Главная страница --> Риал

Лебединая песня "лебединого" .. | Рынок новостроек до и после .. | Ассоциация строителей России .. | В автограде будет построен г .. | Москва больше не будет стиму .. |


Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги августа 2007 года

Индекс стоимости жилья в августе 2007 года: 2447$/кв. м. (+0,5% за месяц).
Индекс ценового ожидания: +0,4% в месяц ( +0,9% по сравнению с июлем).
Индекс доходности в августе +0,5 банк/деп. ( +0,5 банк/деп.)

В августе на киевском вторичном рынке жилой недвижимости явно просматривались признаки оживления. Выросло количество заявок на покупку квартиры. Если принять количество майских заявок на покупку за 100%, то в июне их было 118%, в июле 140%, в августе 161%.

Увеличилось и количество звонков, связанных с покупкой квартир. По сравнению с июлем количество таких звонков увеличилось на 24%, а по сравнению с июнем – в полтора раза. Соответственно увеличилось количество просмотров.
Выросло и количество сделок: по сравнению с июлем на 20%, по сравнению с июнем на 57%.

Возможно, оживление на рынке было бы еще заметнее, если б не мешала изнуряющая жара. Ездить на просмотры при такой жаре и духоте был готов далеко не каждый покупатель. Да и продавцов не так уж просто было застать в Киеве.

Цены предложений в большинстве сегментов рынка были достаточно стабильными. Но снизился размер торга. Если в июле при торге нередко уступали 4-6% (а, в отдельных случаях, и до 10%), то в августе далеко не всегда удавалось снизить цену на 1-3%. Позиция риэлторов (в подавляющем большинстве случаев) была достаточно определенной: они убеждали потенциальных продавцов идти на уступки. Мол, если хотите продать в течение лета, то снижайте цены.

Другими словами, риэлторы пытались убедить продавцов в целесообразности перехода к «рынку покупателей» (то есть к такому рынку, на котором покупатели диктуют свои условия).

Наметилась тенденция изменения состава предложений в сторону уменьшения доли «дешевого жилья». Пока еще рано говорить, что «затоваривание» сегмента «дешевого жилья» закончилось. Но определенные сдвиги есть. Сказывается давление на рынок приезжих, а также людей, меняющих одну квартиру на две. У подавляющего большинства таких покупателей денег хватает лишь на самое дешевое малогабаритное жилье. И это определяет повышенный спрос на него.
На графиках показана статистика цен предложений наиболее дешевых однокомнатных квартир на окраинах Киева. 


 
Повышенное внимание к этим квартирам обусловлено тем, что сегмент малогабаритного дешевого жилья всегда первым реагировал на изменение общерыночных тенденций. И хотя рынок, а также и взаимосвязи между ценами на «дешевые» и «дорогие» квартиры постепенно меняются, тем не менее, проверенные временем инструменты анализа и прогнозирования отбрасывать пока рано.

Более детально цены предложений в отдельных сегментах рынка приведены в х




Похожие по содержанию материалы:
В России появится новый гостиничный брэнд ..
В Щербинке – стройка полным ходом ..
«Седьмой континент» прибавил 29 магазинов за счет покупки «Объединенной торговой недвижимости» ..
Международная интеграция ..
Лебединая песня "лебединого" жилья ..
Рынок новостроек до и после скачка цен - итоги круглого стола IRN.RU ..
Ассоциация строителей России провела исследование стоимости жилья в различных регионах России. Итоги ..
В автограде будет построен гипермаркет петербургской сети ..
Москва больше не будет стимулировать строителей ..
Квартира по ипотеке. Купить за 60 часов ..
Краснодар и Ростов поделили игорную зону ..
Best Western переехал с Павелецкой на Киевское шоссе ..
Цены дернулись ..


Похожие документы из сходных разделов


Нью-Йорк для малоимущих

Нью-Йорк приступает к реализации проекта «Доступное жилье». Власти города намерены обеспечить жильем 500 тыс. ньюйоркцев, имеющих доход до 20 тыс. долларов в год. На это планируется потратить более 7 млрд долларов, в основном из местных бюджетов. Программа предполагает и привлечение средств будущих жильцов за счет выпуска жилищных облигаций и выдачу читать далее


Блиц-опрос «Каким должен быть загородный дом XXI века?»
1. Опишите, пожалуйста, «идеальный» односемейный Частный дом XXI века.

2. Какие материалы, технологии строительства и отделки загородного дома, инжиниринговые решениЯ вы считаете наиболее перспективными в ближайшие годы?

3. Как сделать так, Чтобы дом был красивым, уютным, комфортным и, главное, функциональным?

«GREENSIDE»

Светлана Невелева, руководитель департамент .. читать далее


Покупка жилья в регионах: алгоритм поиска

Чтобы оценить, стоит ли покупать в том или ином городе недвижимость, необязательно приезжать туда лично. Предварительную информацию о том, что строится и продается в регионах, можно получить и дома. Был бы Интернет, да в помощь ему – газетный киоск. Надо только усвоить алгоритм поиска.

Шаг 1
Изучаем столичную прессу ..
читать далее