Гольф-наценка для недвижимости

В последнее время обеспеченные москвичи все чаще перебираются жить за город. А в размеренной загородной жизни ценится возможность развлекаться поблизости. В частности, играть в гольф. Эта западная игра захватывает умы людей и заставляет меняться цены на недвижимость поблизости.

Гольф-поле и недвижимость при нем находятся в некотором симбиозе – несмотря на явную главенствующую роль полей в названии этого тандема, на практике трудно сказать, кому принадлежит пальма первенства. С одной стороны, в мире традиционно считается, что близость к гольф-полю увеличивает стоимость недвижимости в среднем на 15-20%, и риелторы любят приводить в пример гольф-курорт на Майорке, когда непосредственная близость к высококлассному гольф-полю позволила продать на ура сотни тысяч квадратных метров жилья. С другой стороны, специфика игры в гольф такова, что игроки проводят на свежем воздухе по 4-5 часов, обсуждая в том числе и вопросы бизнеса. Широко известен тот факт, что за рубежом, где гольф насчитывает многовековую историю, каждый третий официальный член гольф-клуба собственно в гольф не играет. Его членство в клубе – это часть имиджа, это способ поддержать деловые отношения. Это значит, что гольф-клубу не обойтись без клуб-хауса (его даже называют 19-й лункой), ресторана, делового центра, спортивно-оздоровительного центра и пр. Именно инфраструктура, а не эксплуатация гольф-полей, приносит владельцам львиную часть прибыли. Исключение составляют, пожалуй, гольф-клубы в черте города, которые не имеют территориальной возможности для размещения богатой инфраструктуры. По словам  Натальи Ирзы, PR-директора Московского городского гольф-клуба: «В нашем гольф-клубе самым прибыльным и одновременно самым дорогостоящим в содержании является гольф-поле».

Жилая недвижимость при гольф-полях
По единодушному мнению риелторов, в настоящее время наблюдается устойчивый спрос на качественную загородную недвижимость. Причем жилая недвижимость при гольф-полях, безусловно, относится к категории элитного жилья. Статус «рядом с гольф-полем» обязывает строить жилье, ориентированное на обеспеченных людей, с хорошо охраняемой территорией и собственной инфраструктурой. К сожалению, в России ввиду становления гольф-индустрии пока нет реализованных на практике примеров, когда девелопер построил жилье при классическом гольф-поле высокого уровня. Наталья Ирза рассказала: «Из контактов с зарубежными коллегами я знаю, что, например, в США стоимость недвижимости сильно возрастает в зависимости от близости гольф-поля. В России популярность гольфа не так велика, поэтому влияние на стоимость недвижимости, вероятно, тоже не так сильно». Фактически гольф-недвижимость и земельные участки рядом с гольф-клубами пока недооценены.

Считается правильным, что   гольф-поле и жилая недвижимость рядом с ним возводятся одной структурой – она имеет возможность вести единую политику стимулирования сбыта: при продаже недвижимости предоставляются льготы в виде, например, бесплатного членства в гольф-клубе, а членам гольф-клуба – льготы при покупке недвижимости вблизи гольф-поля. Хуже, если рядом с существующим гольф-клубом другой девелопер независимо от владельцев гольф-полей строит свой коттеджный поселок, а для стимулирования продаж домов дает ничем не подкрепленные обещания льгот и зеленого света в близлежащем гольф-клубе.

Будет ли Президент России играть в гольф?
Если говорить об общемировых тенденциях, то бытующее в России представление о гольфе как об элитном виде спорта опровергается статистикой – гольф является самым массовым видом спорта: только организованных (зарегистрированных в клубах) постоянных игроков насчитывается около 90 млн человек. В мире насчитывается около 40 тыс. гольф-полей, 2-3 тыс. из них являются действительно высококлассными. Такое внимание к гольфу вполне закономерно, ведь эта старинная игра очень увлекательна, и простой она кажется лишь на посторонний взгляд. В России гольф-полей насчитывается около десятка, а вот проводить соревнования международного уровня пока можно лишь на одном – 18-луночном гольф-поле Le Meridien Moscow Country Club в подмосковном Нахабино. Даже старейший в России Московский городской гольф-клуб владеет только 9-луночным гольф-полем. Конечно, ситуация начинает исправляться: девелоперы приступили к реализации ряда проектов гольф-полей. Пожалуй, одним из наиболее интересных является Black Sea Golf & Marina Club – круглогодичный гольф-курорт в районе Геленджика. Проект представляет собой три территориально разделенных, но объединенных общей идеей и архитектурой комплекса. Здесь будут организованы гольф-клуб с двумя гольф-полями на 9 и 18 лунок, яхт-клуб со стоянкой на 250 мест и дайвинг-центром, большой жилой комплекс, гостиничные комплексы, развлекательные комплексы, вертолетная площадка, форелевое хозяйство, страусиная ферма, конный клуб, SPA и фитнес-центр и др. Проект значим для региона, и поэтому его поддерживают администрации Геленджика и Краснодарского края. Ведь гольф-курорт позволит обеспечить приток туристов круглый год, создаст более 1000 дополнительных рабочих мест, решит ряд других проблем (реконструкция дорог и др.). Отметим, что общая площадь земельного участка проекта 108 га, сумма планируемых инвестиций – около $150 млн.

Будет ли В. В Путин играть в гольф – вопрос интересный. С одной стороны, на стенде гольф-курорта Black Sea Golf & Marina Club на инвестиционном форуме «Кубань-2006» Президент России (в отличие от главы МЭРТ Германа Грефа, который уже второй год подряд показывает себя любителем этой игры) галантно отказался от возможности забить мячик в лунку. Но у гольфа появляются поклонники среди городских глав: к примеру, Юрий Лужков два года назад называл гольф «буржуазным видом спорта», а сейчас увлекся и призывает россиян учиться играть в эту игру. «Перед нами стоит задача научиться гольфу. В первую очередь необходимо создать материально-техническую базу. Научиться играть в гольф, подтянуть детский спорт, создать достаточное количество рейнджей (тренировочных полей), чтобы они находились в шаговой доступности для детей, и они без проблем могли осваивать этот вид спорта», – так заявил столичный градоначальник.

Очевидно, что как только гольф станет в России более массовым видом спорта, то это сразу повлияет на стоимость недвижимости рядом с гольф-полями. А пока тем, кто желает сделать выгодные инвестиции в недвижимость, стоит обратить внимание на новости о строительстве гольф-полей и сделать соответствующие выводы.