Меняем статус помещения

Правила перевода столичных жилых помещений в нежилые не менялись давно. Они были установлены распоряжением мэра Москвы от 11 ноября 1994 года №560-РМ "Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах". Несмотря на вступление в силу нового жилищного законодательства,  этот нормативный акт пока не отменен. 

Требуемые документы

В соответствии с распоряжением владельцы жилых помещений, желающие перевести их в нежилые, должны представить в административный орган (в Межведомственную комиссию - МВК) пространный перечень документов:

- заявление с указанием причин перевода;

- выписка из паспорта БТИ, справка о состоянии строения, поэтажный план, экспликация;

- техническое заключение МосжилНИИпроекта о возможности перевода в нежилой фонд для использования под конкретные цели, состоянии несущих конструкций и возможности оборудования отдельного входа;

- выписка из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- заключение Госсанэпиднадзора о возможности перевода помещения в нежилой фонд для использования под конкретные цели и возможности устройства изолированного выхода;

- заключение Госпожнадзора о возможности перевода помещения в нежилой фонд для использования под конкретные цели и возможности устройства изолированного выхода;

- уставные, учредительные документы, документы, удостоверяющие личность;

- правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации и т. п.);

- акт обследования помещения эксплуатирующей организацией (ДЭЗ);

- согласования территориального отдела архитектурно-планировочного управления префектуры;

- согласования с эксплуатирующей организацией (ДЭЗ);

- выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о том, что в помещении никто не проживает;

- документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживавшие на данной жилой площади, обеспечены иной равноценной жилплощадью;

- справка ДЭЗа о функциональном назначении соседних квартир;

- справка из управы, что дом не числится в плане капремонта, реконструкции или сноса.

Какие документы требуются с 1 марта 2005 года

Новый Жилищный кодекс, вступивший в силу с 1 марта 2005 года, значительно сократил перечень документов и запретил чиновникам требовать у собственников дополнительные бумаги. В соответствии со ст. 23 ЖК РФ от собственника требуется:

- заявление о переводе помещения;

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства/перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Как сказано в новом Жилищном кодексе, этот перечень документов является исчерпывающим.

Перевод жилого помещения в нежилое не допускается

В ст. 22 Жилищного кодекса указано, что перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если:

- доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, либо отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ; 

- переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

- право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

То есть, собственники недвижимости все равно вынуждены доказывать правомерность перевода, а значит, по-прежнему тратить немало времени (4-6 месяцев) на получение технических заключений и согласований.

На принятие окончательного решения новый ЖК РФ отводит чиновникам 45 дней - по истечении этого срока заявителю должен быть направлен соответствующий документ.

Переустройство переводимых помещений

При  необходимости проведения переустройства/перепланировки переводимого помещения или иных работ для использования такого помещения в качестве нежилого решение о переводе должно содержать требование об их проведении, а также перечень иных работ. Впоследствии завершение этих работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений.

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. Этот документ направляется в орган по учету объектов недвижимого имущества.