Стратегия комплексной застройки. Район начинается с парка

Всего 10–15 лет назад район Митино только начинали застраивать. Первые новоселы еще помнят ощущение, будто живут на огромной стройплощадке. Сегодня формирование застройки района практически завершено. Она разнообразна: от типовых панельных домов до монолитно-кирпичных зданий и таунхаусов. Последним штрихом, довершающим портрет Митина, его визитной карточкой станет возведение микрорайона 1а, получившего название «Митинский парк».

Район Митино с населением в 120 тыс. человек входит в Северо-Западный административный округ столицы. Площадь района составляет 1266 га, из них более 500 га занимает жилая застройка, а 154,5 га приходится на рекреационные зоны, леса, парки и скверы. Митино включает 12 микрорайонов, а также село Рождествено, поселки Новобратцево, Дачное и деревню Пенягино.

Немного истории

Как и многие окраинные территории города, Митино долгое время относилось к Московской области и вошло в состав столицы только в 1984 году. Здесь в 90‑х годах развернулась гигантская стройка, превратившая Митино в один из современных и благоустроенных районов.

Листая страницы истории Митина, можно встретить упоминания о первых поселениях, следы которых хранят древние городища и курганы, хорошо известные археологам. Земли, по большей части лесистые, много лет принадлежали крупным русским обителям: Чудову монастырю и Троице-Сергиевой лавре. А само название района восходит к эпохе Дмитрия Донского. «Митинский починок» упоминается в завещании князя.

По глубоким оврагам, и сейчас придающим живописность этой местности, в XIV–XV веках тянули торговые корабли к речке Сходне. Здесь проходила Большая Волоцкая дорога — знаменитый торговый тракт, соединявший северные русские земли с Москвой. В годы Великой Отечественной войны в Митине дислоцировалась зенитная часть, а в 15 км отсюда располагалась линия фронта.

В границах района никогда не было промышленных предприятий. В советский период здесь находились небольшие колхозы, ремонтные и гончарные мастерские. Большую часть территории занимали лесные массивы. И сегодня они остаются любимым местом отдыха и предметом гордости жителей Митина.

Московские власти не без основания считают названный район одним из лучших в столице. Митинцы могут по-хвастаться отличной инфраструктурой (магазины всех профилей: от крупных супермаркетов до маленьких булочных; предприятия сферы обслуживания; детские дошкольные и школьные учреждения; досуговые и спортивные центры). Проблемным остается только транспортное сообщение с центром города, но и эту задачу власти активно решают. Сейчас развернуто строительство новой ветки метро, она позволит существенно разгрузить автомобильные дороги. Пока же граждане ездят на рейсовых автобусах и маршрутных такси, курсирующих между станцией метро «Тушинская» и микрорайонами.

Концепция проекта

Жилой комплекс экономкласса «Митинский парк» расположен в 1,5 км от МКАД по Пятницкому шоссе, напротив хорошо известного москвичам радиорынка. Территория застройки площадью 16,2 га ограничена Митинской улицей, Цариковым и 1‑м Митинским переулками.

Комплекс находится у въезда на территорию района и по замыслу разработчиков проекта должен стать визитной карточкой Митина. Визуально ЖК будет представлять собой градостроительную доминанту территории (четыре из шести корпусов поднимутся на 25 этажей).

Расположенный по соседству ландшафтный парк с тем же названием площадью 150 га окажется, как сказал руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин, самым большим в городе. Работы по его благоустройству идут полным ходом. Уже высажены молодые деревья, выложены прогулочные дорожки, вычищены пруды, разбиты клумбы и газоны.

Концепция застройки ЖК «Митинский парк» предусматривает наличие развитой инфраструктуры. Его жители получат школу, два детских сада, торговый центр, многочисленные предприятия бытового обслуживания, которые разместятся на первых этажах корпусов. Несомненным преимуществом микрорайона будут условия наибольшей безопасности для детей — пересекать проезжие части им не придется вообще.

Характеристика комплекса

Жилой комплекс «Митинский парк» включает шесть монолитно-кирпичных корпусов, из них два (переменной этажности: 14, 17, 20 этажей) уже приняты в эксплуатацию и их заселяют, а четыре 25-этажных еще строят. Срок сдачи пятого и шестого корпусов — IV квартал 2006 года. Во всех зданиях комплекса предусмотрены подземные паркинги с достаточным количеством машино-мест.

При строительстве микрорайона применяют новейшие технологии, в том числе так называемый вентилируемый фасад. Его можно считать отличительной особенностью домов «Митинского парка». Суть конструкции в том, что фасад собирают из материалов облицовки и подоблицовочной части. Последнюю крепят таким образом, чтобы между защитно‑декоративным покрытием и стеной оставался воздушный промежуток. Все это позволит в любое время года поддерживать в домах благоприятный микроклимат: летом не допускать перегрева жилых помещений, а зимой сохранять тепло.

Проектом предусмотрен набор наиболее востребованных планировочных решений. Так, например, в корпусе № 5 расположены 94 однокомнатные квартиры (площадь составляет от 43 до 50 кв. м), 236 двухкомнатных (от 65,4 до 96,2 кв. м) и 22 четырехкомнатных (121 кв. м). В каждой двухкомнатной квартире имеется эркерное остекление, в окнах — пластиковые стеклопакеты. Новоселов порадуют большие кухни (в двушках их площадь достигает 13–15 кв. м) и высокие трехметровые потолки. В некоторых квартирах есть гардеробные.