согласно 279 статье ГК, решение об изъятии земли для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов, в то время как Земельный кодекс относит изъятие земельных участков в пользу муниципалитетов к полномочиям органов местного самоуправления. Согласно готовящимся изменениям, местные власти также будут вправе участвовать в процессе выкупа земли.