«Москоммерцбанк»: «Как только «шторм» на финансовых рынках прекратится, мы снизим ставки»

— Это PR, который стал возможным благодаря общей неспокойной ситуации на мировых финансовых рынках.

— Может ли в нынешней ситуации подобный PR привести к тому, что «ипотечные» клиенты оставят банки, выдавшие одобрения по кредитам, и перейдут в эти?

— Не думаю. Если говорить о конкурентной борьбе, то этим банкам ничего не мешало раньше кредитовать клиентов, которые получили одобрение в других банках. К тому же, я уверен, что многие клиенты на практике итак получают одобрение от нескольких банков и выбирают потом наилучшие условия. В данном случае, на мой взгляд, нет никакого события. Есть только PR. Что касается нас, то даже после того, как мы подняли ставки, мы не ощутили вообще никакого оттока клиентов.

— Планируете ли вы менять ипотечную стратегию?

— Нет, за исключением, может быть, отдельных деталей отдельных кредитных продуктов, о которых я уже говорил ранее.

— Будете ли вы сокращать количество сделок по кредитованию на сумму более 500 тыс. долларов?

— Нет, это очень хороший бизнес, и мы довольны своей продуктовой линейкой.

— Какой процент от общего объема выданных ипотечных кредитов составляют сделки, превышающие 500 тыс. долларов?

— Мы не хотели бы разглашать эту информацию.

— Сейчас на межбанковском рынке Казасхатана разворачивается кризис ликвидности. Ваш основной акционер – казахстанский Казкоммерцбанк. Как влияет на Москоммерцбанк кризис в Казасхатне?

— В конце прошлой неделе я был в Казахстане. Там было все спокойно, так называемого кризиса ликвидности не наблюдалось. Наблюдались только раздутые средствами массовой информации «жареные» факты на эту тему. Но в целом банковская система Казахстана чувствовала и продолжает себя чувствовать вполне уверенно, несмотря на то, что доступ к внешним рынкам усложнился. Крупные банки, к которым относится Казкоммерцбанк, чувствуют себя хорошо и без проблем управляют ликвидностью. В среду Казкоммерцбанк объявил о привлечении нового синдицированного займа на 600 млн. долларов, погасив досрочно кредит в 400 млн. долларов. Поэтому доверие к казахстанской банковской системе со стороны международных инвесторов высокое, местные игроки чувствуют нормально. Истории о кризисе ликвидности в Казахстане не имеют под собой никакой почвы.

— По данным некоторых экспертов, рост объемов ипотечного кредитования в России сейчас замедлился. Отразится ли это на стоимости жилья?

— Ипотека во всем мире является одним из важнейших способов финансирования сделок с недвижимостью, особенно с жилой. Россия – не исключение. Однако этот рынок у нас является зарождающимся, и составляет чуть более 1% от ВВП, тогда как в странах Восточной Европы — 20—30%, а в развитых странах, вроде США, — около 50% от ВВП. Поэтому в России ипотека пока не оказывает существенного влияния на стоимость недвижимости, так как очень незначительная часть сделок по приобретению жилья финансируется за счет нее. Временное удорожание некоторых ипотечных продуктов также не повлияет на ценообразование на рынке недвижимости.

— Изменятся ли в целом условия по кредитованию ипотеки – величина первоначального взноса, размер первоначальной ставки? Иными словами — станет ли ипотека менее доступной?

— Скорее всего, нет. Есть общая тенденция к снижению стоимости ипотеки. Возможно, в ближайшие 3—6 месяцев этот процесс несколько замедлится. Однако по самым рискованным ипотечным продуктам, действительно, возможно повышение первоначального взноса и увеличение процентной ставки. Но в целом по рынку особых изменений не будет. И средняя ставка на рынке не увеличится. Может быть, станет меньше агрессивных маркетинговых ходов. Таких, как ипотека без первоначального взноса, что Москоммерцбанк, например, никогда не практиковал, считая это очень рискованной тактикой.

— Ипотека без справки о доходах останется? Многие эксперты считают ее очень рискованной.

— Да. Возможно, по таким продуктам будут пересмотрены некоторые условия. В частности, как я уже говорил, увеличится первоначальный взнос.

— Как вы относитесь к заявлениям чиновников, которые говорят, что, несмотря на нестабильность на финансовых рынках, ставки по ипотеке в России будут снижаться. Уместны ли подобные заявления в данной ситуации?

— Отношусь к таким заявлениям с уважением. Считаю, что в будущем ставки по ипотеке будут действительно снижаться. Много здесь зависит от механизмов, которые будет развивать государство в области рефинансирования. Например, нужно развивать рынок внутренней секъюритизации, чтобы здесь, в России, можно было продавать пулы ипотечных кредитов или внутренние ипотечные ценные бумаги. Заявления госчиновников о снижении ипотечной ставки имеют почву хотя бы в виду того, что сама российская экономика растет высокими темпами, и ее риски уменьшаются. Это приведет к тому, что инвесторы также начнут снижать премию за риск России как заемщика, что отразится на ставках по ипотеке.