Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги февраля 2007 года

Индекс стоимости жилья в феврале 2007 года: 2412$/кв. м. (+2,0% за месяц).
Индекс ценового ожидания: +1,1% в месяц ( - 2,1%).
Индекс доходности в феврале +5,3 б/д (- 0,7 б/д)

Как мы и прогнозировали, темпы прироста цен после длительного и бурного подъема существенно снизились.

Если попытаться охарактеризовать февральское состояние рынка одной фразой, то сутью ее будет позиционное противостояние продавцов и покупателей.

Просмотры шли достаточно активно. Но покупатели, в своей массе, заняли выжидательную позицию. Они никуда не спешили, долго и тщательно выбирали; тему возможных торгов нередко поднимали чуть ли ни на первой минуте просмотра.
Продавцы на это реагировали весьма слабо. На уступки (даже очень небольшие) соглашались редко. Некоторые по-прежнему поднимали цены, подтверждая тем самым тезис об огромной инерционности рынка недвижимости.
По сравнению с январем, количество сделок в феврале возросло на 60%; по сравнению же с февралем 2006 года количество сделок снизилось на 35%. Естественно, всё это по нашим оценкам. Реальную ж статистику количества сделок знают лишь в БТИ да в Информационном Центре Минюста, который является администратором Государственного реестра операций с недвижимостью. Наверняка какие-то данные есть и в Госкомстате.

Почему чиновники не хотят предоставить подобные сведения общественности – понять сложно. По неофициальным данным, публикация подобных сведений может повлиять на цены (можно подумать, что незнание участниками рынка статистики количества сделок на цены не влияет…).

Наиболее важной (для рынка недвижимости) особенностью февраля было интенсивное увеличение количество объектов, выставленных на продажу. Если в середине декабря 2006 года в нашей актуальной базе было порядка 3000 объектов, то в конце февраля количество объектов превысило отметку 4600. Последний раз такие показатели были в конце 2005 года.
При этом количество покупателей заметно снизилось (если ориентироваться на количество заявок, поступающих в АН «Планета Оболонь», то сейчас их на 20% меньше, чем в феврале прошлого года).

Как долго продлится позиционное противостояние продавцов и покупателей покажет время. Вполне возможно, что несколько месяцев.

Темпы роста цен во второй половине 2006 года были огромными. И теперь рынку, наверняка, потребуется передышка, осознание новых реалий, анализ пройденного пути и событий. Но традиционный январско-мартовский спад деловой активности - это не то время, когда можно уверенно прогнозировать будущий тренд. Тем более, что в этом году спад деловой активности усугубился отсутствием четких правовых разъяснений, относящихся к налогообложению операций с недвижимостью.

Цены предложений в феврале выросли в большинстве сегментов рынка. Предлагаемый «среднестатистический киевский квадратный метр» за месяц подорожал:
- в однокомнатных квартирах на 1,7%;
- в двухкомнатных квартирах на 1,7%;
- в трехкомнатных квартирах на 2,6%.

Изменение цены предложения среднестатистического квадратного метра в зависимости от типа дома:
- все типы домов +2,5%;
- дореволюционные +3,5%;
- сталинки +3,3%;
- старый кирпич +0,6%;
- старая панель +4,3%;
- типовая панель +3,5%;
- улучшенная типовая панель +4,1%;
- улучшенный кирпич +2,9%;
- украинская панель +1,3%;
- украинский кирпич +2,9%.

При определении статистики не учитывались предложения с нехарактерными (явно очень высокими и явно очень низкими) для конкретного сегмента рынка ценами.

По районам Киева цены предложений за месяц изменились следующим образом: