Невский завод хочет избавиться от 32 га земли

Невский завод решил продать половину территории девелоперам, чтобы на вырученные деньги модернизировать производство. Руководство предприятия планирует получить за участок в 32 га около 3,5 млрд руб. Эксперты считают, что завод называет приемлемую цену для этой территории и на нее может быть много претендентов. Но экологическая ситуация в промышленном районе не позволит построить там жилье.

Невский завод — производитель газовых и паровых турбин, центробежных и осевых компрессоров. Около 20% продукции завод поставляет “Газпрому”. Крупнейшие акционеры Невского завода — Siemens (28%), ДЭКС (20%), Финпромбанк (номинальный держатель, 34,6%). Выручка в 2006 г. — 1 млрд руб., чистый убыток — 76 млн руб.

В пятницу гендиректор Невского завода Геннадий Локотков объявил о начале программы по модернизации предприятия. По словам Локоткова, завод планирует построить и реконструировать действующие цеха по производству турбин, а также построить новое литейное производство. При этом часть существующих цехов будет снесена, а на их месте Невский завод возведет новые. Общую стоимость модернизации Локотков оценивает примерно в 3,5 млрд руб. Эти средства предприятие планирует выручить от продажи 32 га своей территории девелоперам под жилую и коммерческую застройку. У самого завода при этом останется около 30 га. Локотков утверждает, что уже появились претенденты на землю. Ею интересовались строительные компании RBI, ЛЭК и нефтяная компания ТНК-ВР, которая собирается построить офис для своих петербургских “дочек”. Гендиректор Невского завода оценивает продаваемый участок как раз в 3,5 млрд руб., необходимых для модернизации производства. Локотков отказался назвать срок, в который Невский завод планирует завершить сделку по продаже земли.

Siemens, как акционер Невского завода, в курсе планов его руководства, сообщил президент дивизиона тяжелых двигательных установок концерна Юрген Брандс.

В пресс-службах RBI и ТНК-ВР отказались от комментариев, представители ЛЭК были недоступны для журналистов.

У машиностроительных предприятий низкая рентабельность, обычно у них нет финансовой возможности проводить масштабную реконструкцию, считает замгендиректора консультационной компании “Альт” Дмитрий Сироткин. Продажа части земли и уплотнение завода — хороший выход из этой ситуации, полагает эксперт.

Руководство Невского завода называет адекватную цену за свой участок, оценивает президент группы “Аверс” Михаил Зельдин. Он считает, что большой участок на пр-те Обуховской Обороны будет востребован и за него может развернуться борьба среди девелоперов. В этом районе, рассказывает Зельдин, таких больших участков, пригодных как для коммерческой, так и для жилой застройки, нет. Зельдин предполагает, что на земле Невского завода можно построить около 1 млн кв. м недвижимости.

Территория завода имеет все инженерные коммуникации, это ее выгодно отличает от новых, незастроенных участков, говорит генеральный менеджер “Knight Frank — Санкт-Петербург” Олег Барков. Он считает, что заводская земля непригодна для строительства жилья, близость нескольких промышленных предприятий, в том числе самого Невского завода, делает этот район экологически неблагополучным, но здесь можно возвести многофункциональный комплекс или офисные центры класса В. Барков полагает, что руководство предприятия несколько переоценило продаваемый участок — его реальная стоимость может быть в полтора раза меньше, чем хочет выручить за него Невский завод.

Непокорные соседи
Продать землю Невскому заводу может помешать компания “Компрессорный комплекс”, небольшое производство которой занимает около 2 га на территории завода. В начале июня гендиректор предприятия Борис Бакаев объявил о том, что акционеры Невского завода обратились к руководству “Компрессорного комплекса” с предложением продать им компанию, но получили отказ. Бакаев утверждал, что “Компрессорный комплекс” не поддерживает планы Невского завода по сносу части цехов и продаже земли девелоперам и не собирается покидать свою территорию. Связаться с Бакаевым вчера не удалось.