ВТБ построит более 1 млн кв. м доступного жилья в "русском Детройте"

ВТБ не хочет отставать от Олега Дерипаски по объемам строительства в Северо-Западном федеральном округе. Банк планирует застроить почти 200 га в поселке Шушары под Петербургом, где возводят свои заводы Toyota, General Motors и Suzuki. Запланированные объемы строительства -- свыше 1,1 млн кв. м жилья и около 300 тыс. кв. м офисов -- дают ВТБ возможность претендовать на получение государственных субсидий в рамках нацпроекта "Доступное жилье". Инвестиции в проект могут составить до $2,5 млрд.

О новом девелоперском проекте ВТБ вчера рассказал вице-президент--управляющий директор банка Александр Ольховский. По его словам, планируется застроить принадлежащий ВТБ участок земли в поселке Шушары площадью 198 га, который достался банку после покупки Промстройбанка. Согласно генплану Петербурга, там планируется создать зону общественно-деловой (110 га) и жилой застройки (88 га). ВТБ планирует вложить в инженерную подготовку территории $50 млн. По словам господина Ольховского, "проработкой концепции" развития территории занимаются компании Setl Group и "Петрополь". По предварительной оценке, там можно построить 1,1 млн кв. м жилья экономкласса и 300 тыс. кв. м офисов, сообщил он. Для реализации проекта создан закрытый ПИФ "Развитие территории", которым управляет "ВТБ Управление активами". Участок в Шушарах уже передан на баланс ЗПИФ.

Илья Еременко, гендиректор ЦРП "Петербургская недвижимость" (подразделение Setl Group), подтвердил эту информацию. По его словам, концепция будет готова к октябрю. По информации руководителя отдела развития и продвижения компании Praktis Сергея Федорова, Промстройбанк начал скупать земли в Шушарах еще четыре года назад и планировал построить там сеть логистических комплексов. По его данным, 200 га земли в Шушарах обошлись Промстройбанку в $60-100 млн, а сейчас эта земля стоит $300-400 млн.

Источник Ъ в ВТБ прогнозирует, что объем инвестиций в проект в Шушарах составит не менее $1 млрд. Оценка Сергея Федорова -- $1,1 млрд, из них $880 млн придется на строительство жилья, а гендиректор агентства недвижимости "Савва" Константин Апрелев считает, что проект обойдется ВТБ в $1,95-2,49 млрд.

ВТБ начал самостоятельно инвестировать в недвижимость в 2006 году. Тогда стало известно о двух проектах банка в Петербурге: строительство на берегу Невы в центре города 470 тыс. кв. м жилья, офисов и гостиниц на территории Государственного института прикладной химии (проект "Набережная Европы") и строительство недалеко от Смольного около 400 тыс. кв. м офисов, в том числе и нового здания городской администрации (проект "Невская ратуша"). По словам вице-президента ВТБ Павла Косова, инвестиции в "Набережную Европы" составят $1 млрд, сроки реализации -- 2010-2017 годы, "Невская ратуша" обойдется в $400-800 млн, сроки строительства -- четыре года. В Москве у банка пока всего один проект: в Петровском парке около стадиона "Динамо" ВТБ планирует построить более 500 тыс. кв. м офисов, торговых и гостиничных площадей, вложив около $1 млрд. Также ВТБ вместе с правительством Чувашии строит жилой микрорайон площадью 738,8 тыс. кв. м между Чебоксарами и Новочебоксарском в рамках нацпроекта "Доступное жилье". Наконец, ВТБ предложено поучаствовать в проекте застройки территории Шуваловского парка в Петербурге, а также в строительстве микрорайона площадью около 2 млн кв. м около подмосковного Зеленограда, которое продвигают менеджеры ФГУП "Рособоронэкспорт".

Президент Российской гильдии риэлтеров Александр Романенко напоминает, что сейчас на стадии строительства в Санкт-Петербурге находится порядка 15 млн кв. м жилья, из них более 7 млн кв. м в городе планирует построить холдинг "Главстрой" Олега Дерипаски. Сейчас средняя стоимость квартир в городе -- $2-2,3 тыс. за 1 кв. м. По прогнозу господина Романенко, в ближайшие годы стоимость жилья "точно не упадет, а расти, скорее всего, будет незначительно". Чтобы обеспечить спрос на квартиры в Шушарах, ВТБ нужно установить цены ниже рыночных примерно на 20%, считает эксперт.

Зато заявленные объемы строительства жилья в Петербурге дают право ВТБ претендовать на получение госсубсидий в рамках нацпроекта "Доступное жилье", отмечает замгендиректора компании "Новая площадь" Евгений Фетисов. Участником программы может стать проект, предполагающий строительство более 1 млн кв. м жилья в течение десяти лет. Их инвесторам государство обещает компенсировать расходы на инфраструктуру и проценты по кредитам. В июне Росстрой отобрал первые 22 участника программы, среди которых оказались проекты "Нафты-Москва", "Реновы", "Главстроя", а также проект ВТБ в Чувашии. Бюджет программы на 2006-2010 годы -- более 900 млрд руб.