Современное состояние ипотечного рынка: задачи, проблемы, перспективы

КБ «МИА» (ОАО) рассматривает различные варианты сотрудничества, включая как участие в со-вместных проектах, так и разработку, и реализацию совместных ипотечных программ. Банкам предла-гается возможность кредитования заемщиков в соответствии с разработанными КБ «МИА» (ОАО) стандартами предоставления ипотечных кредитов, что позволяет обеспечить унификацию обслужива-ния таких кредитов после их выкупа. «Московское ипотечное агентство», осуществляя операции по собственным стандартам, в отдельных случаях частично берет на себя функции предварительного ана-лиза предполагаемых заемщиков, тем самым оказывая методологическое содействие банку-партнеру, с одной стороны, с другой – сокращая общие временные издержки процесса рефинансирования.

Помимо выкупа ипотечных кредитов, выданных по своим стандартам, «Московское ипотечное агентство» в рамках программы рефинансирования рассматривает предложения банков-партнеров по выкупу ипотечных кредитов и закладных, выданных банками по их собственным ипотечным про-граммам.

В настоящее время разработанная КБ «МИА» программа рефинансирования выходит за рамки Московской ипотечной программы и предлагает сотрудничество партнерам в регионах, что делает ее доступной и для региональных банков. По нашему мнению, программа банка, основанная на взаимо-выгодном партнерстве, окажет существенное влияние на увеличение клиентской базы банков-контрагентов, позволит сделать ипотечные кредиты более привлекательными для заемщиков, а также будет способствовать расширению возможностей банков-партнеров в области развития ипотечного кредитования.

КБ «МИА» (ОАО) не стремится позиционировать себя в качестве конкурента других структур, как банковских, так и небанковских, реализующих собственные программы рефинансирования. По оценкам специалистов банка, потенциальный объем вторичного рынка ипотечных кредитов достаточно велик, и говорить о наличии серьезной конкуренции в этом сегменте пока преждевременно.

На сегодняшний день в ипотечном портфеле банка обязательства не только московского региона, но и тамбовских, алтайских, воронежских заемщиков. На стадии согласования сделки по выкупу обязательств заемщиков ряда других регионов, в том числе и тех, где ведется жилищное строительство по программе межрегионального сотрудничества Правительства Москвы.

Предлагаемую банком форму финансового сотрудничества с регионами не следует рассматривать как некую новую разновидность «московской» экспансии в регионы. Намерения банка обусловлены требованиями текущей рыночной ситуации, необходимостью усиления и расширения межрегиональ-ного обмена финансовыми активами. Направляя финансовые ресурсы в регионы, банк получает взамен качественные активы, служащие, в свою очередь, ипотечным покрытием для привлекаемых на мос-ковском финансовом рынке средств путем выпуска ипотечных ценных бумаг. Полученные таким об-разом средства стимулируют дальнейшее развитие региональных ипотечных рынков. Очевидно, что необходимость в осуществлении подобного взаимовыгодного обмена назрела и требует широкого взаимодействия кредитных организаций.

«Московское ипотечное агентство» предлагает кредитным организациям, работающим на рынке ипотечного кредитования или предполагающим приступить к проведению подобных операций, стать участниками программы по рефинансированию ипотечных кредитов на основе взаимовыгодного со-трудничества и доверительного партнерства.

Подводя итог, можно с уверенностью сказать, что у российской ипотеки хорошие перспективы развития и большое будущее. Она становится более доступной и во многом определит дальнейшее становление российской рыночной экономики.