Главная страница --> Риал

Ипотека без риска для семейн .. | Цены на жилье взяли психолог .. | В какую недвижимость вкладыв .. | К технопаркам присматриваютс .. | Леонид Рейман нашел деньги н .. |


Сравнительный анализ разных сегментов подмосковной недвижимости

26 июня 2007 года на собрании Московского Бизнес Клуба (МБК), руководитель аналитического центра www.irn.ru, Олег Репченко представил сравнительный анализ различных сегментов рынка загородной недвижимости. В основу анализа легли следующие исследования проведенные www.irn.ru:

«Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья»,
«Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья»,
«Исследование рынка новостроек районов за МКАД и населенных пунктов Подмосковья (до 5 км. от МКАД)»,
«Исследование рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (5-30 км. от МКАД)».

В ходе доклада Олег Репченко вывел ряд интересных особенностей развития этих рынков. Например, за последний год число новостроек около МКАД несколько сократилось. Вместе с этим количество строящихся таунхаусов выросло на 65,2%. Это говорит о том, что с одной стороны в ближайшем Подмосковье наметился дефицит площадок под многоэтажные дома, а с другой стороны рынок таунхаусов становится полноценным самостоятельным сегментом. Застройщики начали уверенно строить таунхаусы на небольших земельных участках, где нельзя возвести многоэтажное жилье или нерентабельно строить дорогой коттеджный поселок (из-за небольшой площади участка и высокой цены на землю загородные дома выйдут неоправданно дорогими, и станут пользоваться спросом разве что на самых престижных направлениях).

Количественные характеристики рынка недвижимости Подмосковья.


Если говорить о динамике роста цен на объекты загородной недвижимости примечательно, что за последний год новостройки подорожали существенно больше, нежели коттеджи и таунхаусы. Тем не менее, это скорее исключение из правил, а не четкая тенденция.

Дело в том, что рынок коттеджей и таунхаусов стабильно растет в цене из года в год. В это время рынок многоэтажных домов набирает в цене скачкообразно. Скорее всего, после стремительного роста Подмосковного рынка квартир в 2006 году, его ожидает период стагнации (исключение могут составить только удачные проекты строящегося жилья).

Поэтому в следующем году можно ожидать, что цена коттеджей и таунхаусов вырастет в среднем на 30%-40%, а стоимость Подмосковных квартир останется примерно на том же уровне.

Ценовые характеристики рынка недвижимости Подмосковья.

Между тем, сегодня по объемам рынка (в тыс. $) безусловно, лидируют загородные дома в организованных коттеджных поселках. Это вполне естественно, поскольку такой формат недвижимости считается наиболее престижным и дорогим. Вместе с этим второй по дороговизне товар (таунхаусы) до сих пор проигрывает коттеджам в численности. Сегодня на 195 строящихся коттеджных поселков приходится только 76 строящихся поселков таунхаусов. Тем не менее эта ситуация может измениться уже через несколько лет, поскольку сегмент таунхаусов получил в этом году стремительное развитие (число строящихся объектов увеличилось на 65,2%). Можно ожидать, что при такой динамике объем рынка таунхаусов достаточно скоро догонит коттеджный сегмент.

Объемные характеристики рынка недвижимости Подмосковья.

Если смотреть на абсолютную среднюю стоимость объектов, то все выглядит вполне логично. Самый дорогой сегмент представляют коттеджи, потом таунхаусы, далее новостройки у МКАД и самые дешевые объекты это новостройки от 5 до 30 км. от МКАД.

Хотя здесь надо заметить, что коттеджи и таунхаусы имеют очень ярко выраженный разброс в цене, поскольку этот рынок намного разнообразнее квартирного и на его ценообразование влияет больше факторов. В итоге можно купить коттедж диапазоне от $300 тыс. до $10 млн. Цены на квартиры разбросаны в более узком диапазоне, что существенно приближает среднюю расчетную стоимость этих объектов к большинству реальных предложений на рынке.

Ценовые характеристики объектов рынка недвижимости Подмосковья.



Похожие по содержанию материалы:
Собственный остров: рай или обуза? ..
Так ли много мы переплачиваем, покупая квартиру в кредит? ..
Классификация складских помещений ..
"Велес капитал" подключился к Потапово ..
Ипотека без риска для семейного бюджета ..
Цены на жилье взяли психологический рубеж ..
В какую недвижимость вкладываться ..
К технопаркам присматриваются инвесторы ..
Леонид Рейман нашел деньги на технопарки ..
Поправки в Жилищный кодекс не касаются ипотеки ..
Не жди, пока клюнет красный петух ..
Ипотека без бумаг - деньги на ветер ..
$20 млн на технопарк ..


Похожие документы из сходных разделов


В России официально заработала система кредитных бюро

Российская система кредитных бюро наконец заработала в полном объеме. Как сообщил вчера Банк России, с 29 марта бюро кредитных историй стало передавать информацию о заемщиках в центральный каталог кредитных историй (ЦККИ). Теперь любой банк сможет узнать, в каком кредитном бюро находится кредитная история интересующего его заемщика. А любой россиянин может узнать собственную кредитную историю.< .. читать далее


Вопрос — ответ. Субсидии на оплату коммунальных услуг

В представленном материале даны ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы наших читателей о предоставлении субсидий на оплату коммунальных услуг.
 
Какие нормативно-правовые акты регулируют право на получение субсидий?
 
Основными нормативно-правовыми актами, регулирующими право на субсидии в Москве являются:

   1. Жилищный кодекс РФ;
   2 ..
читать далее


Одноэтажный Красноярск

Руководство Красноярского края приступило к реализации одной из составляющих региональной программы «Дом, деревня, демография, дети» — начало строительство в пригороде столицы региона малоэтажного поселка «Новалэнд».

Как уже писал ранее «Эксперт Online», губернатор Красноярского края Александр Хлопонин намерен сделать свой регион зоной комфортного .. читать далее