Главная страница --> Управление

"Черные зарплаты". Самые поп .. | Профессиональная пригодность .. | Налоговая система ЕС неприго .. | Каждый десятый работает неле .. | Выпускник меняет профессию .. |


Москва недосчиталась офисов

РБК /

В сентябре на столичный рынок офисов вышло 180 тыс. кв. м площадей ,что составляет лишь 20% от запланированного. Таким образом, ввод 80% офисных площадей был отложен, причем по некоторым объектам уже не в первый раз. Осторожные аналитики объясняют это неопытно­стью девелоперов, которые не смогли просчитать все риски. Но даже несмотря на дефицит офисных площадей, объем их реализации катастрофически упал, что, по мнению экспертов, может быть первым «звоночком»: ставки на офисы класса А в столице непомерно велики.

НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО

Как пояснила РБК daily ведущий аналитик отдела исследований офисной недвижимости Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Лада Белайчук, ввод объектов откладывается по разным причинам. «Мы обычно стараемся избегать таких формулировок, как «административные проблемы». Чаще всего это связано с неопытностью девелопера. Ведь с различными трудностями сталкиваются многие, а новички не учитывают все факторы при объявлении сроков ввода зданий».

Среди крупных объектов, не вышедших на рынок в начале нового делового сезона, эксперты называют «Серебряный город» и «Легион-II». Примечательно, что оба здания находятся в центре Москвы: первый — в районе Земляного Вала, на Серебрянической набережной, второй — в Замоскворечье, на Большой Татарской улице. Девелопером «Легиона» выступает не самая крупная компания — «Легион Девелопмент». Зато «Серебряным городом» занимается «Мосинжстрой-Девелопмент», образованный в 2005 году путем слияния Delin Development (подразделение концерна «Нефтяной») с «Мосинжстроем».

Г-жа Белайчук напоминает, что ввод «Серебряного города» откладывается уже не в первый раз. «Здесь были «бумажные» проблемы, связанные с переоформлением прав на собственность», — рассказывает источник на рынке недвижимости. Он напоминает, что в марте прошлого года была выдана санкция на арест президента концерна «Нефтяной» Игоря Линшица за незаконную легализацию 57 млрд руб. В марте были арестованы акции главы «Нефтяного» в «Мосинжстрое». «Это не могло не отразиться на девелоперских проектах компании, хотя спрос на «Серебряный город» достаточно велик», — добавляет источник.

Аналитики отмечают еще одну тенденцию, наметившуюся на московском рынке: в сентябре количество проданных и сданных в аренду офисов класса А составило всего 10 тыс. кв. м — это в 10 раз ниже августовского показателя. Консультант департамента офисной недвижимости компании Paul’s Yard Вадим Тягнирядно указывает на общее снижение деловой активности: увеличения числа сделок не наблюдалось даже в сентябре. «Все же более точные выводы о рынке лучше делать, опираясь на аналитику октября—ноября», — замечает г-н Тягнирядно. Но по оценке г-жи Белайчук, небольшой процент реализованных площадей может быть сигналом того, что цены на рынке слишком высоки, и далеко не все арендаторы готовы снимать такие дорогие площади. Например, в «Романовом дворе» ставка достигает 2,5 тыс. долл. за «квадрат».

«Условия на офисном рынке сейчас достаточно жесткие: дефицит площадей очень существенный, и владельцы помещений не стесняются объявлять крайне высокие цены», — поясняет ведущий специалист департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. Но даже с такими ставками объекты находят своего покупателя, который, правда, пытается отстоять свои права. «Зачастую стоимость офиса значительно снижается прямо при заключении договора, — комментирует г-н Тягнирядно. — Если год назад собственники помещений не были готовы идти на уступки, то сейчас торг стал привычным делом».


источник: Клерк.Ру


Похожие по содержанию материалы:
Российские банки из всего делают тайну ..
Управление знаниями - перспективное направление менеджмента ..
Управление знаниями - перспективное направление менеджмента ..
Одной десятой самых богатых людей принадлежит 85% мировых активов ..
"Черные зарплаты". Самые популярные способы ухода от налогов. Зарплаты выдавливают из конвертов. ..
Профессиональная пригодность руководителя ..
Налоговая система ЕС непригодна для интернета ..
Каждый десятый работает нелегально ..
Выпускник меняет профессию ..
Женщинам в Европе трудно сделать карьеру ..
Все лучшие определения маркетинга ..
До приостановки слияния ЮКОСа и "Сибнефти" Абрамович встретился с Путиным ..
Советы консультанта: Мужчина или женщина? ..


Похожие документы из сходных разделов


Российский газовый контракт наносит удар Грузии
Ожидается, что Россия повысит цены на природный газ для Грузии более чем в два раза. Это очередной признак ухудшения отношений между бывшими соседями по Советскому Союзу.

Запланированное повышение цен напоминает о том, как в ходе "газовой войны" в январе этого года были прекращены поставки на Украину. О новом, четко рассчитанном ударе было объявлено после того, как министр иностранных дел Грузи .. читать далее


Студии наращивают усилия в борьбе с видеопиратами
В рамках общей стратегии по борьбе с видеопиратами на двух крупнейших зарубежных рынках студии Warner Bros. Entertainment и NBC Universal намерены увеличить объем продаж дешевых DVD в России и Китае.

В ноябре дистрибьютеры в Китае представят на рынке опытную партию из 15 фильмов студии Universal, которые присоединятся к уже имеющимся там в продаже 200 фильмам студии Warner Bros. С начала этого г .. читать далее


Япония может столкнуться с долговой "катастрофой"

В воскресенье министр экономики Японии Хейзо Такенака с неожиданной откровенностью заявил, что если рейтинг государственного долга Японии будет понижен еще раз, страну ожидает катастрофа.

Министр выступил по национальному телевидению и сказал, что Япония должна немедленно начать решать свои структурные проблемы, поскольку все три американские рейтинговые агентства понизили рейтинги облигац .. читать далее