Главная страница --> Риал

Жилье бизнес-класса: популяр .. | Предпочтения поделятся между .. | Закон под номером 214 .. | Жилье от турецкоподданных .. | Придорожное "раскулачивание" .. |


Рост цен на жилье тормозит ипотеку

Развитие ипотеки ставится под угрозу быстрыми темпами роста цен на недвижимость. Ипотека доступна, недоступно жилье. Об этом заявил на Международном банковском форуме, проходившем в сентябре в Сочи, председатель правления банка DeltaCredit Игорь Кузин. По его словам, даже за счет корректировки параметров кредитных продуктов, снижения первоначального взноса и процентных ставок сегодня невозможно догнать рост цен на недвижимость. Недвижимость становится финансовым инструментом. По данным экспертов, до 30% жилья покупается сегодня со спекулятивными целями, и это подталкивает новый виток роста стоимости квартир, а значит, и отрезает от ипотеки часть клиентов. Только 2% населения на сегодняшний день воспользовалось ипотечными кредитами, а объемы ипотечного кредитования по отношению к ВВП составляют в России 0,2%, тогда как в США – 53,5%, а в странах Восточной Европы – 25,9%.

Причины, тормозящие развитие ипотечного кредитования, очевидны. В первую очередь необходимо наращивать темпы ввода нового жилья. А они последнее время падают. По словам Анатолия Аксакова, зампреда комитета Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам, темпы ввода жилья 2004 году составили 13%, в 2005 – 6%, а в этом году этот показатель будет еще ниже. И это связано не только с вступлением в силу закона о долевом строительстве. Сегодня остро ощущается дефицит площадок, обеспеченных коммунальной инфраструктурой. По словам начальника департамента продаж Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, в отдельных регионах страны с апреля 2005 года произошло падение объемов нового строительства почти на 40%. Сегодня и на одного продавца вторичного рынка приходится 3–5 покупателей. Следствием этого стал рост цен на недвижимость. В связи с этим, по его словам, выросла и средняя сумма ипотечного кредита. В 2004 году в Москве она составляла 50 тыс. долларов, в регионах 25–28 тыс. долларов, а на сентябрь 2006 года уже 120 и 40–50 тыс. долларов. «Рост ипотечного кредитования, не подкрепленный ростом возводимого жилья, ведет к удорожанию недвижимости и сжатию потенциальной базы ипотеки, – считает руководитель Центра ипотечного кредитования Абсолют Банка Сергей Даньков. – Кардинально изменить ситуацию может увеличение объема возводимого жилья до 70 млн. кв. м в год. Такой показатель был определен правительством страны в качестве ориентира развития строительной индустрии к 2010 году».

По словам Сергея Данькова, скорейшего решения требуют и многие законодательные вопросы. Например, процедура взыскания задолженности и выселения должника в случае дефолта. До сих пор не работают инструменты по рефинансированию ипотечных кредитов. Впрочем, как заверила, с трибуны банковского форума директор департамента по корпоративному управлению Минэкономразвития Анна Попова, после принятия последних поправок в закон об ипотечных ценных бумагах, можно рассчитывать, что уже до конца этого года первый пилотный выпуск ипотечных ценных бумаг произведет АИЖК. По ее словам, сегодня идет работа над поправками к закону об ипотеке, которые позволят пенсионным фондам направлять средства на рефинансирование ипотечных кредитов.


Татьяна Емельянова Независимая газета
Статья о недвижимости получена: IRN.RU


Похожие по содержанию материалы:
Краткий обзор результатов исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья ..
Две Ривьеры ..
Золотая недвижимость Франции ..
Получение ипотечного кредита в режиме реального времени ..
Жилье бизнес-класса: популярный миф ..
Предпочтения поделятся между ведущими направлениями и новыми ..
Закон под номером 214 ..
Жилье от турецкоподданных ..
Придорожное "раскулачивание" ..
Проблемы необязательного страхования ..
Дешевое жилье в Подмосковье ..
Кто имеет право снести ваш дом ..
Закон понизит цены ..


Похожие документы из сходных разделов


Спорттовары от Auchan

Вслед за гипермаркетами Auchan и магазинами товаров для дома Leroy Merlin французская группа Auchan выводит на российский рынок свое подразделение по торговле спортивными товарами - Decathlon. Первый магазин Decathlon откроется рядом с Auchan в Мытищах. Скорее всего, и следующие магазины сети откроются рядом с Auchan.

О том, что Auchan наконец определился с приходом в Россию сети Decathl .. читать далее


Школа, парк, небоскреб и центральный рынок

Общественный парк в Бейруте, небоскреб в Сингапуре и отреставрированный древний город в Йемене оказались в числе девяти проектов – победителей премии Ага Хана по архитектуре за 2007 год. Премия вручается раз в три года группой Aga Khan Development Network, в которую входит ряд благотворительных организаций, и которую возглавляет .. читать далее


Через 15 лет количество жилья в Ярославле увеличится на треть

Муниципалитет Ярославля утвердил новый генеральный план развития города на ближайшие 15 лет. Перед тем, как генплан был вынесен на рассмотрение парламентариев, он прошел широкое обсуждение среди горожан и общественных организаций. В 2010 году Ярославль будет праздновать свое тысячелетие, и к этой дате по генплану город претерпит заметные градостроительные изменения. Мэрия Ярославля планирует в .. читать далее