Главная страница --> Риал

Как приобрести в собственнос .. | Где и как можно рефинансиров .. | Стратегия комплексной застро .. | Сеть продала 85 магазинов ко .. | Невский завод хочет избавить .. |


Возможен ли к 2009 году двукратный рост цен на жилье?

Сегодня некоторые аналитики, прогнозируя изменение уровня цен на жилье, опираются на метод функционального анализа. Суть его заключается в выявлении цикличности в поведении рынка недвижимости. Так, определив цикличность роста и падения цен, можно прогнозировать временные и количественные изменения стоимости квадратного метра на ближайшие несколько лет. По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, метод содержит разумное зерно, если представить себе, что рынок недвижимости – некая идеализированная система, которая подчиняется простым законам математики, а реальная жизнь не оказывает на нее ровным счетом никакого влияния.

Попробуем объяснить так, чтобы было понятно всем. Для наглядности рынок недвижимости в идеальном состоянии можно сравнить с маятником. Если маятнику ничто не мешает, он движется в заданном темпе, с определенной цикличностью. Но поскольку на рынок недвижимости воздействует множество факторов, он, скорее, напоминает маятник, мечущийся под ударами порывистого ветра. И здесь теория циклов не срабатывает. Особенно, когда речь идет о становлении рынка недвижимости, а наш рынок еще переживает этот процесс.

Действительно, за последние несколько лет в поведении рынка недвижимости ярко проявились два подобных цикла. С начала 2002 года наблюдалось затишье, а с осени этого же года на рынке начался рост цен, и к весне 2004 года стоимость квартир выросла практически вдвое. Затем до конца 2004 года наблюдалась стагнация, а с начала 2005 года рынок начал раскачиваться, и за вторую половину 2005 года до конца 2006 года цены снова выросли в два раза.

Оба этих цикла довольно похожи и охватывают рынок недвижимости за последние пять лет. Сейчас на рынке вновь наблюдается стабилизация цен, и если формально применить математику, то дальнейшее поведение рынка легко предсказуемо: цены снова должны вырасти в два раза. То есть в 2009 году средняя стоимость квадратного метра жилья достигнет $9,5 тыс.

Однако, по мнению сотрудников аналитического центра www.irn.ru, подобный прогноз оторван от жизни и, скорее всего, годится только для «бумажных построений». В реальности же рынок с каждым скачком стоимости метра приближался к своему ценовому потолку и сегодня, судя по всему, его достиг.

Последние два прыжка стали возможны по большей части из-за относительно низкого уровня начальных цен в Москве ($500-$1000 за кв. метр) по сравнению с ценами на жилье в Европе и Америке. Такие цены сложились из-за политической и экономической нестабильности России девяностых годов. Когда же появилась политическая стабильность, а затем стала укрепляться экономика, подросло благосостояние граждан, — цены постепенно подтянулись к стоимости недвижимости в развитых странах.

Средняя стоимость столичного жилья составляет сейчас около $4-5 тыс., что примерно соответствует уровню цен в ведущих европейских столицах и США. Жилье бизнес-класса оценивается около $7-10 тыс. за кв. метр, а предложения в элитном сегменте, как в Москве, так и за рубежом достигают $50 тыс. (Например, Остоженка и Манхэттен). Поэтому можно заключить, что Москва по ценам на все классы жилья вышла на мировой уровень.

Подытожим. Еще пять лет назад у Москвы был существенный потенциал для роста цен. Сейчас она уже догнала мировые столицы, и на рынке начались новые процессы. Так, для покупателей жилья бизнес-класса и элиты, появился выбор: приобрести его в Москве, Лондоне или Париже за те же деньги. Инвесторы тоже все чаще задумываются о загранице. Там и цены сравнимые, и жизнь стабильнее, меньше рисков для долгосрочных инвестиций. Вместе с тем, обычным людям, живущим на фиксированную зарплату, все труднее решить жилищные проблемы, так как рост их доходов стремительно отстает от роста цен на квартиры. Поэтому уровень их платежеспособности будет выступать естественным ограничителем роста цен на жилье эконом-класса.

Вероятнее всего, заметно перегнать мировые столицы Москва не сможет. Если цены и будут расти, то пропорционально росту цен на недвижимость в других странах. Этот рост будет обусловлен процессом инфляции и составит 10%-15%-20% в год. Так что очередного «выстрела вверх» с низкого старта у Москвы уже не получится.


Аналитический центр IRN.RU
Статья о недвижимости получена: IRN.RU


Похожие по содержанию материалы:
Арендаторы предпочитают высокий класс ..
Почему горожане не спешат брать землю в собственность ..
«Москоммерцбанк»: «Как только «шторм» на финансовых рынках прекратится, мы снизим ставки» ..
Утешительный технопарк ..
Как приобрести в собственность остров ..
Где и как можно рефинансировать ипотечный кредит ..
Стратегия комплексной застройки. Близко и недорого ..
Сеть продала 85 магазинов конкурентам из Metro AG ..
Невский завод хочет избавиться от 32 га земли ..
Коттеджные поселки вдоль дороги ..
Media Markt открыла четвертый магазин в России ..
Atac зайдет в Москву через Братеево ..
Полевые игроки ..


Похожие документы из сходных разделов


Подмосковная недвижимость резко подорожает

Ужесточение контроля за покупателями земли в Московской области повлечет за собой удорожание подмосковной недвижимости на 35% уже в следующем году.

В конце прошлой недели губернатор Подмосковья Борис Громов на заседании правительства Московской области предложил ужесточить контроль за покупателями сельскохозяйственных земель. По его словам, скупка земли у работников областных сельхозпредп .. читать далее


Ипотека по канадским технологиям. Хоть похоже на Россию, только все же не Россия...
По объему кредитования недвижимости Россия пока заметно отстает от развитых стран. Даже в государствах бывшего соцлагеря, где этап новейшей истории начался относительно недавно, ипотека работает гораздо эффективнее. Зато мы можем похвастаться стремительными темпами роста подобного кредитования, инвестиционной привлекательностью и перспективностью своего рынка.
 
Об этом, в частности, шл ..
читать далее
Купить остров в океане не сложнее, чем загородный дом

По мнению специалистов рынка зарубежной недвижимости, мечта о райском уголке может стать реальностью, причем осуществить ее гораздо легче, чем это принято думать. Эксперты отмечают, что цены на острова весьма сопоставимы с ценами на жилье и колеблются в диапазоне от нескольких десятков тысяч до нескольких десятков миллионов долларов. В частности, как отмечает РосБизнесКонсалтинг, на маленький, .. читать далее