Главная страница --> Риал

Нью-Йорк для малоимущих .. | Строительная группа приобрел .. | Банки и брокеры ищут способы .. | ВТБ построит более 1 млн кв. .. | Рынок загородной недвижимост .. |


В последние недели августа цены на московское жилье начали расти

К началу осени рынок столичной недвижимости ожил. Период затяжной стагнации, похоже, закончился. Однако это еще не означает, что в ближайшее время начнется новый виток роста цен.

Стагнация на рынке столичной недвижимости постепенно сходит на нет. По данным аналитического центра IRN.RU, весной индекс стоимости жилья снижался на 1,5–2% в месяц, в июле на 0,7%, а в августе – всего на 0,3%. Причем если в первые недели августа индекс стоимости жилья уменьшался, то за последние две недели месяца он прибавил на пять пунктов. В августе цены на разные типы жилья испытывали различную коррекцию – стоимость дорогих квартир в престижных районах продолжала расти, а самое дешевое жилье тянуло индекс вниз. Разную ценовую динамику показали и отдельные районы столицы. Треть из них по итогам августа оказались в плюсе, а две трети – по-прежнему в минусе.

В ближайшее время, по мнению руководителя аналитического центра IRN.RU Олега Репченко, некоторое колебание цен с сохранится. Окончание стагнации, по его словам, не означает нового витка роста цен. Речь идет скорее о постепенном оживлении спроса и активности на рынке. Реальное возобновление роста цен возможно не раньше следующего года, причем на уровне, не превышающем инфляцию, – около 1% в месяц. По мнению главного аналитика Российской гильдии риелторов Геннадия Стерника, рост цен на жилье возобновится весной следующего года и будет весьма внушительным: за год – с весны 2008-го до весны 2009 года цены вырастут вдвое. Об этом он заявил на недавней пресс-конференции, посвященной проблемам рынка недвижимости.

Другая точка зрения на перспективы рынка у руководителя информационно аналитического агентства Rway Александра Крапина. По его мнению, в ближайшее время снижение цен на жилье продолжится. Важно учитывать, что реальные цены продаж сегодня существенно отличаются от цен предложения. По оценкам агентства, эта разница составляет 9–12%. «Стоимость московских квартир сегодня крайне завышена, она почти в два раза превышает уровень справедливой цены», – сообщил «НГ» Александр Крапин. По его словам, уровень справедливой цены рассчитывается во многих странах, он соответствует примерно трем годовым доходам домохозяйства на приобретение среднего жилья. В Англии, например, это отдельный дом площадью в 75 кв. м. Для России точкой отсчета служит стандартная двухкомнатная квартира площадью в 54 кв. м. Однако сегодня покупка такой квартиры не по силам среднему домохозяйству даже с помощью ипотеки. По его прогнозам, цены продолжат снижаться до II квартала будущего года. Летом они скорее всего стабилизируются, а с осени 2008 года возможен новый рост цен. Но он будет соответствовать реальной инфляции – 1,5–2% в месяц. Стабилизировать ситуацию на рынке, по его словам, помогут механизмы, сдерживающие спекулятивные операции на рынке недвижимости.

«До сих пор у нас нет таких инструментов, тогда как разные страны регулируют это налоговыми методами. К примеру, во Франции, если ты в первый же год после покупки жилья его перепродаешь, придется заплатить налог в размере 30% от маржи, полученной в результате операции», – уточнил Александр Крапин. По его словам, сегодня на рынке жилья реализуется стратегия дефицита: застройщики продают мало и дорого, а не работают от оборота. Ссылки на дефицит площадей в городе вряд ли уместны. По оценкам Rway, площади промышленных зон составляют в Москве около 20 тыс. га. Дополнительные квадратные метры жилья способно дать и увеличение плотности застройки.


Татьяна Емельянова Независимая газета
Статья о недвижимости получена: IRN.RU


Похожие по содержанию материалы:
В России официально заработала система кредитных бюро ..
Половину жилья, сданного в 1 полугодии 2007 года, построил народ ..
НРК купила замок и канатную дорогу в Люцерне за 14,5 млн долларов ..
Не место развалюхам ..
Нью-Йорк для малоимущих ..
Строительная группа приобрела крупную региональную компанию ..
Банки и брокеры ищут способы привлечь новых клиентов ..
ВТБ построит более 1 млн кв. м доступного жилья в "русском Детройте" ..
Рынок загородной недвижимости в 2007 году: анализ, тенденции, перспективы ..
Аренда офисов за пределами МКАД ..
Землю поделили ..
Банки выселяют родственников ..
Из вторых рук дороже ..


Похожие документы из сходных разделов


"М.Видео" и "Карусель" помогут девелоперу
Московская девелоперская компания DVI будет строить в регионах торгово-развлекательные комплексы совместно с сетями гипермаркетов “М.Видео” и “Карусель”. Эксперты считают, что объединение розничных торговцев с девелоперами уже стало тенденцией в России и выгодно обеим сторонам.

О том, что компания DVI заключила соглашения о стратегическом и инвестиционном партнерстве ..
читать далее
Лицензии остаются еще на полгода

 Отмена лицензирования аудиторов и строителей вновь откладывается- на этот раз до 1 июля 2007 года. Депутаты не успели подготовить законодательную базу для создания саморегулируемых организаций (СРО) в этих отраслях, без которой выдача лицензий не может быть отменена.

Вчера комитет по собственности Госдумы одобрил законопроект о продлении до 1 июля 2007 года лицензирования сразу двух .. читать далее


Средний уровень стоимости московских квартир вырос за апрель на целых 10%

Столичный рынок недвижимости продолжает бить все рекорды – и по уровню цен, и по темпам их прироста. В последнюю неделю апреля средний уровень цен на квартиры в Москве преодолел очередной психологический рубеж – 3 тыс. долларов за квадратный метр. А всего за месяц «квадрат» в столице подорожал на 264 доллара, то есть цена росла на 9 долларов в день.

По данным анал .. читать далее