Как приобрести в собственность остров

Роман Абрамович - единственный публично известный в нашей стране владелец острова, остальные россияне предпочитают не афишировать факт своего "робинзонства". И хотя приобретение островов не является очень популярным вложением капиталов среди российских граждан, да и "заграничных" тоже, эксперты все-таки отмечают некоторый растущий спрос на этот вид недвижимости.

Скорее всего, покупка нашими согражданами "кусочков рая" - вопрос времени: рынок услуг по приобретению недвижимости за рубежом еще достаточно молод, а уж такое экзотическое направление как купля-продажа островов и подавно. А потому есть все предпосылки для того, чтобы список робинзонов, в котором значатся имена известных западных "звезд": Билла Гейтса, барона Ротшильда, Шэрон Стоун, Леонардо Ди Каприо, Джонни Деппа, Джулии Робертс и др.- пополнился русскими фамилиями. Главное: чтобы желания совпадали с возможностями.

Желания плюс возможности

"Трудно вывести единый знаменатель желаний россиян в отношении островов, - рассказывает Лариса Хорева, генеральный директор компании Avenue Property. - В целом, набор требований вполне прогнозируем: остров не должен находиться на немыслимом расстоянии от центров цивилизации, должно быть хорошо развито вертолетное или судоходное сообщение с континентом; остров должен располагаться в экологически чистой зоне и иметь приятные глазу пейзажи. Поскольку, в большинстве случаев, покупка острова расценивается как инвестиционное вложение, то чаще всего, люди хотят, чтобы остров в разумной степени сочетал цивилизованное начало (наличие коммуникаций, электричества, добротных строений, которые могут быть использованы как отели) и первозданную природу, погружающую вновь прибывшего в совершенно иной, экзотический, мир".

Если вопрос "натуральности" острова не стоит на первом месте, то эксперты предлагают обратить внимание на искусственные кусочки земли в Арабских Эмиратах, где в 2004 году открылся грандиозный "островной" бутик из 300 предложений под общим названием "Острова мира". Ну, а если все-таки хочется естества, то потребуется учесть множество факторов.

"Во-первых, законодательную базу государства, к которому принадлежит остров, - говорит эксперт. - Во-вторых, обратить внимание на условия, на которых продается остров: лизгольд или фригольд. Многие острова продаются на условиях аренды (лизгольд), это значительно уменьшает их стоимость, но при этом создает ряд неудобств, например, невозможность завещать такой остров своим наследникам. В-третьих, важно учесть наличие транспортного сообщения с материком и общую экологическую обстановку вокруг острова. Если Вы покупаете остров, а потом выясняете, что рядом проводятся испытания какого-либо оружия или добывается нефть, не удивляйтесь, что желающих посетить остров будет весьма немного".

Нелишними окажутся и знания "политической" ситуации места. В этом отношении показательна история Мэла Гибсона. За о. Маго (в группе островов Фиджи) известный режиссер и актер заплатил $15 млн., а потом обнаружил на своей земле пятьсот аборигенов, которые подали на Гибсона в суд, потому что считают этот остров тоже своим!

Необходимо также выяснить, какая инфраструктура имеется в наличии, а в случае ее отсутствия есть ли возможность ее развития. Часто остров является заповедной зоной, где проведение коммуникаций строго запрещено. Кроме того строительство коммуникаций - недешевое удовольствие: водопровод, канализация и электрогенератор обойдутся минимум в 100 000 долларов. Хорошо, если на острове есть источник питьевой воды, а если нет, то придется еще потратить на установку по опреснению воды как минимум 20 тысяч долларов.

И, конечно, надо узнать обо всех природных особенностях данного региона. Например, если береговая линия разная, а Вы хотите по всему периметру острова пляж, то встретившиеся на пути скалы, могут сильно расстроить, также как и тропические ливни, зарядившие на несколько недель или того хуже - вероятность цунами и землетрясений.

Цена удовольствия

Диапазон цен на острова очень велик: от нескольких десятков тысяч долларов до нескольких десятков миллионов. Самые дешевые острова расположены в азиатском регионе, после них по стоимости - побережье Ирландии, Хорватии, США, а самые дорогие находятся в Тихоокеанском и Карибском регионах.

Самый дорогой остров, выставленный на продажу в 2006 году - Highbourne Cay на Багамах. Он стоит 45 млн долларов, на втором месте Keswick Island в Австралии. Он всего на 10 долларов дороже Isla de sa Ferradura, что в Средиземном море, который стоит 32,99 млн. долларов. И самое интересное: Isla de sa Ferradura занимает всего 6 гектаров, а Keswick Island - 526 гектаров! На последнем месте по стоимости находится Island in Croatia 002 - отдельный остров из группы остров, недалеко от острова Zut в Хорватии - площадью 44,9 га. Он стоит всего 4 млн 950 тысяч долларов.

По словам Ларисы Хоревой, цена острова напрямую зависит от климата: тропические острова ценятся дороже, чем холодные, а наличие источника воды, коммуникаций, строений, развитой инфраструктуры увеличивает его стоимость в разы.

Сегодня одним из возможных вариантов по приобретению в частную собственность, может стать остров "Аноним". Этот остров - одно из звеньев Сейшельской гряды площадью 25 акров (10 га) - получил свое название по имени французского корабля "Анонима", который останавливался здесь на пути к французским островам. Издавна остров был облюбован креолами, которые со свойственной им любовью к роскоши построили здесь дома, способные сегодня соперничать с лучшими виллами Лазурного Побережья. На "Анониме" располагается два владения, одно из которых может быть использовано как мини-отель или роскошная вилла. Шесть роскошных сьютов идеально подойдут для приема гостей. Роскошная королевская вилла - второе владение - отвечает всем самым высшим стандартам качества оформления: система климат-контроля, джакузи, мини-бар, телевидение, DVD, бассейн, частный сад с тропическими растениями, свой пляж. Стоимость подобных предложений обычно предоставляется по запросу, но удалось узнать, что цена "Анонима" 8,5 млн долларов.

Райская собственность

Помощь в выборе и приобретении островов оказывает ряд российских агентств, специализация которых - зарубежная недвижимость. Как правило, у таких компаний есть западные партнеры, именно они и берут на себя ответственность за оформление сделки.

Остров - это такой же объект недвижимости, как квартира или дом, поэтому процесс его приобретения происходит аналогично. Составляется договор купли-продажи, который отличается от других включением туда обязанностей будущего владельца острова: как правило, будущий владелец не может вырубать лес, застраивать пляжную зону, должен выделить специальную статью расходов на содержание острова.

Даже если пользоваться островом один раз в год, поддержание его в надлежащем виде не отменяет этих затрат (а это, как правило, несколько десятков тысяч долларов). Кроме того, собственник острова в полном ответе за его экологическую обстановку и микроклимат и должен неукоснительно соблюдать правила страны по охране купленного объекта, которые прописываются в контракте купли-продажи.

Прежде, чем оформлять документы, эксперты рекомендуют посетить приглянувшийся остров. А еще лучше - взять его в аренду на некоторое время, чтобы наглядно убедиться, что именно этот экзотический кусочек земли и является Вашим раем. Мало ли: вдруг климат не подойдет.