Успех зависит от концепции

Санкт-Петербург — Ясная концепция и удачное расположение становятся определяющими факторами успешности торговых центров. Рынок ритейла Санкт-Петербурга близок к насыщению. Аналитики надеются, что проблему заполняемости и рентабельности существующих комплексов решит приход новых крупных операторов.

В первом полугодии 2007 г. в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 18 торговых центров общей площадью более 300 000 кв. м, из них арендопригодной (GLA) — около 250 000 кв. м. Это почти половина (44,5%) от заявленного девелоперами годового объема ввода. Более 28% новых объектов пришлось на специализированные, отдельно стоящие магазины (DIY, гипермаркеты), сообщают эксперты “Knight Frank Санкт-Петербург”.

В течение первого полугодия объем предложения арендопригодных площадей в Северной столице увеличился на 13,1%.

По мнению руководителя отдела торговой недвижимости “Knight Frank Санкт-Петербург” Арины Сендер, к наиболее значимым ТЦ города, открытым с начала года, можно отнести ТРК “Пулково III” (девелопер “Уют”) площадью 70 000 кв. м и ТРК “Питер-Радуга” (девелопер Vinci Construction Grands Projets) площадью 90 000 кв. м.

Сендер отмечает тенденцию увеличения предложения в сегменте отдельно стоящих специализированных торговых объектов. По итогам первого полугодия оно пополнилось 86 170 кв. м. Из них почти 13% заняли магазины формата DIY (товары для дома — четыре объекта), более 15% — отдельно стоящие гипермаркеты (пять объектов).

В конце II квартала 2007 г. в Санкт-Петербурге функционировало 122 торговых объекта, подсчитал Борис Юшенков, генеральный директор “Colliers International Санкт-Петербург”.

Всего в городе, по мнению Becar Commercial Property SPb, насчитывается более 2,4 млн кв. м качественных торговых площадей. Большая часть их расположена в Приморском, Московском и Выборгском районах. Аутсайдеры списка — Василеостровский, Петроградский и Красносельский районы.

По мнению директора по консалтингу Becar Commercial Property SPb Олега Спивака, высокая обеспеченность торговыми площадями в Московском и Выборгском районах формируется в основном за счет строительства торговых комплексов вдоль крупных транспортных магистралей: Пулковского, Московского и Выборгского шоссе, проспектов Московского, Космонавтов и Энгельса.

Сендер отмечает, что сейчас идет активное насыщение рынка качественными торговыми площадями, в результате чего арендные ставки остаются на том же уровне, что и в начале года.

В город приходят не только новые бренды, но и новые девелоперы. Американская Developers Diversified совместно с немецкой компанией ECE планирует создать предприятие для строительства торговых комплексов на западе России, говорят в Colliers. Калининградская розничная сеть “Вестер” обещает в течение двух лет открыть в городе три гипермаркета.

По данным Colliers, девелоперская компания Jensen Group готова потратить $100 млн на развитие трех проектов в Санкт-Петербурге. На участке площадью 14 га планируется возвести многофункциональный комплекс “Петровский арсенал” площадью 140 000-150 000 кв. м. 80 000 кв. м придется на жилье, оставшиеся метры займут офисы, торговые, развлекательные и рекреационные зоны. Группа “ЛСР” приступила к строительству МФК общей площадью 200 000 кв. м на территории бывшего завода “Электрик” (7,3 га) на проспекте Медиков. Более 60% объекта займут офисы класса А, остальное — торговые и развлекательные объекты. Инвестиции в проект оцениваются в $600 млн. Планируемый срок открытия комплекса — 2013 год.

Холдинговая компания “Кловер групп” презентовала проект многофункционального комплекса Clover Plaza общей площадью 315 000 кв. м на Ушаковской набережной. На торгово-развлекательный комплекс в МФК приходится 30 000 кв. м. Общая стоимость проекта оценивается в $0,5 млрд, планируемый срок открытия — 2011 год.

По данным Сендер, холдинговая компания “Адамант” намерена построить офисно-торговый центр вблизи Ладожского вокзала. Комплекс будет состоять из двух зданий, площадь каждого составит 65 000-70 000 кв. м.

Компания Ovental Investments заявила о намерении инвестировать в недвижимость Петербурга $150 млн. В течение двух лет компания планирует открыть шесть бизнес-центров и торговых комплексов.

Knight Frank сообщает о планах ЗАО “Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ” построить торговый центр “Аура” в Лахте площадью 14 320 кв. м с парковкой на 270 машино-мест. Объект будет позиционироваться как центр интерьерных товаров высокого класса.

Среди наиболее крупных и значимых объектов, планируемых к открытию во втором полугодии, можно выделить ТРК “Континент” (общая площадь 43 800 кв. м) на ул. Байконурской и первую очередь ТРК “Северный молл” (его общая площадь — 35 000 кв. м).