Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги ноября 2006 года

Индекс стоимости жилья в ноябре 2006 года: 2193$/кв. м. (+7,9% за месяц).
Индекс ценового ожидания: +7,2% в месяц (снизился на 3,6%).

В ноябре наблюдались явные тенденции снижения темпов роста цен. Если за первую неделю месяца индекс стоимости увеличился на 2,6%, то за последнюю неделю на 1,4%.

Как и в предыдущие месяцы, спрос существенно превосходил предложение. Количество объектов в базе данных не увеличилось. Просмотры, переговоры, сделки шли достаточно активно. Правда, проявились тенденции затухания деловой активности. Согласно нашим оценкам, сделок в ноябре было на 15% меньше, чем в октябре, и на треть меньше, чем в сентябре.

Наиболее ликвидными по-прежнему были самые дешевые малогабаритные квартиры. Не застаивались и более дорогие объекты, особенно в современных домах с хорошей планировкой. По нашим наблюдениям, в последнее время возрос удельный вес покупателей, предпочитающих заплатить дороже, но за качественное жилье.
Эта тенденция видна при сравнении статистики цен предложений в сегментах «старая панель» и «украинский кирпич», представленных на графике.

Цены на «украинский кирпич» стабильно росли, что говорит об устойчивом спросе. Цены на «старую панель» то интенсивно росли, то проседали, то застывали на месте. А потом снова интенсивно росли. И это притом, что никаких особых колебаний уровня доходов населения и миграционных потоков не было.
Но как бы там ни было, а вложения в «украинский кирпич», сделанные два года назад, на графиках выглядят и более надежными и более выгодными.
Среднестатистический «квадратный метр» за месяц подорожал:
- в однокомнатных квартирах на 7,3%;
- в двухкомнатных квартирах на 6,4%;
- в трехкомнатных квартирах на 7,1%;
- в четырехкомнатных квартирах на 2,6%.

По типам домов прирост цен предложений за месяц следующий:
  «дореволюционные» 1,5%;
 «сталинки» + 5,2%;
 «старая панель» +9,2%;
 «типовая панель» +8,6%;
 «улучшенная типовая панель» +9,2%;
 «старый кирпич» 8,0%;
 «улучшенный кирпич»  +0,7%;
 «украинская панель»   +9,3%;
 «украинский кирпич» +6,6%;

Более детальная статистика цен предложений в отдельных сегментах киевского рынка недвижимости приведена в х