Две Ривьеры

В целом Сан-Ремо лидирует в западной Лигурии по популярности среди покупателей недвижимости. Отдыхающих привлекает веселая и праздничная атмосфера, которая царит здесь девять месяцев в году, интенсивная ночная жизнь в ресторанах, барах и казино. Город полностью отдан в распоряжение туристов – здесь превосходно оборудованные пляжи, все условия для занятий спортом. Море и пляжи вполне соответствуют званию одного из самых шикарных курортов Италии. По-настоящему конкурирует с Сан-Ремо в этой части лигурийской Ривьеры только Бордичера – небольшая, элегантная, наполненная древностями, с особой, аристократичной атмосферой. Предложения по виллам стартуют от 1,2 млн евро, небольшие апартаменты с видом на море стоят от 300 тыс.

И все же и Сан-Ремо, и Бордичере, и тем более всем остальным населенным пунктам Ривьеры-де-Поненте далеко до лучших курортов восточного побережья – Санта Маргарита, Портофино, Нерви, Риомарджори. Самое известное и дорогое место в этом поистине райском уголке – Портофино. Так же как французский городок Сен-Тропе, Портофино в прошлом был крошечной рыбацкой деревушкой. Следствием общности корней является сходство внешнего облика курортов и уровня инфраструктуры, рассчитанной на самую изысканную публику. И по сей день размеры Портофино невелики, что бесконечно удивляет всех, кто попадает сюда впервые. Число простых итальянцев, живущих на побережье, настолько мало, что для управляющих отелями большая проблема укомплектовать штат обслуживающего персонала: недвижимость в этих местах по карману только очень богатым людям, которые, разумеется, не идут работать. Цена квадратного метра апартаментов в Портофино стартует от 7 тыс. евро, отдельно стоящей виллы – от 25 тыс. евро. К городкам такого же типа – небольшим, но со своим собственным лицом – можно отнести и соседний Рапалло, и Санта-Маргарита Лигуре, и Сестры Леванте, хотя и престижность, и стоимость жилья в них будет несколько меньшей.

Характерная черта последнего времени – постепенно угасающий интерес к виллам, нуждающимся в ремонте, поскольку даже небольшая на первый взгляд реконструкция может столь существенно повысить цену покупки, что никакой плавный рост стоимости, сдача в аренду и тем более перепродажа не окупят затраты. Самая популярная элитная недвижимость в Лигурии – современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой и огромными парками и новые виллы с частными пляжами. В отличие от Франции, итальянцы не испытывают тяги к просторным комнатам, и абсолютно новые, хорошей планировки апартаменты общей площадью не более 120 кв.м могут иметь 2–3 спальни. Для курортного жилья данных параметров вполне достаточно, а на цене такая экономия пространства отражается вполне существенно.

Иностранцев, желающих купить недвижимость в Лигурии, гораздо меньше, чем тех, кто хочет жить в окрестностях Ниццы. Основными покупателями являются сами итальянцы – те из них, кто может позволить себе подобную роскошь. Тем не менее, интерес с их стороны не дает ценам упасть ниже того высокого уровня, которого они достигли несколько лет назад. Впрочем, все сказанное справедливо только по отношению к предложениям в элитном сегменте рынка и только для Лигурийского побережья: шаг в сторону – и цены падают в два-три раза.

Правильный выбор
Выбор между Италией и Францией довольно сложен. Начнем с того, что красиво и со вкусом отдыхать семейным людям можно и на Лазурном Берегу, и в Лигурии. Для тех, кто готов устраивать себе краткосрочный отдых в течение всего года (например, проводить week-end в своей вилле у моря), важен каждый час, и в этом смысле предпочтительнее Франция: аэропорт в Ницце имеет прямое сообщение с Москвой, от него можно быстро добраться до любой точки Французской Ривьеры. Итальянское побережье достигается с большими временными затратами: ближайший аэропорт, сообщающийся с Москвой, – это Милан (2,5 часа до Лигурийского побережья), и если в Сан-Ремо можно доехать из Ниццы за полчаса, то путь в Портофино займет уже около двух часов.

Любители яркой светской жизни без колебаний выберут Лазурный Берег. Те, кому тусовки не так важны, хорошо подумают, прежде чем принять решение. Особенно если в их планах – переселение на территорию Европы. Италия в этом отношении более лояльна: здесь относительно просто можно получить статус резидента, дающий почти те же преимущества, что и гражданство. Кроме того, во Франции очень сложна процедура наследования недвижимого имущества – оставить его потомкам не так просто. Италия и с этой точки зрения предпочтительнее.

Сточки зрения инвесторов более выгодной является Франция: рост цен здесь постоянный (примерно на 10% в год), а временами крайне бурный для Европы: например, отдельные особо престижные районы Лазурного Берега два года назад поднялись в цене в два раза. Инвестиции в недвижимость Ривьеры-де-Леванте и Ривьеры-де-Поненте приносят 5–6% прибыли в год. Вкладывая деньги еще на стадии проекта, можно получить порядка 25% прибыли от перепродажи.