Главная страница --> Риал

Чем дальше от Москвы, тем ме .. | Современное состояние ипотеч .. | В Киеве квадратный метр жиль .. | Вопрос — ответ. Субсидии на .. | Подорожает ли жилье для моск .. |


Застройщик Дерипаска

Олег Дерипаска купил у группы “Гута” 38% компании “Сити”, управляющей самым амбициозным строительным проектом столичных властей — деловым центром “Москва-Сити”. Это удачное приобретение: поскольку в центре Москвы строительство офисов запрещено, стоимость “Сити” будет только расти, говорят эксперты.

Московский международный деловой центр (ММДЦ) “Москва-Сити” строится на Краснопресненской набережной на участке в 60 га. Инвестиции в первую очередь (около 3 млн кв. м) оцениваются в $10 млрд. Управляет проектом ОАО “Сити”. 47% компании — у структур “Норильского никеля”, 38% до сделки принадлежали группе “Гута”. Чистая прибыль “Сити” в 2006 г. составила 1,1 млрд руб.

В “Москва-Сити” вкладывают деньги израильский диамантер Лев Леваев, братья Шалва и Александр Чигиринские, Елена Батурина, ИПГ “Евразия”, “Северстальтранс” и др. Теперь к ним присоединился Олег Дерипаска, выкупивший 38% акций “Сити” у группы “Гута”. Эту информацию “Ведомостям” подтвердили источники в “Сити”, “Гуте” и “Базэле”.

Источник в “Базэле” рассказывает, что сделка проводилась по просьбе городских властей, желающих видеть в “Сити” сильных акционеров. Дерипаска, по его словам, хочет управлять прежде всего инфраструктурными проектами “Сити”: компания выступает заказчиком развития территории проекта — строительства дорог, энергосетей и коммуникаций, ведущегося за счет бюджета города. Кроме того, Дерипаске интересен “Большой Сити”, рассказывает собеседник “Ведомостей”. Это строительство целого города к северо-западу от “Москва-Сити” на территории в 1000 га. Структуры “Базэла” уже участвуют в “Большом Сити”: “Главстрой” возводит офис в 42 000 кв. м в Шмитовском проезде, а “Альтиус-Девелопмент” застраивает территорию Первого московского приборостроительного завода на пересечении Кутузовского проспекта с Третьим транспортным кольцом и намерен инвестировать в проект до $2,5 млрд.

Президент “Сити” Олег Байбаков подтвердил “Ведомостям”, что сделка состоялась. “Мы рады появлению нового акционера "Сити", — говорит он. — "Базэл" — серьезная структура, ее появление положительно отразится на динамике роста "Сити" и будет способствовать ее успешному развитию”. Байбаков указывает, что у “Базэла” есть серьезные активы в строительстве и девелопменте. “Недавно группа приобрела пакет австрийского концерна Strabag, генподрядчика строительства офиса "Северная башня". Возможно привлечение Strabag и к строительству офисного центра на 20-м участке”, — предполагает он.

Представитель “Гуты” отказался от комментариев. Получить комментарии “Базэла” и заместителя мэра Иосифа Орджоникидзе, курирующего “Сити”, не удалось.

Сумму сделки стороны не раскрывают. Если рассчитывать индикативную стоимость пакета, приобретенного Дерипаской, исходя из цены последней сделки в системе RTS Board, то 38% “Сити” могли бы стоить $83,6 млн. Источник в “Базэле” говорит, что сумма сделки близка к этой цифре.

Если оценивать “Сити” по крупным активам, эта оценка несколько занижена, считают эксперты. Так, сегодня “Сити” занимается девелопментом 54-этажного комплекса на 20-м участке (180 000 кв. м), комплекса вдоль наб. Тараса Шевченко (150 000 кв. м на участке в 5,21 га). По оценкам директора по развитию Prime City Properties Романа Чепцова, эти проекты сейчас можно продать по $1000 за 1 кв. м, т. е. их стоимость составит около $330 млн. Кроме того, “Сити” строит первую очередь ТЭЦ в деловом центре и владеет 3000 кв. м в “Башне-2000” (1 кв. м офисной площади в ней стоит до $20 000).

Впрочем, “Гута” могла успеть заработать на “Сити” и до продажи своей доли. Так, осенью прошлого года “Сити” продала права на аренду земельного участка № 16а (на нем можно построить башню площадью 250 000 кв. м) “Капитал Груп”, по оценкам участников рынка, за $200 млн. Позднее “Сити” продала компании MCG Group 40% акций в многофункциональном комплексе “Аква-Сити Палас” (общая площадь — 211 000 кв. м, инвестиции — $300 млн). Источник в “Сити” рассказывал, что “Гута” намерена инвестировать в проекты “Сити” и участвовать в прибыли пропорционально размеру пакета.

“На сегодняшний день проект "Москва-Сити" состоялся, а другого такого делового центра не будет. В ситуации, когда в ЦАО запрещено строительство офисов, их стоимость будет только расти”, — комментирует сделку коммерческий директор “Капитал Груп” Алексей Белоусов.

Акции “Сити” — не единственное приобретение Дерипаски за последние месяцы. В мае этого года его структуры купили 30% акций австрийского концерна Strabag за 1,2 млрд евро и 9,9% акций немецкой Hochtief (сумма сделки оценивается примерно в 550 млн евро). Кроме того, он ведет переговоры о приобретении 50% крупнейшей в России компании “Трансстрой”, специализирующейся на дорожном строительстве.


Бэла Ляув Ведомости
Статья о недвижимости получена: IRN.RU


Похожие по содержанию материалы:
На шахматном поле ипотечного рынка России появилась новая фигура – ипотечный брокер ..
Ипотека под 7% годовых ..
Чигиринскому вернули «Россию» ..
Дом номер один ..
Чем дальше от Москвы, тем метр дешевле ..
Современное состояние ипотечного рынка: задачи, проблемы, перспективы ..
В Киеве квадратный метр жилья стоит в 1,6 раза дешевле, чем в Москве ..
Вопрос — ответ. Субсидии на оплату коммунальных услуг ..
Подорожает ли жилье для москвичей после введения нового земельного налога ..
Ни один регион не вышел на мировые нормы сдачи квадратных метров ..
Рост цен тормозит ипотеку в Петербурге ..
Блиц-опрос «Каким должен быть загородный дом XXI века?» ..
Арендаторы предпочитают высокий класс ..


Похожие документы из сходных разделов


Индийские чиновники угрожают иностранцам пересмотром сделок на рынке недвижимости

Власти Индии оспаривают законность продажи иностранцам недвижимости в популярном среди туристов штате Гоа. До последнего времени купить дом в Гоа было легче, чем в других штатах Индии. Теперь чиновники собираются расследовать случаи продажи объектов недвижимости и, возможно, вернуть дома и земельные участки в собственность государства. Среди владельцев недвижимости в Гоа много граждан России.читать далее


Земли общего пользования. Улицы, скверы, бульвары

Есть темы в российском законодательстве, которые вызывают неоднозначное толкование не только у граждан, но и у юристов. Среди вопросов земельных отношений правовой режим земель общего пользования является одним из самых сложных. Однако обойти его стороной не представляется возможным, особенно сейчас, когда заново формируется институт землепользователей и землевладельцев.

Терра инк .. читать далее


Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги ноября 2006 года

Индекс стоимости жилья в ноябре 2006 года: 2193$/кв. м. (+7,9% за месяц).
Индекс ценового ожидания: +7,2% в месяц (снизился на 3,6%).

В ноябре наблюдались явные тенденции снижения темпов роста цен. Если за первую неделю месяца индекс стоимости увеличился на 2,6%, то за последнюю неделю на 1,4%.

Как и в предыдущие месяцы, спрос существенно превосходил предложение. .. читать далее