Две Ривьеры

Присматривая курортную недвижимость VIP-формата на морском побережье, россияне, отринув все прочие соблазны, выбирают всего лишь между двумя средиземноморскими Ривьерами — французским Лазурным Берегом и итальянской Лигурией. При всем сходстве природных условий разница в предложениях на риэлторских рынках двух этих регионов достаточно ощутима. Но еще больше отличий в образе жизни, который невольно предстоит перенять тем, кто станет владеть жильем в окрестностях Ниццы либо Генуи.

Сравнить эти два удивительных места по престижности больше не с чем – по крайней мере, на территории Европы им нет равных. Это действительно лучшее из лучшего. У двух Ривьер много общего, но у каждой свой характер, и те, кто решил купить второй дом именно здесь, непременно должны сначала прочувствовать атмосферу и Лазурного Берега, и Лигурии, сравнить их и выбрать наиболее близкую.

Критерии недвижимости класса люкс для того и другого побережья практически одинаковы: престижность местечка и близость к морю, наличие приватного пляжа и причала, размер прилегающей к дому территории, наличие в непосредственной близости площадки для тенниса или полей для гольфа. Кроме того, цена зависит от габаритов самой квартиры, размеров бассейна и гаража, от возраста строения и того, насколько хорошо охраняется та или иная резиденция либо комплекс. И все же ажиотажный спрос со стороны иностранцев (главным образом англичан, американцев и россиян) характерен лишь для окрестностей Ниццы, тогда как Лигурию предпочитают сами итальянцы и упрямые «италоманы». И даже более низкая стоимость квадратных метров итальянского жилья не меняет картину.

С французским шиком
Международный кинофестиваль в Каннах, карнавал в Ницце, гонки «Формулы-I» в Монако, теннисные турниры, ежедневное сияние огней казино, ночных клубов, кафе и ресторанов… И вокруг всего этого – нежный аромат цветущих круглый год тропических цветов, теплый чистый воздух, виды на самые синие волны планеты… Лазурный Берег не напрасно так популярен среди богатых, знаменитых и искушенных – его есть за что полюбить. Что ни день – то праздник. И ради того, чтобы иметь возможность прикоснуться к этому вечному празднику, любители светских тусовок планетарного масштаба готовы выложить любые деньги за достойное жилье на линии Сен-Тропе–Антиб–Канны–Ницца–Монако.

Самые дорогие предложения сегодня – в бывшей рыбацкой деревушке, городке Сен-Тропе. Особый спрос существует на шикарные виллы, которых не так много – дефицит земли ощущается здесь довольно давно. Понятие ценового потолка очень условно – эксклюзивные исторические объекты могут оцениваться и в 25, и в 30, и даже в 50 млн евро. Сделки такого масштаба – большая редкость. Гораздо чаще речь идет о диапазоне цен от 0,5 до 5 млн евро. Основные покупатели недвижимости в дорогом сегменте – выходцы из Восточной Европы (русские, украинцы и т.д.). Отдать 5 млн евро за 2–3-этажную виллу на Лазурном Берегу с относительно большим садом, бассейном и гаражом для российских бизнесменов не проблема – лишь бы это предложение достигло их ушей (лучшие объекты не продают через газеты и агентства, а предлагают в частном порядке только «своим»).

Средняя цена, на которую стоит рассчитывать подбирая виллу – 1,5–3 млн евро. Красивый вид из окна повышает цену до 30%, поэтому жилье на первой линии от моря самое дорогое. Желание иметь обзорный вид на море заставляет многих выбирать маленькие городки и деревушки на берегу, а не покупать дома или апартаменты в относительно крупных населенных пунктах, таких как Ницца или Канны. Особенно ценятся дома, расположенные на Кап Ферра, Кап Антиб, Кап-де-Ай, спросом у покупателей пользуются местечки Сент-Энн (Saint-Anne), Капон (Capon), Ле Канубье (Les Canoubier) и Таити (Tahiti).

Покупка апартаментов россиянами не редкость, но менее популярное приобретение, чем вилла. На это чаще всего идут те, кому не хочется лишних хлопот. Кроме того, содержание квартиры обходится в существенно меньшую сумму по сравнению с виллой.

Востребована также такая категория недвижимости, как резиденция. В резиденциях класса люкс обычно 5–7 квартир. Их особенность – очень большие террасы, опоясывающие все здание. Резиденции почти всегда окружены парком, размеры которого могут достигать нескольких гектаров. Территория резиденции находится под круглосуточной охраной, как правило, имеется бассейн и детская площадка. Цена квадратного метра – от 5 тыс. евро.

Характерная для российского покупателя черта: он готов переплатить, лишь бы купить именно то, что ему понравилось. Охотники за недвижимостью из Западной Европы и Америки не позволяют эмоциям одержать победу над практичностью: для них имеет значение и цена, и то, какими темпами она будет расти (средний прирост стоимости недвижимости на Лазурном Берегу – примерно 10% в год). Из тех же соображений целесообразности они предпочитают приобретать более скромное жилище – в ценовом диапазоне до 1,5 млн евро. Это могут быть как апартаменты в престижном жилом комплексе с видом на морское побережье, так и аккуратные виллы – правда, с совсем небольшим участком земли.

В лучах итальянского солнца
Лигурийское побережье (Итальянская Ривьера) делится на восточное (Ривьера-де-Леванте) и западное (Ривьера-де-Поненте). Последнее вплотную примыкает к Франции. У каждого из них с точки зрения искателей действительно элитной недвижимости есть свои хиты риэлторского рынка и свои городки-«аутсайдеры». При этом элитарность по-итальянски (помимо уже перечисленных критериев, общих как для Франции, так и для Италии) в наименьшей степени касается качества строительства самого дома: красивую дорогую виллу жители Лигурии могут построить в любом уголке своей провинции и при этом дать 10-летнюю гарантию на ее эксплуатацию. Главное при покупке – лицо городка, его репутация, число увеселительных заведений и мероприятий, проводимых в течение лета. Роль играет также то, кто из знаменитостей живет здесь, т.е. чьим соседом предстоит стать вскоре покупателю курортной недвижимости. В частности, исходя именно из этих соображений, многие покупают жилье в Сан-Ремо – это дает возможность назвать своими соседями, например, Сильвио Берлускони и Лучано Паваротти.