Главная страница --> Риал

Получение ипотечного кредита .. | Жилье бизнес-класса: популяр .. | Предпочтения поделятся между .. | Закон под номером 214 .. | Жилье от турецкоподданных .. |


Меняем статус помещения

Правила перевода столичных жилых помещений в нежилые не менялись давно. Они были установлены распоряжением мэра Москвы от 11 ноября 1994 года №560-РМ "Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах". Несмотря на вступление в силу нового жилищного законодательства,  этот нормативный акт пока не отменен. 

Требуемые документы

В соответствии с распоряжением владельцы жилых помещений, желающие перевести их в нежилые, должны представить в административный орган (в Межведомственную комиссию - МВК) пространный перечень документов:

- заявление с указанием причин перевода;

- выписка из паспорта БТИ, справка о состоянии строения, поэтажный план, экспликация;

- техническое заключение МосжилНИИпроекта о возможности перевода в нежилой фонд для использования под конкретные цели, состоянии несущих конструкций и возможности оборудования отдельного входа;

- выписка из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- заключение Госсанэпиднадзора о возможности перевода помещения в нежилой фонд для использования под конкретные цели и возможности устройства изолированного выхода;

- заключение Госпожнадзора о возможности перевода помещения в нежилой фонд для использования под конкретные цели и возможности устройства изолированного выхода;

- уставные, учредительные документы, документы, удостоверяющие личность;

- правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации и т. п.);

- акт обследования помещения эксплуатирующей организацией (ДЭЗ);

- согласования территориального отдела архитектурно-планировочного управления префектуры;

- согласования с эксплуатирующей организацией (ДЭЗ);

- выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о том, что в помещении никто не проживает;

- документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживавшие на данной жилой площади, обеспечены иной равноценной жилплощадью;

- справка ДЭЗа о функциональном назначении соседних квартир;

- справка из управы, что дом не числится в плане капремонта, реконструкции или сноса.

Какие документы требуются с 1 марта 2005 года

Новый Жилищный кодекс, вступивший в силу с 1 марта 2005 года, значительно сократил перечень документов и запретил чиновникам требовать у собственников дополнительные бумаги. В соответствии со ст. 23 ЖК РФ от собственника требуется:

- заявление о переводе помещения;

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства/перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Как сказано в новом Жилищном кодексе, этот перечень документов является исчерпывающим.

Перевод жилого помещения в нежилое не допускается

В ст. 22 Жилищного кодекса указано, что перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если:

- доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, либо отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ; 

- переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

- право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

То есть, собственники недвижимости все равно вынуждены доказывать правомерность перевода, а значит, по-прежнему тратить немало времени (4-6 месяцев) на получение технических заключений и согласований.

На принятие окончательного решения новый ЖК РФ отводит чиновникам 45 дней - по истечении этого срока заявителю должен быть направлен соответствующий документ.

Переустройство переводимых помещений

При  необходимости проведения переустройства/перепланировки переводимого помещения или иных работ для использования такого помещения в качестве нежилого решение о переводе должно содержать требование об их проведении, а также перечень иных работ. Впоследствии завершение этих работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений.

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. Этот документ направляется в орган по учету объектов недвижимого имущества.


Квартира. Дача. Офис
Статья о недвижимости получена: IRN.RU


Похожие по содержанию материалы:
Из вторых рук дороже ..
Краткий обзор результатов исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья ..
Две Ривьеры ..
Золотая недвижимость Франции ..
Получение ипотечного кредита в режиме реального времени ..
Жилье бизнес-класса: популярный миф ..
Предпочтения поделятся между ведущими направлениями и новыми ..
Закон под номером 214 ..
Жилье от турецкоподданных ..
Придорожное "раскулачивание" ..
Проблемы необязательного страхования ..
Дешевое жилье в Подмосковье ..
Кто имеет право снести ваш дом ..


Похожие документы из сходных разделов


LIBOR и MOSPRIME - такие, какие есть
Достаточно многие банки сегодня предлагают «плавающие» процентные ставки по ипотечным кредитам.

Наиболее распространенный вариант - привязка ставки к LIBOR. LIBOR (London InterВank Offered Rate) - это усредненная процентная ставка, по которой банки занимают денежные средства друг у друга на Лондонском межбанковском рынке. С недавнего времени на российском рынке появился еще один показатель, .. читать далее


“Детский мир” собрался на ремонт

АФК “Система” наконец определилась со сроками реставрации универмага “Детский мир”. В минувшую субботу председатель совета директоров “Системы” Владимир Евтушенков заявил, что легендарный магазин на Лубянке закроется на ремонт уже в июле. Почти 100 компаний — арендаторов универмага об этом пока не знают.

Группа компаний “Детский мир” & .. читать далее


Рост цен на жилье тормозит ипотеку

Развитие ипотеки ставится под угрозу быстрыми темпами роста цен на недвижимость. Ипотека доступна, недоступно жилье. Об этом заявил на Международном банковском форуме, проходившем в сентябре в Сочи, председатель правления банка DeltaCredit Игорь Кузин. По его словам, даже за счет корректировки параметров кредитных продуктов, снижения первоначального взноса и процентных ставок сегодня невозможно .. читать далее