ПАН завершило реконструкцию “Дома книги”

Договориться с ОАО “ТФ “Дом книги” ПАН не удалось, утверждает Крылов. По его словам, компания с весны этого года неоднократно приглашала ОАО”ТФ “Дом книги” арендовать площади по ставке от $1000 за 1 кв. м в год на цокольном этаже до $1800 за 1 кв. м в год на первом этаже здания, утверждает Крылов. По его словам, это льготная ставка, полная стоимость аренды составляет $2000-2500. А председатель комитета по печати и взаимодействию со СМИ Алла Манилова утверждает, что в Дом Зингера въедет именно ТФ “Дом книги”, а ставка аренды не будет превышать $1000 за 1 кв. м. Об этом городская администрация уже договорилась с ПАН, утверждает она.

ПАН также вело переговоры с сетью “Буквоед”, говорит Крылов. Это подтверждает и гендиректор “Буквоеда” Денис Котов. Какие условия предлагало его компании ПАН, он не говорит. Но ставку в $1000-1800 он считает нереальной для книжной торговли: “При таких ставках придется поднять наценку, и стоимость книг будет на 50% выше среднерыночной”.

Директор ОАО “ТФ “Дом книги” Игорь Дудукин отказался от комментариев.

Эксперты считают заявленные ПАН ставки слишком высокими для книжной торговли. Директор по консалтингу компании Becar Олег Спивак считает, что экономика книготорговых компаний не позволяет платить больше $1000 за 1 кв. м. С ним согласен директор по развитию компании London Consulting & Management Company Дмитрий Золин. По его словам, адекватные ставки для книжной торговли составляют $600-800 за 1 кв. м в год.

Если ПАН сдаст площади по заявленным ставкам, объект может приносить около $6 млн в год и окупится примерно за семь лет, говорит Спивак. Вопрос только, какая книготорговая компания будет способна платить невероятно высокую для этого бизнеса ставку в $1000-1800 за 1 кв. м в год, добавляет эксперт. Золин тоже оценивает срок окупаемости проекта в 7-8 лет. Однако цена недвижимости на Невском проспекте растет на 20% в год, так что ПАН сможет вернуть инвестиции и за пять лет, считает он.

Если “Дом книги” и расположится в Доме Зингера, то не по заявленной ПАН стоимости аренды, полагает Котов.