Почему горожане не спешат брать землю в собственность

По-новому рассчитан налог на землю в Хабаровском крае, в зависимости от кадастровой стоимости конкретного участка. Цена эта колеблется от пятидесяти рублей (в пригороде, за дачный участок), до тысячи рублей (в центре города).

Расчет налога на землю для каждого юридического или физического лица делается индивидуально, в зависимости от участка. Только в Хабаровске земля делится на одиннадцать категорий по видам ее функционального использования и разбита на две тысячи кадастровых кварталов. А общий налог на землю составляет не более полутора процентов от кадастровой стоимости земли. Земельный налог для жилфонда составляет 0,5 процента, а налог для прочих земель, занятых под гаражи, огороды и личные подворья, - 0,3 процента.

Считается, что выиграют от нового закона дачники и организации, а вот налоговое бремя для владельцев гаражей увеличится в разы, хотя опять же не везде, в зависимости от места их нахождения. К примеру, если моя семья за дачный участок в шесть соток за прошлый год заплатила восемьдесят рублей, то за нынешний придется заплатить около шестидесяти рублей. А в гаражно-строительном кооперативе за место на земле вместо ста рублей будем платить втрое больше.

Налог на землю будет рассчитываться так: к примеру, если сотка земли на самой окраине согласно кадастру - около пятидесяти тысяч рублей, то общий налог за эту землю будет высчитан в размере 750 рублей в год (1,5 процента от кадастровой стоимости), а дальше в зависимости от назначения земли. Если эта земля будет занята под индивидуальный дом или огород, то и налог за землю рассчитают с 0,3 процента и стоимость составит 150 рублей, если построят жилой дом, то налог будет 250 рублей.

По словам заместителя руководителя УФНС по Хабаровскому краю Константина Себякина, сегодня налоговой службой идентифицировано около половины сведений о земельных участках, на которые точно известен правообладатель. К тому же дачники, которые приватизировали свои земельные наделы до 1991 года, не могли сразу зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке, в связи с чем до сих пор не стоят на учете в налоговых органах как налогоплательщики земельного налога. Таких собственников дачных участков в крае насчитывается под восемьдесят процентов. Оформить землю в собственность для них будет стоить от трех до четырех тысяч рублей.- Мы предложили земельный налог с дачников собирать централизованно, - говорит Константин Себякин. - То есть для них процедура платежей останется неизменной, налог за землю будет принимать правление, а потом уже уплачивать в бюджет по месту нахождения земельного участка.

Как подчеркнул Константин Себякин, если кто из дачников не определится с собственностью на землю, то налог за него будет платить садоводческое общество, в чьем ведении находится земля. Кроме того, обществу будет начислен налог на все брошенные участки и общие земли, которые занимают дороги и водоемы.

Эксперты отмечают, что собственниками земли спешат стать немногие. Промышленным предприятиям вообще нет выгоды покупать землю. Это большие разовые платежи и ежегодный земельный налог, который равен сегодня практически арендной плате за землю. Другое дело - коммерсанты, но опять же, согласно законодательству, продажа земли предусмотрена только под капитальные объекты. А любые киоски под эту категорию не подходят, даже павильоны более двадцати квадратных метров. У всех у них должен быть, как минимум, фундамент, объект на уровне техпаспорта.

Постановлением губернатора Хабаровского края установлена цена выкупа земельных участков. В Хабаровске за земли, отнесенные по территориальному зонированию к производственным землям и землям инженерной и транспортной инфраструктуры,  платеж составляет в размере восьмикратной ставки земельного налога. Для земель других территориальных зон - в размере семнадцатикратного размера ставки земельного налога. По остальным городам и поселкам цена устанавливается в размере десятикратного размера ставки земельного налога.

Как считает директор департамента муниципальной собственности Хабаровска Валерий Лебеда, земельный вопрос нельзя рассматривать только с административной точки зрения без связи с теми, кто за землю платит. Деньги ведь собираются не с иностранцев, а со своих родных предприятий, продающих, производящих, оказывающих услуги.- Для кого же рост земельного налога (и арендных ставок) стал самой тяжелой ношей? - спрашиваю у него.- Конечно, для предприятий, которые занимают наибольшую территорию то есть - для промышленных, - отвечает Валерий Лебеда. - Именно они дают 99 процентов недоимки по арендным платежам. При этом именно крупная дальневосточная промышленность в последние годы находилась в самом тяжелом экономическом положении - практически в предбанкротном состоянии. А теперь по ней ударили еще и земельным налогом…

По мнению Валерия Лебеды, уровень земельного налога устанавливается федеральным законом. И в последние годы муниципалитет от себя лишнего ничего не добавлял к арендным ставкам.- Если у предприятия земля в собственности, то он за нее платит с каждого квадратного метра, - говорит Валерий Лебеда. - Но таких единицы. Большинство в Хабаровске землю арендует. В этом случае муниципалитет имеет право назначить по своему усмотрению арендную ставку, помножив земельный налог на собственный коэффициент (федерация лишь ограничивает его пределы).

В Хабаровске принято решение: для промышленных предприятий, строящегося и существующего жилищного фонда, индивидуальных домовладельцев, владельцев огородов установить арендную плату, равную земельному налогу. Поэтому большой разницы нет - платить налог на землю или вносить арендные платежи…