Итоги 2001 года в органах регистрации

Были изменены размеры платы, взимаемой за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах (утверждены постановлением губернатора Ленинградской области от 24 мая 2001 года № 207-пг). Граждан указанные изменения не коснулись, произошедшее увеличение платы затронуло только юридических лиц, для которых по ряду позиций она достигла максимума, установленного Правительством РФ еще в 1998 году. Для таких субъектов права, как общественные организации инвалидов, некоммерческие организации, исполняющие функции детских домов, государственные и муниципальные учреждения, установлена символическая плата в размере 10 рублей, и то только потому, что Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) не допускает проведение бесплатной регистрации права. Кроме того, получило нормативное закрепление правило о том, что в случае признания судом неправомерным отказа в регистрации права или в предоставлении информации плата при повторном обращении взиматься не должна. А в целом мы постарались составить новые "тарифы" таким образом, чтобы они учитывали все возможные ситуации, возникающие при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и были понятны всем заинтересованным лицам без дополнительных разъяснений.

Что же касается показателей, характеризующих непосредственное исполнение Палатой функций как по регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Ленинградской области, так и по регистрации юридических лиц, то в 2001 году по-прежнему сохранялась тенденция значительного роста по всем составляющим. Так, число обращений за регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним увеличилось по сравнению с предыдущим годом на 17,9%, а за информацией, содержащейся в Едином государственном реестре прав, на 41,3% . Основными потребителями такой информации на сегодняшний день являются судебные приставы-исполнители, налоговые, правоохранительные и судебные органы.

Что же касается судебных споров, то за истекший год Палата привлекалась к участию в 522 процессах, 430 из которых - это дела, связанные с правами на недвижимое имущество. По данному показателю рост составил 71%. В 28 случаях обжаловались отказы в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, общее число которых за год составило 318. Четыре из них суд признал неправомерными. По-прежнему в большинстве случаев основанием к отказу является абзац 4 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации, в соответствии с которым документы, представленные на регистрацию, признаются не соответствующими законодательству по форме либо по содержанию. Причины, послужившие к принятию регистратором такого решения, самые различные: совершение сделок с имуществом, находящимся в совместной собственности супругов (об этом подробно было сказано ранее в одной из статей); приватизация жилья гражданами, которые однажды уже участвовали в ней, либо лицами, не являющимися гражданами РФ; несоблюдение доверенным лицом условий, изложенных в доверенности (заключение договора в ненадлежащей форме); передача объекта в "долевую" аренду и так далее. Перечислять можно до бесконечности, поскольку по-прежнему качество документов, оформляемых различными органами, оставляет желать лучшего. В настоящее время основное количество "приостановок" и отказов связано с новыми требованиями, которые предъявляет к документам Земельный кодекс РФ. Это и необходимость указания категории земель во всех документах, включая свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, обязательность кадастрового учета земельного участка для совершения сделки с ним и другие. На эту тему мы также говорили в одном из номеров журнала. Тем не менее, пользуясь случаем, хочется еще раз напомнить: если вы не хотите, чтобы у вас или у ваших близких возникали проблемы, необходимо своевременно оформить свои права на имеющееся недвижимое имущество, включая земельные участки, на которых она расположена.