Дом номер один

В центре Лондона, напротив Гайд-парка, строится самый дорогой в мире жилой комплекс. Уже сейчас цены на квартиры в нем бьют все рекорды, а сам он обещает быть образцом совершенства по своей отделке, техническому оснащению и уровню обслуживания. Именно так позиционирует проект One Hyde Park его девелопер, британская компания Candy & Candy. Один из ее основателей, Николас Канди, побывал в Москве, чтобы лично представить «жилой комплекс для мультимиллионеров и миллиардеров». Среди владельцев квартир в нем, как ожидается, будет немало россиян — для столицы Великобритании это еще не старая, но уже добрая традиция.

История
Первый взлет цен на недвижимость в Лондоне в 80-е годы XX века называют «арабским». Именно тогда семейство Аль-Файедов купило известный лондонский универмаг Harrod’s. На рубеже 1980-х и 1990-х цены пошли было вниз, но к концу 1990-х вновь стали подниматься. Этот виток их повышения уже считается «русским». Многие местные риэлтеры уверены, что именно покупатели из России способствовали бурному росту цен, активно приобретая элитную недвижимость в лучших районах Лондона.

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank LLC, из иностранцев больше всех дорогое жилье в Лондоне покупают именно россияне — на них приходится 21% сделок с домами стоимостью более 8 млн фунтов стерлингов. На втором месте — выходцы с Ближнего Востока (13%). Британцы покупают только 37% своего дорогого жилья. В целом же иностранцы покупают в Лондоне более 20% всего жилья и до 40% — того, которое считается дорогим (более 1 млн фунтов стерлингов). И это при том, что элитного жилья в городе не уж так много — виной тому высокая плотность застройки и жесткие правила, ограничивающие строительство в исторических районах. В результате на один объект может приходиться до сотни потенциальных покупателей, а продаются они порой за считанные дни и даже часы.

Адрес
Жилой комплекс One Hyde Park строится в одном из самых престижных районов Лондона — Найтсбридже. Если в Москве элитные дома появляются пока в самых разных и порой совсем не лучших районах, то в британской столице это исключено: жилье высшего класса может находиться только в центральной части города. Качество местоположения жилья здесь оценивают с помощью системы почтовых индексов. Они есть у каждого района или даже квартала и во многом определяют цену. Самые дорогие районы — с индексом SW1 (Белгравия, Найтсбридж) и W1 (Мэйфер). Жилье здесь значительно — вдвое-втрое — дороже, чем в других хороших районах.

Район Найтсбридж — это аккуратные, чуть декоративные дома, небольшие тихие площади, антикварные магазины и лавочки, традиционные английские пабы. Здесь расположены известные универмаги Harrods и Harvey Nichols. Адрес новостройки — Гайд-парк, дом 1 (One, Hyde Park) — для лондонца звучит примерно как для москвича — «Тверская, дом 1» или даже «Красная площадь, дом 1». Правда, в Москве эти адреса не предназначены для постоянного проживания.

Сроки
One Hyde Park появится на месте построенного в конце 1950-х годов 17-этажного офисного здания Bowater House, в котором была штаб-квартира лесоторговой компании Bowater. Сроки проек та такие: завершение фундамента — 1-й квартал 2008 года, закрытие контура — 2-й квартал 2009 года, окончание строительства и сдача в эксплуатацию — 1-й квартал 2010 года.

Решение о строительстве многоквартирного комплекса на месте офисного здания мэр Лондона подписал прошлой весной. Кроме своей ожидаемой уникальности, проект еще и удачно вписывается в кампанию по улучшению имиджа столицы перед Олимпиадой-2012.

Проект
Имя архитектора — важный фактор для формирования цены на недвижимость. Чем оно известнее, тем дороже дом. Проект One Hyde Park разработала компания Richard Rogers Partnership архитектора Ричарда Роджерса. Его «визитные карточки» — Центр Жоржа Помпиду в Париже, здание Европейского суда по правам человека в Страсбурге, комплекс Millennium Dome в Лондоне. За свои профессиональные достижения Роджерс получил звание пэра и титул барона.
Руководит строительством, а также занимается внутренней отделкой и дизайном компания Candy & Candy, созданная братьями Николасом и Кристианом Канди в 1999 году. Ее специализиция — дизайн интерьеров и управление недвижимостью. В обороте компании, по словам Николаса, 10 млрд фунтов стерлингов, «и это только начало».
Четыре связанных между собой корпуса разной этажности (от 9 до 13) расположатся с востока на запад между Wellington Court и отелем Mandarin Oriental. Все корпуса выходят прямо на северную часть Гайд-парка.

Всего в One Hyde Park будет 80 квартир (сначала планировалось 86), в том числе четыре пентхауса, и подземная парковка на 114 мест. Основная отделка квартир выполнена в двух цветовых гаммах. При желании заказчика Candy & Candy разработают индивидуальный дизайн.

Виды
Современный дизайн комплекса гармонично вписан в рамки господствующего в районе викторианского стиля и не диссонирует с соседними домами. А из окон открываются панорамные виды на парк и город. Разработкой дизайна освещения специально пригласили заняться известного американского художника по свету Джеймса Таррела (James Tarrell), и благодаря стеклянному фасаду со скошенными гранями свет проникает в самые глубокие части дома.