Главная страница --> Риал

Две Ривьеры .. | От ипотечного кризиса постра .. | Супер, гипер… МЕГА В России .. | Рейтинг городов Украины по с .. | Кредиты на жилье все равно н .. |


Юрист Светлана Мухина: "Дачную амнистию" я называю ложкой меда в бочке дегтя

Интернет-журнал Metrinfo.Ru Долевое строительство: долго ли протянут «серые схемы»? Личный дефолт: как не попасть под горячую руку банка Вложения в недвижимость: сколько стоит входной билет? У Питера нет выбора: только строиться и дорожать Цены на квартиры в Москве: что принесет осень Бизнес-инкубаторы: льготная аренда для молодых мозгов Ипотека для бизнесмена: трезвый взгляд на управление активами Все статьи журнала

В сентябре исполняется ровно год закону о "дачной амнистии". За это время из одного миллиона подмосковных дачников права на землю оформили всего лишь 50 тысяч. Такими темпами амнистия будет продолжаться минимум лет двадцать. Причем, кроме земельных проблем, у садоводов существует и масса других нерешенных вопросов, недаром в народе дачные товарищества прозвали территорией беспредела.

Газета "Известия" вместе с информационным порталом "Садовое некоммерческое товарищество" (www.snt.org.ru) решила открыть юридическую консультацию для огородников. Сегодня на вопросы корреспондента "Известий" Натальи Граниной отвечает создатель портала для дачников, юрист Светлана Мухина. В дальнейшем консультации будут даваться по конкретным вопросам читателей.

вопрос: В нашу газету не перестают поступать жалобы на провальную "дачную амнистию"...

ответ: "Дачную амнистию" я называю ложкой меда в бочке дегтя. Но она хороша хотя бы тем, что государство осознало проблему и понимает, что ее надо решать. И к нам приходит огромное число жалоб. На первый взгляд обращения разноплановые - вражда между правлением и садоводами, проблемы с энергоснабжением и т.д. Но в конечном итоге все они следствие одного - отсутствия законодательства, регулирующего жизнь садовода. В 1998 году был принят печально знаменитый закон N 66 "О садоводческих объединениях". Однако как должны функционировать эти объединения, какие есть права у их членов, у председателя и правления - нигде не прописано.

в: То есть царит полная анархия?

о: Скорее - монархия председателей товариществ, особенно по взиманию различных платежей. В настоящее время, кстати, несколько федеральных судов признали незаконным взимание членского взноса "с сотки".

в: Почему? Вроде справедливо: имеешь больше земли, плати больше? С квартплатой ведь так?

о: Членский взнос по своей сути не может зависеть от размера частного имущества гражданина. Он предназначен для покрытия расходов товарищества, в основном - на зарплаты. А трудозатраты бухгалтера и председателя правления одинаковы: как на владельца 5, так и 20 соток. "Назначение" членского взноса - самый устойчивый миф в жизни садоводов. Ведь по закону членский взнос не устанавливается, а рассчитывается по утвержденной общим собранием смете, подтвержденной соответствующими документами. На практике же "нарисованные" правлением цифры принимаются на веру садоводами, немногих недовольных быстро "прижимают к ногтю" угрозами отключить электроэнергию. И ведь отключают, что печально. Без закона и суда, по единоличному хотению всевластного его величества председателя. Кричи не кричи - никто не поможет, перерезать провода - пара мгновений, восстановить по суду - несколько лет (по моему опыту - от года до трех лет). Да и суд не всегда помогает.

в: Почему?

о: Такая никем не контролируемая "монархия", как ни странно, выгодна местным властям. Садоводческие объединения сегодня - это легальный механизм проведения земельных афер. За небольшую мзду председатель правления задним числом пропишет вам членство с правом приватизации участка. Такие "правила" установил закон "О садоводческих объединениях" вопреки Конституции РФ. У садоводческих объединений по сути прав вовсе нет - только ответственность. Например, в Московской области на СНТ возложена ответственность за содержание территории и вывоз мусора. Тогда как в "жилищном" секторе это прямая обязанность муниципальных властей.

в: Как устранить эту несправедливость?

о: Уже сегодня планируется ликвидировать различия между правообладателями земельных садовых участков и правообладателями иных земельных участков на землях поселений. В Думе на стадии рассмотрения находится соответствующий законопроект N 388150-4, который вводит для садоводов правила, аналогичные "товариществам собственников жилья". А пока я бы рекомендовала дачникам добиваться установления для территории, на которой действует садоводческое товарищество, статуса поселения с целевым использованием участков "личное подсобное хозяйство". Если несколько товариществ действует по соседству, можно установить большое поселение с одной администрацией.

в: То есть по сути любое садово-дачное объединение может стать "деревней"? И у людей сразу решится в том числе и проблема постоянной регистрации?

о: Да, такая практика уже есть. Если 50% правообладателей земельных участков садоводства, объединенных одинаковым адресом на уровне "кадастрового квартала" и общей инфраструктурой, не против стать поселением, они могут обратиться в органы местного самоуправления за порядком присвоения статуса поселения. Кстати, властям это выгодно - увеличивается налогооблагаемая база и доходы в бюджет. Для граждан увеличение налогов будет незначительным, а учитывая избавление от бремени содержания садоводческого товарищества, имущества общего пользования и других "радостей" современной дачной жизни, такой переход - просто благо. Только обращаться в муниципалитет нужно не от имени СНТ "Тополек", а от группы граждан.



Похожие по содержанию материалы:
АИЖК объявило о выпуске настоящих ипотечных ценных бумаг ..
Ставки ипотечного кредитования наконец стали снижаться ..
Сравнительный анализ всех сегментов рынка новостроек московского региона ..
Успех зависит от концепции ..
Две Ривьеры ..
От ипотечного кризиса пострадали кредитные брокеры ..
Супер, гипер… МЕГА В России появился рейтинг торговых центров ..
Рейтинг городов Украины по средней стоимости жилья на 1 июля 2007 г. ..
Кредиты на жилье все равно не подешевеют ..
Коммерческая недвижимость в кредит ..
Точечный рост ..
Размер средней стоимости капитального ремонта 1 кв. метра общей площади индивидуальных жилых домов п ..
Сергей Комиссаров: Ипотека - это бизнес для всех ..


Похожие документы из сходных разделов


Что будет с ценами на жилье?

Последние несколько лет жилье дорожало уверенно, но умеренными темпами - не более чем на 30-40% в год. В этом году только за 8 месяцев московская недвижимость подорожала на 60%. Когда же цены перестанут расти и рынок наконец стабилизируется?

По наблюдениям руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" .. читать далее


“Кронверк Синема” построит кинотеатры на Украине

Еще один российский оператор займется кинопоказом в СНГ. Несколько мультиплексов на Украине откроет питерская сеть “Кронверк Синема”. Потом компания намерена осваивать рынок Казахстана.

Сеть кинотеатров “Кронверк Синема” основана в 2002 г. структурами, входящими в Банкирский дом “Санкт-Петербург”. В январе этого года сеть была продана компании “А1 .. читать далее


Обзор вторичного рынка жилья

Сегодня цена квадратного метра самого "убитого" жилья на вторичном рынке столицы составляет не меньше $850. Речь о квартире в панельной "хрущобе", на первом этаже, в районах с наименее благоприятной экологией, с видом из окон на заводские трубы. При этом такая жилплощадь уходит с рынка максимум за две недели, поскольку предложений очень мало, а спрос высокий.

- Рост цен на вторичном рынк .. читать далее