Ипотечная “дочка” Morgan Stanley снижает ставки

Потрясения на мировых рынках не помешали ипотечной “дочке” Morgan Stanley в России снизить ставки по кредитам. Банк заявил о более привлекательных условиях в тот момент, когда другие вынуждены отказывать даже надежным заемщикам, отмечают эксперты.

О приобретении Городского ипотечного банка Morgan Stanley сообщил в декабре прошлого года. По данным “Интерфакс-ЦЭА”, в первом полугодии кредитный портфель физлицам вырос более чем вдвое до 4,8 млрд руб. Входит, по данным портала Rusipoteka, в десятку ведущих ипотечных банков страны по размеру портфеля.

На сайте Городского ипотечного банка появилась информация о снижении ставок по выдаваемым кредитам и изменении условий кредитования. Речь идет не просто о снижении ставок, а о пересмотре подхода к их формированию, рассказал президент “Городского” Николай Шитов. Накопленная банком статистика позволяет более четко увязывать ставки по кредитам с их уровнем риска, уверен Шитов.

Наиболее существенно подешевели в банке кредиты под залог недвижимости — под 11% годовых в рублях и валюте их могут получить те, кому раньше пришлось довольствоваться рублевой ставкой в 13,5% и долларовой в 12,5%. Минимальные ставки в “Городском” теперь составляют от 9% годовых в долларах и от 10,49% в рублях. Это ниже, чем у многих конкурентов. Так, стандарты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию допускают ставки от 10,75% годовых по рублевым кредитам, проекта “Русская ипотека”, запущенного Русским ипотечным банком совместно с Собинбанком, — от 9,75% в долларах и 10,75% годовых в рублях, “ВТБ 24” кредитует от 9% годовых в валюте и 11% в рублях. Условия “ДельтаКредита” предусматривают кредиты по ставке от 9,5% годовых в валюте и от 11% в рублях. Правда, сейчас действует специальное предложение, снижающее их до 8,5% и 10% соответственно. А Банк Москвы готов кредитовать в швейцарских франках и под 7% годовых.

В ситуации, когда рынок сильно волнует качество заемщиков, требования “Городского” стали более лояльны, отмечает директор департамента розничных продаж “Фосборн Хоум” Наталья Россошанская. Банк стирает грань между заемщиками, подтверждающими доход по справке 2-НДФЛ и по форме банка, не увязывает ставку со сроком кредита и увеличил доступную сумму по кредиту — семья с ежемесячным доходом в $3500 теперь может претендовать почти на $200 000 вместо $165 000 ранее, перечисляет Россошанская. В условиях отказа ряда банков от выдачи кредита качественным заемщикам предложение “Городского” заинтересует многих, уверена она. Лучшего времени для подобного объявления не найти, соглашается председатель совета директоров Ипотечного кредитного альянса Владимир Талавер.

Некоторые кредиты станут менее доходными, но банк не потеряет — он сможет сохранять динамичный рост и в итоге заработает больше, убежден Шитов. Он напоминает, что в зарубежной практике даже фиксированные ставки по ипотечным кредитам банки могут пересматривать чуть ли не каждый день. Однако, если ситуация на мировых финансовых рынках не повлечет резкого изменения стоимости ресурсов (порядка 1%), ставки “Городского” измениться не должны, подчеркивает Шитов. Не планируется пересматривать ставки в ближайший год и по проекту “Русская ипотека”, уверяет член совета директоров Русского ипотечного банка, первый зампред правления Собинбанка Игорь Дуда.

Частое изменение ставок по ипотечным кредитам за рубежом удивления не вызывает — лучше пусть варьируются условия, чем останавливается процесс работы с кредитами и ухудшается ситуация с ликвидностью на этом рынке, солидарен Талавер.

Самое время
“На рынке капитала произошли серьезные изменения. Но для потребителя, планирующего покупку квартиры с использованием кредита, сегодня самая благоприятная ситуация: действующие на рынке ставки являются минимальными. Вероятнее всего, скоро они вырастут. Главное для него сейчас — выбрать надежный банк”, — обратился на прошлой неделе к потенциальным клиентам финансовый директор банка “ДельтаКредит” (принадлежит французской группе Societe Generale) Сергей Озеров.