Обмен вещей

Не секрет, что практически всех людей не устраивают те жилищные условия, в которых они находятся. Кому-то нужна квартира побольше, а кто-то хочет получить меньшую площадь квартиры и дополнительные деньги. Разумеется, возникают вопросы: а как правильно, без конфликтов обменять одну квартиру на другую и какие опасности могут подстерегать собственника при обмене?

Квартира приватизирована в равных долях. Как ее разменять владельцу одной из долей, если остальные владельцы не дают согласия на это. Все прописаны в данной квартире и другого жилья не имеют.
Анатолий Агеев, Москва

В том случае, если можно выделить вашу долю в квартире, можете эту долю продать. При этом необходимо учитывать, что до продажи своей доли кому-либо вы должны предложить ее купить своим соседям по квартире (сособственникам). Если вы хотите только разменять квартиру, но остальные собственники против, можете обратиться в суд с иском о принудительном размене (расселении). Причем вам необходимо будет в суде обосновать свое требование. Однако если квартира является малогабаритной и расселить ее жильцов в жилье с нормальными условиями не представляется возможным, вы скорее всего не сможете разменять квартиру. В этом случае единственным выходом для вас остается продажа вашей доли квартиры.

Я прописана в трехкомнатной приватизированной квартире с двумя родителями и сестрой, могу ли я прописаться к своей бабушке или совершить родственный обмен? У нее неприватизированная двухкомнатная квартира, и в ней прописан еще ее сын (мой дядя).
Яна Абросимова, Химки

В соответствии с ГК РФ вещи, являющиеся предметом мены, должны быть равнозначны. Это же правило действует и при обмене квартир. Поскольку квартира вашей бабушки не приватизирована, а вы имеете долю в другой квартире, произвести родственный обмен вы не можете. Что касается прописки, то вы можете прописаться к бабушке при условии соблюдения нормы жилой площади на человека. Также, если ваш дядя не проживает в квартире постоянно, а бабушка нуждается в постоянном уходе, можно аргументировать прописку целью ухода и присмотра.

У моего отца приватизированная квартира. Мы с сестрой тоже живем в приватизированной квартире, но не имеем свидетельства о регистрации собственности. Возможен ли обмен родственный или не родственный между мной и отцом? Играет ли роль отсутствие документа о праве собственности?
Владимир Нечаев, Вологда

В том случае, если обмен будет происходить только между вами и отцом, а сестра останется в квартире, то он возможен только при наличии согласия сестры и равноценности квартиры отца и вашей доли в квартире. Отсутствие документа о праве собственности на квартиру, разумеется, может отрицательно сказаться на дальнейшем владении квартирой. Более того, без документа о праве собственности вы не сможете заключить договор обмена квартир. Однако вы можете получить данный документ. Если вы потеряли свидетельство, то вам нужно обратиться в тот орган, который выдал свидетельство о праве собственности, и написать заявление о выдаче дубликата свидетельства в связи с утерей подлинника. В том случае, если по каким-то причинам у вас изначально не было свидетельства, вы можете обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта (владения квартирой на праве собственности). Также вы можете обратиться в регистрирующий орган с просьбой предоставить вам документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру.

Моя двоюродная сестра, проживающая в Москве, совершила 8 лет назад родственный обмен с нашей теткой, проживающей в отдельной однокомнатной квартире также в Москве, обещая ей помощь и уход. Тетке сейчас 89 лет, кроме оплаты коммунальных услуг за квартиру, она не получает ничего. Проживает тетка в своей квартире, голодает, не получает лекарств и прочее. Я не москвичка, но согласна взять все обязательства на себя. Можно ли расторгнуть обмен, чтобы я смогла жить и ухаживать за теткой, или, может быть, есть какие-либо другие способы заставить сестру выполнять взятые на себя обязательства.
Елена Рунова, Серпухов

Ваша тетка может подать иск в суд о расторжении договора. В качестве обоснования можно использовать тот факт, что ваша сестра не выполняет условий договора, а именно не ухаживает за теткой. После признания договора недействительным вы можете заключить аналогичный договор, где ответственной стороной вместо сестры будете вы. В том случае, если ваша сестра после решения суда откажется пускать вас в квартиру, вам необходимо будет обратиться в милицию.

Моя мать проживает одна в приватизированной квартире. Я с женой и сыном проживаю в другой, также приватизированной квартире. Как прописать мать в квартиру, где проживает жена с сыном, а мне прописаться в квартиру, в которой сейчас прописана мать?
Сергей Славнов, Реутов

Вы можете произвести родственный обмен. Поскольку вы проживаете не один, вам нужно получить согласие вашей супруги на прописку вашей матери в квартиру. Кроме того, если ваша дочь совершеннолетняя, вы должны также получить и ее согласие. После получения согласия вашей семьи можете приступать к оформлению документов.

Хотели бы обменять свою квартиру на большую с доплатой. Предлагают на обмен квартиру (прописано 2 человека), имеющую принудительное расселение. Возможны трудности при таком обмене или нет?
Валерий Флинов, Москва

Вам обязательно нужно удостовериться в том, что жильцы этой квартиры будут выписаны из нее на момент вашего вселения. В противном случае выселить их можно будет только через суд. Кроме того, если в вашу квартиру переселят одного из жильцов, необходимо узнать, куда будет переселен второй жилец. Также нужно уточнить, по какой причине было принято решение о принудительном расселении. Если это связано с отношениями квартирантов, тогда вам беспокоится не о чем. В том случае, если принудительное расселение связано с какими-либо иными причинами (например, неудовлетворительное состояние помещения), вам стоит уточнить все обстоятельства.

Прописана в квартире у тетки, но факт родства доказать невозможно. Мама прописана в другой квартире. Можем ли мы совершить родственный обмен, если я не ответственный квартиросъемщик? Что можно сделать?
Аида Галовая, Москва

Поскольку будете обмениваться с вашей мамой, вы можете совершить родственный обмен. Однако необходимо будет получить согласие вашей тетки. Поскольку вы не являетесь ответственным квартиросъемщиком, при прописке вашей мамы в квартиру вам необходимо будет заручиться согласием тетки на прописку мамы в квартире. Если тетка будет против, вашу маму не пропишут и обмен будет невозможен.

Итак, тем, кто решил совершить обмен квартиры, следует помнить, что каждая из сторон должна самостоятельно позаботиться о юридически правильном оформлении документов.